Решение по делу № 2-2505/2015 ~ М-1591/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-2505/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово 15.05.2015 г.

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Костровой Т.В.,

при секретаре Крайновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Банк ВТБ 24» к ООО «Технокомплекс-НК», Захрямин В.А., Ширимет В.В. и Прохоренко В.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ВТБ 24» Кузбасский филиал № 5440 в лице представителя Бугаевой О.Г., действующей на основании доверенности № 534 от 11.02.2015 г., обратился в суд с иском к ООО «Технокомплекс-НК», Захрямин В.А., Ширимет В.В. и Прохоренко В.Я. о расторжении кредитного соглашения ### от **.**.**** г., взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, а также судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице Кузбасского филиала № 5440 и ООО «Технокомплекс-НК» было заключено Кредитное Соглашение № ###, по которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредитная линия) с размером единовременной (на любой момент времени) задолженности не более 5450000 (пяти миллионов четыреста пятидесяти тысяч) рублей (лимит задолженности) на срок 730 (семьсот тридцать) дней с даты подписания кредитного соглашения со взиманием за пользование кредитом 13,1 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование им (п.п.1.1 Кредитного Соглашения).

Начиная с **.**.**** г., размер лимита и размер ссудной задолженности по кредитной линии устанавливается 3630000 (три миллиона шестьсот тридцать) рублей; начиная с **.**.**** г., размер лимита и размер ссудной задолженности по кредитной линии устанавливается 2420000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей.

Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, не превы­шающими лимит задолженности, установленный в п.п.1.1 договора: при усло­вии предоставления обеспечения, указанного в п.3.1 договора, (п.2.2 Кредитного соглашения).

Заемщик осуществляет возврат каждого транша, полученного в рамках Кредитной ли­нии, в срок не более 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты выдачи каждого транша, но не позднее окончания срока действия кредитной линии.

В случае, если до даты окончания срока Кредитной линии на момент выдачи транша остается менее 180 дней - срок транша ус­танавливается не более срока кредитной линии. Срок окончательного погашения задолжен­ности по кредитной линии осуществляется не позднее **.**.**** (п.2.3 Кредитного согла­шения).

Согласно п.2.4.2 Кредитного соглашения Заемщик уплачивает Банку комиссию за от­крытие лимита Кредитной линии в размере 0,7 % процента от сум­мы лимита задолженности, установленного в п.1.1 Кредитного соглашения.

Уплата процентов по кредиту производится Заемщиком в размере, установленном в п.1.1 Договора, в валюте кредита ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца и на дату окончания погашения Кредитной линии. Проценты начисляются за период с 26 числа преды­дущего месяца по 25 число текущего месяца.

При начислении процентов в расчет принимается фактическое число дней пользования кредитом. Количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней (п.п.2.5, 2.6 Кредитного соглашения).

Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается Выпиской по лицевому счету № 40702-810-4-2107-0003206.

Однако заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на **.**.**** задолженность ООО «Технокомплекс-НК» по кредитному соглашению ### от **.**.**** составляет 2077314 рублей 36 копеек, из них:

остаток ссудной задолженности – 2003595 рублей 49 копеек,

задолженность по пени по просроченному долгу – 73718 рублей 87 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглаше­ния были заключены договоры поручительства:

- между Банком и Захрямин В.А. заключен договор поручительства №### от **.**.**** г.;

- между Банком Ширимет В.В. заключен договор поручительства №### от **.**.**** г.

Согласно п.1.1 Договора Поручительства, Поручитель обязуется перед Креди­тором безусловно и безотзывно отвечать за исполнение Должником обязательств перед Кредитором, вытекающих из Кредитного соглашения по возврату кредита и уплате процентов (включая повышенные проценты и пени), как существующих на дату заключения настоящего Договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период действия Кредитного со­глашения.

