Решение по делу № 2-1123/2019 от 14.05.2019

Мотивированный текст изготовлен 17 мая 2019 года

№ 2-1123\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года                                                                         г. Апатиты

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 1 Апатитского судебного района Мельник Е.Е. и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Апатитского судебного района,

при секретаре  Майзеровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Геологов, 2» к Пивановой Екатерине Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

         В производстве мирового судьи находится гражданское дело по иску ТСЖ «Геологов, 2» к Пивановой Екатерине Владимировне о взыскании  задолженности за период со 02 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 26.123 рубля 67 копеек, пени за период с 21 января 2016 года по 24 сентября 2018 года в сумме 11.016 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 1.314 рублей 21 копейка, всего 38.454 рубля 38 копеек.

         В обоснование заявленных требований указано, что Пиванова Е.В. является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>. В период со 02 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26.123 рубля 67 копеек. Также истцу были начислены пени  за период с 21 января 2016 года по 24 сентября 2018 года в сумме 11.016 рублей 50 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

До рассмотрения дела по существу от ТСЖ «Геологов,2» поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года  в размере 20.142 рубля 00 копеек, пени за период с 21 апреля 2016 года по 18 апреля 2019 года в сумме 11.505 рублей 31 копейка и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно дополнительным письменным доводам истца, ТСЖ «Геологов,2» не ликвидировано, полномочия председателя Правления ТСЖ «Геологов,2» Писковенко О.Н. не прекращены. Истечение сроков полномочий Правления не влечет прекращения полномочий этих лиц. Сведения, указанные в ЕГРЮЛ являются достоверными. Для всех третьих лиц руководителем является лицо, указанное в реестре до момента внесения записи об изменении председателя. С 08 ноября 2016 года ответчик не обращалась в ТСЖ «Геолгов,2», в Правление ТСЖ «Геолгов,2» с целью проведения собрания о ликвидации ТСЖ, назначения ликвидатора и внесении соответствующих записей в регистрационный орган и не являлась инициатором собраний с вышеуказанной повесткой дня.

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали.

Из письменных возражений Пивановой Е.В. следует, что требования ТСЖ «Геологов,2» заявлены неправомерно, поскольку доверенность, приложенная к исковому заявлению, не может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего полномочия лиц действовать от имени и в интересах ТСЖ с правом подписания при подаче искового заявления и рассмотрения спора в настоящем периоде времени.

Полномочия Писковенко О.Н. в качестве председателя ТСЖ прекращены на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Геологов.

Полагает, что <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в качестве председателя в силу закона, устава ТСЖ «Геологов,2» и на основании решения собственников от 08 ноября 2016 года утратила полномочия быть представителем собственников, действующим без доверенности и, следовательно, в текущем периоде выдавать доверенности и передоверять права представлять интересы собственников третьим лицам.

Также указывает, что частью 2 статьи 147 ЖК РФ, пунктом 12 Устава ТСЖ предусмотрено, что максимально возможным сроком полномочий правления и председателя ТСЖ является 2 года и возможность продления таких полномочий не предполагается.

В судебном заседании ответчик Пиванова Е.В. с иском не согласилась, указав, что исковое заявление подано неправомочным лицом. Помимо этого указала, что действительно, допускала просрочки по внесению коммунальных платежей. Однако правильность расчета задолженности не проверяла.

Третье лицо Пиванова Д.М. извещалась надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что с 20 июля 2011 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, являлся Пиванова Е.В. на основании договора купли-продажи (запись регистрации 51-51-06\006\2011-693).

С 16 августа 2011 года и по настоящее время ответчик и третье лицо зарегистрированы по указанному адресу.

Протоколом № 2 от 01 мая 2012 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> было создано товарищество собственников жилья «Геологов,2№ для управления МДК с 01 июля 2012 года.

В период управления <АДРЕС> в г. Апатиты, а именно, в период с 01 марта  2016 года по 31 декабря 2016 года у Пивановой Е.В. перед ТСЖ «Геологов,2» образовалась задолженность в размере 20.142 рублей 00 копеек.

