Решение по делу № 2-39/2013 от 17.01.2013

Дело №2-39/2013

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

17 января 2013 года город БaлаковоМировой судья судебного участка № 6 г. Бaлаково Сaратовской области Орлова О.И.,

 при секретаре судебного заседания Юхачёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области к Орловой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

            истец обратился с иском, которым просил взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды земли <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 8577 рублей 74 копеек, пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 419 рублей 09 копеек. Свои требования истец мотивирует тем, что <ДАТА2> между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Бaлаковского муниципального района (далее Арендодатель) и Орловой Е.С. (далее Арендатор) был заключен договор аренды земли <НОМЕР>, согласно которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, последний заключен сроком на                 3 года с <ДАТА7> по <ДАТА8>

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

            В соответствии с пунктом 3.5 Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. Согласно п. 3.6. уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора.

            В соответствии с п. 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также п. 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполняется, в результате чего за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> образовалась задолженность по арендной плате в размере 8577 рублей 74 копеек, на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена пеня за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 419 рублей 09 копеек.

Действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации, нарушают права истца, установленные договором аренды земельного участка.

  Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду  заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

  Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства на момент рассмотрения дела, корреспонденцию суда не получила, поскольку не явилась в почтовое отделение, в связи с чем корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения. Статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию. Данное обстоятельство дает суду право считать ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с  частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством.

На основании ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Бaлаковского муниципального района (далее Арендодатель) и Орловой Е.С. (далее Арендатор) заключен договор аренды земли <НОМЕР>, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, последний заключен сроком на 3 года с <ДАТА7> по <ДАТА8>

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. Согласно п. 3.6. уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполняется, в результате чего за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> образовалась задолженность по арендной плате в размере 8577 рублей 74 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи  330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пункт 6.1 договора предусматривает ответственность за неуплату арендной платы в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В настоящее время пени за несвоевременное внесение арендной платы по  договору аренды земли за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составила  419 рублей 09 копеек.

Ответчик Орлова Е.С. возражения по исковым требованиям истца и о размере задолженности суду не представила, в связи с чем оснований не доверять представленным ответчиком доказательствам у суда не имеется, и в пользу истца подлежит взысканию требуемая  сумма.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 400 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

решил:

исковые требования Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области удовлетворить.

Взыскать с Орловой Е.С. в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Бaлаковского муниципального района Сaратовской области задолженность по арендной плате по договору земли <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 8577 рублей 74 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 419 рублей 09 копеек.

Взыскать с Орловой Е.С. в бюджет Бaлаковского муниципального района Сaратовской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Бaлаковский районный суд Сaратовской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №6 г. Бaлаково Сaратовской области.

 Мировой судья О.И. Орлова