Решение по делу № 2-45/2015 (2-7407/2014;) от 04.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.15г.

№ 2-45/15 (2-7407/14)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года                                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

с участием адвоката Луценко Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Атлант Сервис» об обязании выполнить работы по внешнему благоустройству придомовой территории в соответствии с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка, обязании высадить четыре дерева, обязании приобрести бетонные цветочницы, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи,

Установил:

ФИО1, неоднократно уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Атлант-Сервис» об обязании выполнить работы по внешнему благоустройству придомовой территории в соответствии с утвержденной ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений ЖК «Атлант» схемой планировочной организации земельного участка дома <адрес> за счет средств собственников, обязании высадить четыре дерева на придомовой территории дома <адрес>, обязании за свой счет приобрести бетонные цветочницы размером 1м х 0,5м в количестве 10 штук, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

         Свои требования мотивировал тем, что вместе со своей семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира на праве собственности принадлежит ему (ФИО1). При приобретении квартиры в соответствии с генеральным планом благоустройства прилегающей территории к жилому комплексу дома <адрес> расположенного по вышеуказанному адресу, должны быть выполнены работы по установке малых архитектурных форм (в частности - детской площадки) и озеленению придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) направил в адрес ответчика письменные претензии с просьбой произвести работы по установке малых архитектурных форм (в частности - детской площадки) и озеленению придомовой территории у дома, расположенного по указанному адресу, однако, данное требование было проигнорировано. Просит обязать ответчика выполнить работы по внешнему благоустройству придомовой территории в соответствии с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка, взыскать расходы по оплате юридической помощи и компенсацию морального вреда.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности и по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ООО «Атлант-Сервис» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

       Представитель третьего лица Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель третьего лица ООО «НКН» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «НКН» и ФИО1 (л.д.89-91), ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 88).

Квартира <адрес> по указанному адресу передана застройщиком ООО «НКН» ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

ООО «Атлант-Сервис» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора на управление жилым домом, заключенного 12.03.2007г. между ООО «НКН» и ООО «Атлант-Сервис» (л.д. 154-159).

Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, наделенной соответствующими полномочиями, работ по управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства, оказания коммунальных услуг. Действие настоящего договора распространяется и на имущество, переданное в управление «Управляющей организации» после заключения этого договора, которое также подлежит включению в настоящий Договор в виде дополнений. Перечень имущественного комплекса с содержанием его технических и экономических характеристик является неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приема-передачи малых архитектурных форм по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., датированному ДД.ММ.ГГГГ., ООО «АвангардСтройГрупп» (Поставщик) передает, а ООО «ПРОМИЗОЛИТ» (Заказчик) принимает согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следующие малые архитектурные формы: городок 16 вар.2 - 1 (одна) шт., качели 2-хместные выс.2,5м - 1 (одна) шт., песочница - 1 (одна) шт., скамья парковая - 15 (пятнадцать) шт., урна уличная - 9 (девять) шт. Условия договорных обязательств сторонами не нарушены, стороны претензий друг к другу и качеству поставленных малых архитектурных форм не имеют (л.д. 133).

Согласно ответу ООО «Атлант-Сервис» от 04.12.2014г. № 274, на придомовой территории многоквартирного дома <адрес> имеется следующее имущество, объекты и сооружения: детская площадка и площадка для подвижных игр, в которые входят: игровой городок - 1 шт., песочница - 1 шт., качели 2-х местные подвесные - 1 шт., лавочки - 2 шт., урна для мусора - 1 шт., площадка огорожена металлическим прозрачным забором протяженностью 52 м.п. Рядом с подъездами рассоложены лавочки для отдыха - 5 шт. Рядом с подъездами расположены урны для мусора - 4 шт. Установлены механические прозрачные въездные/выездные ворота, с отдельной калиткой для пешеходов - 2 шт., будка для охраны - 2 шт., зеленое насаждение в виде деревьев - 36 шт., естественный газон расположен на крыше водно-оздоровительного комплекса. Места парковки заасфальтированы, пешеходная зона отделена от проезжей части бордюрным камнем (л.д. 195).

Решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема планировочной организации земельного участка дома <адрес> (л.д. 209-212).

Указанная схема согласована с соответствующими службами города в 2013 году.

Истцом заявлены требования об обязании выполнить работы по благоустройству придомовой территории дома <адрес> в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений схемой планировочной организации земельного участка, а также об обязании ООО «Атлант-Сервис» за свой счет высадить четыре дерева на придомовой территории, обязании за свой счет приобрести бетонные цветочницы.

Суд находит исковые требования в указанной части не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 Жилищного кодекса РФ, статья 291 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления, в том числе управление управляющей организацией (п. 2).

По договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией (пункт 3.8.3 Правил).

В соответствии с п. 8.6.13 Приказа Минрегиона РФ от 27.12.2011 № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» учет, содержание, клеймение, снос, обрезку, пересадку деревьев и кустарников рекомендуется производить силами и средствами специализированной организации - на улицах, по которым проходят маршруты пассажирского транспорта; жилищно-эксплуатационных организаций - на внутридомовых территориях многоэтажной жилой застройки; лесхоза или иной специализированной организации - в городских лесах.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что действующим законодательством обязанность производить уход за зелеными насаждениями, обеспечивать их сохранность, вырубку и пересадку в соответствии с существующими требованиями правил и технологическим регламентом возложена на управляющую компанию.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что в соответствии с вышеизложенными положениями ГК РФ и ЖК РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с чем, лицо, выступающее от имени всех собственников общего имущества в многоквартирном доме по вопросам управления общим имуществом, должно быть наделено соответствующими полномочиями собственниками либо их общим собранием.

Судом установлено, что ФИО1, предъявляя исковые требования по внешнему благоустройству придомовой территории, не представил согласия остальных собственников жилых помещений выступать от их имени по вопросу благоустройства придомовой территории, то есть, не наделен соответствующими полномочиями другими собственниками или их общим собранием.

Кроме того, ни договором на управление жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ООО «Атлант-Сервис» осуществляет полномочия по управлению жилым домом по адресу: <адрес>, ни нормативными правовыми актами не предусматривается обязанность ответчика за свой счет приобрести бетонные цветочницы. Такой обязанности не предусматривают и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491.

Требования о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

         В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атлант Сервис» об обязании выполнить работы по внешнему благоустройству придомовой территории в соответствии с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка, обязании высадить четыре дерева, обязании приобрести бетонные цветочницы, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату юридической помощи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

         Председательствующий:                                                        Новикова А.А.