Ответственность Поручителя и Должника является солидарной. Поручитель отвечает перед Кредитором в объеме, опреде­ленном в п.1.1 и п.1.2. настоящего договора, как и Должник.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоя­щего времени не погашена Истец, считает необходимым обратить свои требования о погаше­нии задолженности к поручителям.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного со­глашения между Банком и Захрямин В.А. (Залогодатель 1), Ширимет В.В. (Залогодатель 2), Прохоренко В.Я. (Залогодатель 3) был заключен Договор об ипотеке № ### от **.**.**** г., согласно которому в залог передано имущество:

- здание автогаража (часть отдельно стоящего нежилого здания), назначение: не­жилое, общая площадь 865,6 кв.м, этаж I, антрес, адрес объекта: ... (Объект 1);

- земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия), общая площадь 5015 кв.м, адрес объекта: ... (Объект 2).

Объект 1принадлежит Залогодателю 1на праве обшей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** и договора купли-продажи от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ### кадастровый (или условный) номер: ### что подтверждается Свидетельством о Государственной регист­рации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государст­венной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г.

Объект 1принадлежит Залогодателю 2на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что под­тверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., вы­данным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Кемеровской области **.**.**** г.

Объект 1принадлежит Залогодателю 3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что под­тверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., вы­данным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Кемеровской области **.**.**** г.

Объект 2принадлежит Залогодателю 1на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** и договора купли-продажи от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином го­сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ### кадастровый (или условный) номер: ### что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации пра­ва серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г.

Объект 2принадлежит Залогодателю 2на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлени­ем федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеров­ской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г.

Объект 2принадлежит Залогодателю 3на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлени­ем федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеров­ской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г.

Поскольку ООО «Технокомплекс-НК» не выполнены обязательства по Кредитному Соглашению, руководствуясь п.1 ст.348 ГК РФ, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном зако­ном об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необ­ходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банк обратился в независимую оценочную организацию – ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» для установления рыночной стоимости предметов залога. Согласно отчету № Н-45/02-2015 от 11.02.2015 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

Объект 1 - 3765000 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;

Объект 2- 4754000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Как следует из пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, истец считает, что начальную продажную стоимость заложен­ного имущества следует установить равной 80 % рыночной стоимости та­кого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

Объект 1 - 3012000 (три миллиона двенадцать тысяч) рублей;

Объект 2 - 3803200 (три миллиона восемьсот три тысячи двести) рублей.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 8.7 Кредитного соглашения установлено, что споры или разногласия по во­просам, вытекающим из Кредитного соглашения, по которым стороны не достигли догово­ренности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту заключения Кредитного со­глашения в соответствии с законодательством РФ. Местом заключения Кредитного соглашения является: ....

Пунктом 2.7 Договора поручительства установлено, что споры или разногласия по вопросам, вытекающим из Договора, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту заключения Договора в соответ­ствии с законодательством РФ. Местом заключения договора является: ....

Пунктом 5.12 Договора об ипотеке установлено, что споры или разногласия по вопросам, вытекающим из Договора, по которым Стороны не достигли договоренности, под­лежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту заключения Договора в соответст­вии с законодательством РФ. Местом заключения договора является: ....

Согласно п.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержа­щим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Просит суд расторгнуть Кредитное Соглашение ### от **.**.**** г., заключенное между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Технокомплекс-НК», взыскать солидарно с ООО «Технокомплекс-НК», Захрямин В.А., Ширимет В.В. задолженность по Кредитному Соглашению ### от **.**.**** в размере 2077314 рублей 36 копеек, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18586 рублей 58 копеек; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № ### от **.**.**** г., заключенному между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Захрямин В.А., Ширимет В.В., Прохоренко В.Я., путем реализации с публичных торгов:

- здания автогаража (часть отдельно стоящего нежилого здания), назначение: не­жилое, общая площадь 865,6 кв.м, этаж I, антрес, адрес объекта: ..., с начальной продажной ценой 3012000 рублей (Объект 1);

- земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия), общая площадь 5015 кв.м, адрес объекта: ..., с начальной продажной ценой 3803200 рублей (Объект 2).