Истцом в материалы дела представлен подробный письменный расчёт задолженности.

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На просроченную задолженность ответчикам в соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса РФ за период с 21 апреля 2016 года по 18 апреля 2019 года  начислены пени в сумме 11.505 рублей 31 копеек.

Расчет взыскиваемых сумм основан на письменных материалах дела и нормативах потребления коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию задолженность и неустойка в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, третьим лицом, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо иной размер задолженности, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено и в судебном заседании не добыто.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Пивановой Е.В. суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу части 5 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Статьёй 144 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (статья 147 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии части 1 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из положений частей 1 и 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ следует, что ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из устава ТСЖ «Геологов,2» следует, что органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п.8).

Согласно п.11.1 Устава, руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

В силу п. 12.1 Устава, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжаться всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц, обязательно.

Согласно протоколу № 2 внеочередного  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Апатиты ул. Геологов, <АДРЕС> в г. Апатиты от 01 мая 2012 года,  в д. № 2 по ул. Геологов в г. Апатиты было создано товарищество собственников жилья «Геологов,2».

Также указанным протоколом было избрано правление ТСЖ.

Протоколом правления ТСЖ «Геологов,2» от 01 февраля 2015 года председателем избрана <ОБЕЗЛИЧЕНО>..

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 февраля 2015 года было принято решение о заключении с ИП <ОБЕЗЛИЧЕНО>. договора управления домом с 01 февраля 2015 года.

До настоящего времени ТСЖ «Геолгов,2» не ликвидировано, новое правление ТСЖ и новый председатель, не избирались.

Поскольку действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления и председателя ТСЖ по истечении предельного двухлетнего срока их полномочий в ситуации, когда новое правление не избрано, истечение такого срока не прекращает их полномочий.

Вместе с тем истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается председатель товарищества собственников жилья, как это следует из части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового председателя товарищества, но не прекращения полномочий.

При этом ответчик не была лишена возможности в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ, выступить с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе по вопросу об избрании председателя ТСЖ. Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих реализации истцом этого права, в дело не представлено.

Таким образом, правление и председатель правления имеют право исполнять свои полномочия, в том числе и по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей, до момента переизбрания или избрания новых членов правления, председателя в установленном законом порядке.

Помимо этого, ссылка ответчика на протокол общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме № 2 по пл. Геологов г. Апатиты Мурманской области от 08 ноября 2016 года, неубедительна, так как данным собранием избирался совет многоквартирного дома и его председатель, а не правление ТСЖ и его председатель.

Кроме того, следует отметить, что в случаях выдачи доверенности от имени организации увольнение лица, выполнявшего функции органа такого юридического лица, истечение срока его полномочий не влекут прекращение доверенности, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи с прекращением юридического лица, от имени которого выдана доверенность.

Факт прекращения полномочий руководителя юридического лица, выдавшего доверенность, не влечет прекращения полномочий лица, на имя которого она выдана, поскольку представителя уполномочивает непосредственно само юридическое лицо, действующее через свои исполнительные органы. Поэтому смена руководителя не повлияла бы на юридическую силу доверенности и на полномочия представителя, которые ему предоставлены.

В данном случае нотариально заверенная доверенность на представление интересов ТСЖ «Геолгов,2» выдана <ОБЕЗЛИЧЕНО>., подавшей и подписавшей настоящее исковое заявление, 02 апреля 2016 года, то есть до истечения двухгодичного срока полномочий <ОБЕЗЛИЧЕНО>. со сроком действия со сроком действия по 02 апреля 2019 года.

Исковое заявление подано 19 марта 2019 года, то есть в период действия вышеуказанной доверенности.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1.149 рублей 42 копейки.

на основании  ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 333.40 НК РФ,  руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Пивановой Екатерины Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Геологов, 2»  задолженность 20.142 рубля 00 копеек, пени в сумме 11.505 рублей 31 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.149 рублей 42 копейки, всего 32.796 рублей 73 копейки.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Апатитский городской суд Мурманской области в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                      Е.Е. Мельник