Решение по делу № 2-1231/2021 от 13.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья по 83 судебному участку г. <АДРЕС> области Машукова Е.П., при секретаре судебного заседания Матвеенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Товарищества собственников недвижимости «Скиф» к Борган Александру Федоровичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, истцом ТСН «СКИФ» указано, что истец является товариществом собственников недвижимости нежилого здания торгово-развлекательный центр «Скиф», расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, мкр Строителей, д. 44 (кадастровый номер <НОМЕР>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик является собственником, владеющим нежилым помещением в вышеуказанном объекте недвижимости площадью 25,6 кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>:532 расположенном по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, микрорайон Строителей, дом 44. В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3>) и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами уплачиваются обязательные платежи и взносы, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (Приложение <НОМЕР> к протоколу). По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Решения Общего собрания ТСН обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании (в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. В исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ответчика в пользе ТСН «Скиф» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 14021,98 руб., а также пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> в размере 12209,53 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 988 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 7000 руб.

В связи с тем, что в ходе судебного процесса ответчик частично погасил имеющуюся задолженность - <ДАТА8> в кассу истца, согласно приходно-кассового ордера от ответчика поступили денежные средства в сумме 15575,26 рублей в следствие чего задолженность составляет - 10638,25 рублей ( 26213,51 - 15575,26). Истец считает необходимым уменьшить размер исковых требований. Взыскать с Борган А.Ф. задолженность по оплате обязательных платежей пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА9> в размере 10638,25рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 988 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 7000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из представленных суду письменных возражениях по расчету представленному ответчиком указал, что ответчик производя расчет ссылается на п.4.8. Договора на управление (являющегося Приложением к протоколу общего собрания собственников ТРЦ «СКИФ» от <ДАТА2>, согласно которому на время приостановки деятельности ТРЦ «СКИФ» размер оплаты начисляется согласно Приложения <НОМЕР> к данному договору. Действительно такой локальный нормативный документ был принят вышеуказанным собранием собственников ТРЦ «СКИФ», но он касается приостановки деятельности всего здания ТРЦ «СКИФ», а не отдельных его частей. Если следователь логике Ответчика, приведенной им в своем расчете, приостановка (закрытие) любого помещения хотя бы одного из собственников должна повлечь начисление оплаты на содержание здания по сниженному тарифу. Приложением <НОМЕР> к Приложению <НОМЕР> льготный порядок начисление оплаты на содержание здания ТРЦ «СКИФ» установлен, только на время приостановления деятельности всего здания ТРЦ, а о начислении оплаты по сниженному тарифу в случае приостановки деятельности отдельных помещений зданий ТРЦ в данном документе ничего не сказано. Следовательно начисляя оплату в соответствии с Приложением <НОМЕР> к Приложению <НОМЕР> Истец действовал правомерно и не нарушал этим права Ответчика, как собственника одного из помещений. Указывая в данном расчете сведения о том, что Ответчику только в июне 2021г. стало известно о имеющейся у него задолженности, он намеренно вводит суд в заблуждение. <ДАТА10> мировым судьей с/участка <НОМЕР> был вынесен судебный приказ по заявлению Истца о взыскании с Ответчика задолженности по обязательным платежам на принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное в здании ТРЦ «СКИФ». <ДАТА11> Ответчик обратился с заявлением на имя мирового судьи с/участка <НОМЕР> об отмене вышеуказанного судебного приказа, указав при этом, что является добросовестным плательщиком и не имеет задолженности. Действительно деятельность помещений гаражных боксов находящихся в ТРЦ «СКИФ» приостановлена по решению <АДРЕС> городского суда, до того момента когда в них будет смонтирована система пожаротушения. Данная система, должна быть установлена за счет средств собственников гаражных боксов, которые в свою очередь не желают произвести финансовые вложения в приобретение и монтаж данной системы. Таким образом, сами собственники гаражных боксов, к которым относится и Ответчик не желают произвести действия направленные на снятие запрета по эксплуатации гаражных боксов. Исходя из изложенного Истец не имеет никакого отношения к запрету установленному решением <АДРЕС> г/суда в отношении помещений гаражных боксов и следовательно своими действиями никак не нарушал права Ответчика. По вопросу оплаты юридических услуг - для обращения в суд и представления интересов Истца необходимы специальные познания, поэтому истец вынужден заключать договоры на оказание юридических услуг. Обращаем внимание суда на то, что расценки указанные в данном договоре являются минимальными, с учетом того времени, сколько длятся судебное разбирательство с Ответчиком. Ответчик являясь собственником одного из помещений обязан имеет право присутствовать на общих собраниях собственников, принимать участие их работе, влиять на принимаемые общим собранием решения. Одновременно с этим Ответчик, как один из собственников, обязан выполнять решения общего собрания, в том числе и те которыми установлен размер оплаты по содержанию здания. Не получение Ответчиком счетов на оплату, обусловлено только тем, что он не желал их получать, но это не освобождает его от обязанности своевременно и полном объеме производить платежа на содержание здания. Вместо этого Ответчик уклонялся от уплаты обязательных платежей и взносов до тех пор, пока это было возможно, частичное погашение задолженности Ответчиком, произведенное <ДАТА12>, было учтено Истцом в уточненных исковых требованиях, на основании изложенного просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме

Ответчик Борган А.Ф. просил о рассмотрении в его отсутствие в судебное заседание представил письменные возражения, просит отменить сумму иска в размере 14021-98 руб, а оставить сумму 7833-60 руб., отменить пени в размере 12209 руб.. Договор <НОМЕР> от <ДАТА2> он не подписывал. Согласно, присланного по почте в июне 2021 года Договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, пункт 3.3.1 «Собственник в течение 5 рабочих дней, с момента получения Акта выполненных работ, и пункта 4.3 «Оплата производиться на основании счета, выставленной управляющей организацией в срок и т.д.». Акты выполненных счетов и счета на оплату не высылались и не выдавались. Акты сверок взаимной задолженности он не получал, не видел и не подписывал. Счета на оплату прислали почтой в июне 2021 года, не подписанные истцом, за весь период с апреля 2019 года по <ДАТА13> Акты выполненных работ он не получил. Так как его имущество (нежилое помещение) арестовано, его не пускают в помещение, он не ходил туда и не знал о претензиях истца к нему за этот период. Получив счета на оплату в июне 2021 года, оплатил их без пеней <ДАТА12> Отмечает, что расходы на оплату юридических услуг согласно Приложения <НОМЕР> и <НОМЕР> к Договору, он оплачивает, так как они входят в состав услуг. Просит отменить госпошлину в размере 988 руб.

Изучив пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Борган А.Ф. является собственником нежилого помещения площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>:532, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, мкр. Строителей, д. 44, что не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Скиф» создано в 2016 году.

Согласно пункту 2 Устава, ТСН «Скиф» создано в целях:

совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН «Скиф»;

совместного управления общим имуществом;

осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Перечень оказываемых ТСН «Скиф» услуг и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Скиф» от <ДАТА2> утверждены сметы доходов и расходов на 2019г., установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников, пользующимися общим имуществом ТСН «Скиф».

Задолженность Борган А.Ф. по уплате обязательных платежей за период <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 10638,25 руб., что подтверждается представленными квитанциями за указанный период, а так же приходным кассовым чеком от <ДАТА14>

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным применить нормы гражданского законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе ТСН «Скиф».

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

Согласно 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА15> <НОМЕР> (далее - Правила <НОМЕР>). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил <НОМЕР> предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил <НОМЕР> размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН «Скиф» является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от <ДАТА16> N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН «Скиф» не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН «Скиф», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН «Скиф» оказывает услуги собственникам не являющимися членами ТСН «Скиф», оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Борган А.Ф. являясь собственником нежилого помещения, в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию, содержанию и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом ТСН «Скиф», а потому такие расходы обязан нести независимо от членства в ТСН «Скиф» и наличия либо отсутствия договора с ТСН «Скиф».

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3> и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами и другими собственниками помещений находящихся в здании, уплачиваются обязательные платежи, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА17> Решения Общего собрания ТСН «Скиф» обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. Приложениями к протоколу общего собрания установлен размер пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

Суду не представлено доказательств, что указанное решение общего собрания ТСН «Скиф» изменено, отменено либо оспорено в судебном порядке. При таких обстоятельствах, Борган А.Ф. должен оплачивать указанные платежи.

Доказательств полной оплаты ответчиком платежей за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> суду не представлено, поэтому сумма задолженности в размере 10638,25рублей с учетом частичной оплаты подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании не установлено фактов нецелевого использования ТСН «СКИФ» денежных средств на нужды, не связанные с содержанием общего имущества ТСН «СКИФ», а каких-либо иных объектов.

Кроме того, ответчик не отрицал наличие пункта охраны, в том числе пожарной, а также администрирование. При этом доводы ответчика о ненадлежащем оказании данных услуг какими-либо доказательствами не подтверждены, фактов обращения ответчика в правление ТСН «СКИФ» по поводу ненадлежащего указания услуг также не установлено. Ответчик также не представил доказательств в подтверждение своих доводов о том, что он не пользуется услугами, кроме того, факт неиспользования ответчиком данных услуг не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении размера расходов, приходящихся на долю каждого истец исходил из количества собственников объектов недвижимости и членов ТСН «Скиф».

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени подтверждена расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 26231,51 руб., государственная пошлина составляет 987 руб. Исковые требования удовлетворены в размере 10638,25 руб., следовательно расходы по оплате государственной полшины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям: (10638,25 * 987)/26231,51=400,28 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

ТСН «Скиф» воспользовалось услугами юриста, в связи с чем товариществом понесены убытки в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 7000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА18>, расходным кассовым ордером <НОМЕР> от <ДАТА19>

Вопрос о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя был предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации. В своем Определении от <ДАТА20> <НОМЕР> - О - О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. При определении подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя мировой судья исходит из положений части 1 статьи, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, мировой судья полагает, что заявителю подлежат возмещению вышеназванные расходы в заявленном размере - 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Скиф» удовлетворить частично.

Взыскать с Борган Александра Федоровича, <ДАТА21> рождения уроженца с. <АДРЕС> района <АДРЕС> края, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Скиф» задолженность по обязательным платежам и пени за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 10638,25 судебные расходы судебные расходы в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400,28 руб., всего взыскать 18038 (восемнадцать тысяч тридцать восемь) рублей, 53 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области.

Мировой судья Е.П. Машукова