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» Кузбасский филиал № 5440 Вальц В.В., действовавший на основании доверенности № 535 от 11.02.2015 г., заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Технокомплекс-НК» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о слушании по делу извещен надлежащим образом – судебной повесткой, которая была направлена заказным письмом с уведомлением по последнему известному адресу и возвращена в суд отделением связи за истечением срока хранения.

Ответчик Захрямин В.А. в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о слушании по делу извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка (т.2 л.д.110).

Ответчик Ширимет В.В. в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о слушании по делу извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма (т.2 л.д.111).

Представитель ответчика Ширимет В.В. по доверенности – Шевченко С.В. в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о слушании по делу извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка (т.2 л.д.110).

Ответчик Прохоренко В.Я. в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о слушании по делу извещен надлежащим образом – судебной повесткой, которая была направлена заказным письмом с уведомлением по последнему известному адресу и возвращена в суд отделением связи за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом указанных обстоятельств и мнения представителя истца, считает необходимым рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что **.**.**** между ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице Кузбасского филиала № 5440 и ООО «Технокомплекс-НК» было заключено Кредитное Соглашение ### (т.1 л.д.16-24), по которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредитная линия) с размером единовременной (на любой момент времени) задолженности не более 5450000 (пяти миллионов четыреста пятидесяти тысяч) рублей (лимит задолженности) на срок 730 (семьсот тридцать) дней с даты подписания кредитного соглашения со взиманием за пользование кредитом 13,1 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование им (п.п.1.1 Кредитного Соглашения).

Начиная с **.**.**** г., размер лимита и размер ссудной задолженности по кредитной линии устанавливается 3630000 (три миллиона шестьсот тридцать) рублей; начиная с **.**.**** г., размер лимита и размер ссудной задолженности по кредитной линии устанавливается 2420000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей.

Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, не превы­шающими лимит задолженности, установленный в п.п.1.1 договора: при усло­вии предоставления обеспечения, указанного в п.3.1 договора, (п.2.2 Кредитного соглашения).

Заемщик осуществляет возврат каждого транша, полученного в рамках Кредитной ли­нии, в срок не более 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты выдачи каждого транша, но не позднее окончания срока действия кредитной линии.

В случае, если до даты окончания срока Кредитной линии на момент выдачи транша остается менее 180 дней - срок транша ус­танавливается не более срока кредитной линии. Срок окончательного погашения задолжен­ности по кредитной линии осуществляется не позднее **.**.**** (п.2.3 Кредитного согла­шения).

Согласно п.2.4.2 Кредитного соглашения Заемщик уплачивает Банку комиссию за от­крытие лимита Кредитной линии в размере 0,7 % процента от сум­мы лимита задолженности, установленного в п.1.1 Кредитного соглашения.

Уплата процентов по кредиту производится Заемщиком в размере, установленном в п.1.1 Договора, в валюте кредита ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца и на дату окончания погашения Кредитной линии. Проценты начисляются за период с 26 числа преды­дущего месяца по 25 число текущего месяца.

При начислении процентов в расчет принимается фактическое число дней пользования кредитом. Количество дней в месяце принимается за календарное, а в году - за 365 (366) дней (п.п.2.5, 2.6 Кредитного соглашения).

Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается Выпиской по лицевому счету ### (т.1 л.д.128-250).

Однако заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются (т.1 л.д.11-15), чем существенно нарушаются условия кредитного соглашения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим об­разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не преду­смотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.ст.807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредито­ру сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, преду­смотренными кредитным договором.

На основании ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачива­ются до дня возврата кредита.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08.10.1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п.5.4 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, на­численным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствую­щей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.6.1 Кредитного соглашения кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок пользования им, а также отказать Заемщику в дальнейшем предоставлении денежных средств в рамках Кредитной линии в случае, если произошло:

- ухудшение финансово-хозяйственных показателей Заемщика;

- невыполнение Заемщиком других обязательств по настоящему Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе в части несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до **.**.**** (т.1 л.д.102), после чего предлагает счи­тать Кредитное соглашение расторгнутым. Однако задолженность по Кредитному соглашению до настоящего времени не пога­шена.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на **.**.**** задолженность ООО «Технокомплекс-НК» по кредитному соглашению ### от **.**.**** составляет 2077314 рублей 36 копеек, из них:

остаток ссудной задолженности – 2003595 рублей 49 копеек,

задолженность по пени по просроченному долгу – 73718 рублей 87 копеек.

