Решение по делу № 2-2/2021 (2-2666/2020) от 22.01.2021

                                                                                                      дело № 2- 2 /2021 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 января 2021 года с.Ключи Мировой судья судебного участка Ключевского района Алтайскогокрая Купцова Э.В.,

при секретаре  Нижегородцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   Шарова Владимира  Александровича к Ласица Ксении Павловне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

                                                          установил:

        Шаров В.А. обратился к мировому судье с  вышеуказанным иском к   Ласица К.П., указав, что  <ДАТА2> между  ним и Ласица К.П. был заключен договор аренды квартиры по адресу  <АДРЕС>. В соответствии с договором  ответчик должна была оплачивать  арендную плату в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> в месяц, а также  текущие коммунальные платежи в соответствии с п. 2.3 договора. <ДАТА3> срок договора истек, о продлении  договора стороны не договорились. На момент расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2 месяца в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также за коммунальные услуги, рассчитанные по показаниям прибора учета - водоснабжение <ОБЕЗЛИЧЕНО> из расчета 12м3 *<ОБЕЗЛИЧЕНО>; электроэнергия - <ОБЕЗЛИЧЕНО> из расчета 608 квт/ч * <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Всего сумма задолженности составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  <ДАТА4> в счет погашения задолженности ответчиком внесена сумма  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу сумму задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проценты за пользование чужими денежными средствами <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>, и  расходы по оплате госпошлины.

         Истец в судебное заседание не явился,  просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Ответчик Ласица К.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

         В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

истца.

         Исследовав представленные письменные материалы дела,  мировой судья приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно  ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из положений статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно  ст.  678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Установлено, что Шаров В.А. имеет на праве собственности квартиру по адресу <АДРЕС>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права  от <ДАТА5>

 <ДАТА2> между   Шаровым  В.А. и Ласица  К.П. заключен договор аренды квартиры по адресу  <АДРЕС>,  согласно которому арендодатель за плату предоставляет  арендатору  квартиру в  аренду для проживания. Размер арендной платы составил  <ОБЕЗЛИЧЕНО> в месяц. Срок  аренды составил с <ДАТА6> по <ДАТА3>

 Акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялся.

 Истцом указано  на образование  задолженности по  арендной плате за  два месяца -март и апрель 2020г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, задолженности по оплате коммунальных услуг  за водоснабжение и электроэнергию. <ДАТА4>  Ласица К.П.  в счет погашения задолженности  уплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

 В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 В соответствии с п. 5.1 договора от <ДАТА6>  ежемесячная арендная плата установлена в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Доказательств оплаты  арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 5.5 договора электроэнергию оплачивает арендатор.

Истцом представлены квитанции об оплате им  электроэнергии на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> с указанием  показаний счетчика, количества потребленной электроэнергии за период действия договора аренды, тарифа и суммы оплаты.

Представленный расчет  ответчиком не оспорен, доказательств иного мировому судье не представлено.

В связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате  и задолженности за потребленную электроэнергию являются обоснованными.

В соответствии с п. 2.3 договора  в обязанности арендодателя входит оплата всех коммунальных услуг в период аренды, за исключением нелокальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж телефонной сети.

         В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду.

При таких обстоятельствах, требования  истца о взыскании  с ответчика задолженности по оплате  коммунальных услуг в виде водоснабжения в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> являются необоснованными.

Относительно требования о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами мировой судья приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом  изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами  исходя из суммы задолженности <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с учетом поступившей оплаты <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>(дата окончания периода  определена истцом), в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

       В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> (89,29 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                          решил:

Исковые требования Шарова Владимира  Александровича к Ласица Ксении Павловне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, удовлетворить частично.

            Взыскать с  Ласица Ксении  Павловны в пользу  Шарова Владимира Александровича задолженность по договору аренды от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,  расходы по оплате госпошлины  <ОБЕЗЛИЧЕНО> всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

            В остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>  районный суд <АДРЕС> края через мирового судью, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Дата изготовления мотивированного решения  <ДАТА9>

           Мировой судья                                                          Э.В.Купцова