Решение по делу № 2-87/2011 от 16.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., с участием адвоката КА-48 Якорхиной Н.В. (удостоверение №2030 и ордер № 4646 от 14.02.11) при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Макарову Александру Николаевичу, Макаровой Людмиле Николаевне, Макарову Роману Александровичу и Макаровой Ирине Александровнео взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков  <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Место жительства ответчиков суду не известно, по месту регистрации они отсутствует, о чем свидетельствует извещение из почтамта. В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат <ФИО1> в судебном заседании  иск не признала, пояснив, что не установлено фактическое место жительства ответчиков. Так же иск не признает по следующим основаниям. Не представлено доказательств тому, что ответчики ежемесячно получали квитанции (извещения) на оплату коммунальных услуг, и соответственно, им не вправе были начислять пени. Истец  фактически начал оказывать услуги с 1.06.09, после того как был избран общим собранием жильцов управляющей компанией. До этого управляющей компанией было МП «Департамент ЖКХ». Истец не вправе требовать взыскание задолженности с ответчика по долгам, образовавшимся перед МП «Департамент ЖКХ», т.к. не было переуступки требований. По таким же основаниям истец не вправе требовать стоимость услуг за кабельное телевидение. Не представлено доказательств тому, что в 2009 г. проводилось общее собрание жильцов по установлению норм оплаты за текущий и капитальный ремонт, как того требует закон.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>., в т.ч. с учетом пени,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  51,50 кв.м., и  с учетом зарегистрированных лиц. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА6> по <ДАТА7>, Управляющей компанией выбран истец.  Согласно реестра решения общего собрания собственников того же дома, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА8> по <ДАТА9>, Управляющей компанией выбран МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ». Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА10> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА11> Согласно копии договора <НОМЕР> от <ДАТА12>, заключенного истцом с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения п. <АДРЕС> Утес платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА12> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА13> до <ДАТА14> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА12>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная истцом, составляет, согласно калькуляции 10,61 руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной решением Собранием Представителей м.р. <АДРЕС> от <ДАТА15>, которая составляет 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчик в силу закона обязан был вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с 1.06.09, а также вносить плату за наем жилья, в соответствии с нормативами, установленными указанным решением Собрания Представителей.

С учетом изложенного, суд находит, что начисление истцом платы за коммунальные услуги, наем и содержание жилого помещения следует исчислять с <ДАТА14>. В части взыскания задолженности, образовавшейся до <ДАТА14>, следует отказать. Также суд считает необходимым полностью отказать истцу в части взыскания задолженности за услуги кабельного телевидения.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА17> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Истец не представил доказательств тому, что в 2009 г. проводилось общее собрание собственников указанного дома по утверждению перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, по текущему и капитальному ремонту, а также размер их финансирования.

Представленный отчет о том,  что в 2009 году был произведен ремонт межпанельных швов, гвс, хвс, канализации и ВДЭО не может быть признан доказательством, поскольку не представлен акт приемки-сдачи выполненных работ, 

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА18> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что ответчик получал платежные извещения, в т.ч., документ с начислением пеней.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчика пеней.  

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, но за период с <ДАТА14> по <ДАТА4>, с учетом 5 зарегистрированных в квартире лиц, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб. х 5 мес. = <НОМЕР> руб.; наем - <НОМЕР> руб.; холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР> руб. Итого - <НОМЕР> руб.,  т.е., сумма задолженности, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска необходимо отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Макарова <ФИО2>, Макарова <ФИО3> и Макаровой <ФИО4> в пользу ООО «Департамент ЖКХ»  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб., а всего взыскать <НОМЕР>  рубля <НОМЕР> копейки.  В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.11.

Мировой судья