Указанные расчеты были проверены судом и заявленные истцом требования признаны обоснованными.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглаше­ния были заключены договоры поручительства:

- между Банком и Захрямин В.А. заключен договор поручительства №### от **.**.**** (т.1 л.д.25-30);

- между Банком Ширимет В.В. заключен договор поручительства №### от **.**.**** (т.1 л.д.31-36).

Согласно п.1.1 Договора Поручительства, Поручитель обязуется перед Креди­тором безусловно и безотзывно отвечать за исполнение Должником обязательств перед Кредитором, вытекающих из Кредитного соглашения по возврату кредита и уплате процентов (включая повышенные проценты и пени), как существующих на дату заключения настоящего Договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период действия Кредитного со­глашения.

Ответственность Поручителя и Должника является солидарной. Поручитель отвечает перед Кредитором в объеме, опреде­ленном в п.1.1 и п.1.2. настоящего договора, как и Должник.

Как следует из ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного со­глашения между Банком и Захрямин В.А. (Залогодатель 1), Ширимет В.В. (Залогодатель 2), Прохоренко В.Я. (Залогодатель 3) был заключен Договор об ипотеке № ### от **.**.**** (т.1 л.д.37-47), согласно которому в залог передано имущество:

- здание автогаража (часть отдельно стоящего нежилого здания), назначение: не­жилое, общая площадь 865,6 кв.м, этаж I, антрес, адрес объекта: ... (Объект 1);

- земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия), общая площадь 5015 кв.м, адрес объекта: ... (Объект 2).

Объект 1принадлежит Залогодателю 1на праве обшей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** и договора купли-продажи от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регист­рации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государст­венной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.56).

Объект 1принадлежит Залогодателю 2на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ### кадастровый (или условный) номер: ###, что под­тверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., вы­данным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.57).

Объект 1принадлежит Залогодателю 3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что под­тверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., вы­данным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.58).

Объект 2принадлежит Залогодателю 1на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** и договора купли-продажи от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** г., о чем в Едином го­сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации пра­ва серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.60).

Объект 2принадлежит Залогодателю 2на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлени­ем федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеров­ской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.61).

Объект 2принадлежит Залогодателю 3на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества от **.**.**** Право собственности зарегистрировано Управлени­ем федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеров­ской области **.**.**** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации № ###, кадастровый (или условный) номер: ###, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** (т.1 л.д.62).

Поскольку ООО «Технокомплекс-НК» не выполнены обязательства по Кредитному Соглашению, руководствуясь п.1 ст.348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном зако­ном об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необ­ходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Банк обратился в независимую оценочную организацию – ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» для установления рыночной стоимости предметов залога. Согласно отчету № Н-45/02-2015 от 11.02.2015 г. (т.1 л.д.89-91) рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

Объект 1 - 3765000 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;

Объект 2- 4754000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Как следует из пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложен­ного имущества следует установить равной 80 % рыночной стоимости та­кого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

Объект 1 - 3012000 (три миллиона двенадцать тысяч) рублей;

Объект 2 - 3803200 (три миллиона восемьсот три тысячи двести) рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Как следует из ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 18586 рублей 58 копеек, что подтверждается платежным поручением (т.1 л.д.10).

Суд считает, что сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 2077314 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 36 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 2003595 ░░░░░░ 49 ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 73718 ░░░░░░ 87 ░░░░░░;

░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18586 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 58 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░,

░ ░░░░░ 2095900 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 94 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 5440.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ### ░░ **.**.**** ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░­░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 865,6 ░░.░, ░░░░ I, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3012000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ 5015 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3803200 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.