Решение по делу № 2-218/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-218/2019

УИД 29MS0045-01-2019-000316-43                                                                                             

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                                                                                                                     город Онега

Мировой судья судебного участка № 2 Онежского судебного района Архангельской области Долгобородов Е.В., при секретаре Постниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Онежский муниципальный район» к Ельцову <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

истец обратился к мировому судье с иском к ответчику о взыскании арендной платы в размере                  4 019,68 руб. за 2018 год и пени за несвоевременное внесение арендной платы за 2018 год за период с 16 ноября 2018 года по 14 января 2019 года. В обоснование искового заявления указал, что ответчик пользовался в 2018 году на основании договора аренды от 13 апреля 2012 года земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, однако арендную плату своевременно не внес в срок по 15 ноября 2018 года.В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом соответствующими уведомлениями.      

На основании положений ст. 167 ГПК РФ мировой судья определил возможным рассмотреть дело по существу при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса  РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

13 апреля 2012 года между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Ельцовым Д.В. заключён договор аренды <ОБЕЗЛИЧЕНО> при согласии арендодателя.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента  инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки  арендной платы, в случае перевода земельного  участка  из одной категории земель в другую или изменения разрешенного  использования земельного участка. Арендатор ежегодно получает  расчёт размера арендной платы у арендодателя.

После истечения срока действия договора ответчик продолжал в 2018 году пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Условие договора аренды земельного участка об ежегодном изменении арендной платы не противоречит требованиям ст. 621 ГК РФ, в связи с чем размер арендной платы подлежит определению исходя из расчёта истца в сумме 4 019,68 руб., поскольку договором аренды не предусмотрено в качестве обязательного условия изменения арендной платы предварительное уведомление арендатора в срок по 15 ноября текущего года о таком изменении. 

Согласно  п. 6.3 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.  Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 6.5).

В силу п. 21 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, в редакции, действовавшей по состоянию на день заключения договора аренды, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа. Исчисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки является правомерным, поскольку такой размер пеней установлен договором аренды. Ответчик об измененном размере арендной платы за аренду земельного участка в 2018 году извещен истцом 01 декабря 2018 года, в связи с чем пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат исчислению за период с 16 ноября по 01 декабря 2018 года исходя из размера 1 503 руб., поскольку ответчик не был извещен об увеличении размера арендной платы ранее 01 декабря 2018 года в соответствии с п. 3.3 договора.Таким образом сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составила 0,00 руб. (22,55 руб. (за период с 16 ноября по 01 декабря 2018 года исходя из суммы задолженности по арендной плате за 2018 год в размере 1 503 руб.) + 176,87 руб. (за период с 01 декабря 2018 года по 14 января 2019 года исходя из суммы задолженности по арендной плате за 2018 год в размере 4 019,68 руб.) - 203 руб. (пени, уплаченные ответчиком по чеку от 10 декабря 2018 года, учтенные истцом в расчете).

Расчёт произведён исходя из установленного срока внесения арендной платы, количества дней просрочки в соответствующих периодах и установленного договором размера пени.

Исключительных обстоятельств, являющихся основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, не имеется. Ответчик не представил доказательств того, что размер пени не соразмерен последствиям нарушения его обязательства по своевременному внесению арендной платы, с учетом того, что арендная плата не вносилась длительный период, сумма пени не превышает размер задолженности по арендной плате.

Истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому указанные судебные расходы следует взыскать с ответчика в доход местного  бюджета (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковое требование администрации МО «Онежский муниципальный район» удовлетворить частично. Взыскать в пользу администрации МО «Онежский муниципальный район» с Ельцова Дмитрия Витальевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2012 года № 73 за 2018 год в размере 4 019,68 руб. Взыскать с Ельцова Дмитрия Витальевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей. В удовлетворении остальной части искового требования администрации МО «Онежский муниципальный район» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы отказать. Решение может быть обжаловано в Онежский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка судебного участка № 2 Онежского судебного района Архангельской области. Мировой судья Долгобородов Е.В<ФИО1>