Учет НДС в судебной экспертизе стоимости ремонта при разделе имущества

РЕЗЮМЕ

Вопрос о том, подлежит ли включению НДС при расчете стоимости ремонтных работ и улучшений жилого дома в рамках судебной экспертизы при разделе имущества, не имеет в законодательстве РФ однозначного запрета или требования. Судебная практика показывает, что суды рассматривают НДС не как фиксированную категорию, а как часть затрат, обоснованность которой зависит от выбранной экспертом методики оценки. Ключевым фактором является то, оценивается ли рыночная стоимость готового результата работ или затратный метод (смета). В ходе анализа проанализировано 6 дел арбитражных судов, содержащих информацию о порядке назначения экспертиз и оценки их результатов.

1. ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА

Документы Верховного Суда РФ, напрямую разъясняющие вопрос учета НДС при разделе совместно нажитого имущества супругов, в ходе поиска не обнаружены. Судебная практика по данному вопросу формируется на уровне судов первой и апелляционной инстанций исходя из оценки доказательств (заключений экспертов) по правилам процессуального законодательства.

2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ

Суды при разрешении подобных споров руководствуются:

• Ст. 34–39 СК РФ: регулируют вопросы раздела совместно нажитого имущества и определения долей.
• Статьями 82, 86 АПК РФ / ст. 79, 86 ГПК РФ: устанавливают требования к назначению судебной экспертизы, содержанию заключения и его оценке как доказательства по делу.
• Информационным письмом Президиума ВАС РФ № 92 от 30.05.2005: суды применяют его по аналогии для проверки достоверности величины стоимости, определенной экспертом, указывая, что отчет эксперта является доказательством, подлежащим оценке судом в совокупности с иными материалами.

3. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

3.1. Дела с положительным исходом (принятие экспертного решения с НДС или без в пользу истца)

В данных делах суды подтвердили, что экспертное заключение является надлежащим доказательством, а формулировка вопроса перед экспертом (о включении или нет НДС) является определяющей.

• А43-14339/2023 — Суд урегулировал разногласия, приняв заключение эксперта, где был задан прямой вопрос об определении рыночной стоимости здания без учета НДС. Суд признал заключение надлежащим доказательством, подчеркнув, что выводы эксперта соответствуют требованиям закона и не имеют противоречий.
• А40-49787/2024 — Суд при решении спора о цене выкупаемого объекта недвижимости назначил оценочную экспертизу с вопросом: «Какова рыночная стоимость без учета НДС?». В итоговом решении суд счел экспертное заключение последовательным и достоверным.

3.2. Дела с отрицательным исходом (споры вокруг методологии или полноты исследования)

• А60-35024/2022 — Спор о качестве и стоимости работ по договору подряда. Суд назначил экспертизу для оценки стоимости устранения недостатков, при этом стороны представляли предложения от различных экспертных организаций, некоторые из которых включали НДС (20%), а некоторые нет. Спор разрешался через назначение дополнительных экспертиз для устранения неясностей.
• А56-11477/2025 — Дело о взыскании ущерба (стоимости ремонтных работ). Дело находится в стадии рассмотрения вопроса о назначении экспертизы. Стороны формулируют вопросы эксперту, включая стоимость восстановительно-ремонтных работ, что потенциально ведет к дискуссии об учете НДС в смете.

3.3. Ключевые факторы успеха

1. Грамотная постановка вопроса: Если спор идет о рыночной цене, необходимо просить суд включить в текст определения уточнение: «с учетом НДС» или «без учета НДС».
2. Проверка методологии: Успех зависит от того, докажет ли эксперт, что учет (или неучет) НДС соответствует выбранному подходу к оценке (затратный, сравнительный, доходный).
3. Отсутствие правовой неопределенности: Суды принимают ту цифру, которую эксперт обосновал нормативно (например, ссылками на сметные нормативы или рыночную практику).

4. ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Заявляйте ходатайство о конкретизации: С целью исключения неопределенности при проведении экспертизы, ходатайствуйте перед судом о постановке перед экспертом вопроса: «Определить рыночную стоимость работ с учетом/без учета НДС».
2. Привлекайте специалиста: Если оппоненты настаивают на исключении НДС, привлеките специалиста для подготовки письменного заключения о правомерности включения налога в смету применительно к конкретному виду работ.
3. Анализируйте сметную базу: Если эксперт использует затратный метод, проверьте, не включил ли он НДС «дважды» (в самих материалах и сверху как налог).

5. ТАБЛИЦА ССЫЛОК