Решение по делу № 2-973/2015 от 28.10.2015

Дело №2-973/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015г. г.Ульяновск

            Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ульяновска Хаустова Е.В.,  при секретаре Мурзенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» к Радзивилюк <ФИО1>, Галиахметову <ФИО2> о взыскании  задолженности по  оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,          

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» обратилось в суд с исковым заявлением к Радзивилюк <ФИО1>, Галиахметову <ФИО2> о взыскании  задолженности по  оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «ДОМ» осуществляет обслуживание дома по <АДРЕС>.

ООО «Управляющая компания «ДОМ»  осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены на услугу. Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Радзивилюк   Оксана   Викторовна   является   собственником   жилого   помещения расположенного по адресу: город <АДРЕС>. По   настоящее   время   совместно   с  собственником   в   квартире   проживает   и пользуется  коммунальными услугами Галиахметов Русан Альбертович.

В течение длительного периода времени, а именно с марта 2015 по конец мая 2015 ответчики не выполняют обязательство по оплате за обслуживание и ремонт, а также  не оплачивают предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на <ДАТА2> задолженность ответчиков составляет 7 095 рублей 38 копеек.

<ДАТА3> между ООО «УК «ДОМ» и ООО «ЮВЕСТА» был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, ООО «УК «ДОМ»   уступает ООО «Ювеста» право требования суммы задолженности с Радзивилюк О.В. в размере 7 095, 38 рублей,  образовавшейся в результате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. <АДРЕС> находился в управлении УК «ДОМ» с февраля 2013 года по <ДАТА4> С февраля 2013 года по февраль 2015 года ответчики добровольно оплачивали суммы за жилищно-коммунальные услуги. С марта 2015 года по <ДАТА5> начисления продолжали начисляться, но оплата больше не производилась.

Просят взыскать с Радзивилюк О.В. в пользу ООО «ЮВЕСТА» задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья, текущий ремонт и очистку и вывоз снега в размере 6160 руб. 94 коп., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги  в размере 467 руб. 22 коп., с Галиахметова Р.А.  в пользу ООО «ЮВЕСТА» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги  в размере 467 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в солидарном порядке сумме 617 руб. 66 коп.

               Представитель истца Коротина Ю.А.   в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснения дала, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что с мая 2015 года ООО УК «ДОМ » не обслуживает многоквартирный дом <НОМЕР>, но доказательств этого  не имеется. <ДАТА3> между ООО «УК «ДОМ» и ООО «ЮВЕСТА» был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, ООО «УК «ДОМ»   уступает ООО «Ювеста» право требования суммы задолженности с Радзивилюк О.В. в размере 7 095, 38 рублей,  образовавшейся в результате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку установлено, что Галиахметов <ФИО2> является несовершеннолетним, всю сумму задолженности просила взыскать с Радзивилюк Оксаны Викторовны.

Ответчики Радзивилюк <ФИО1>, Галиахметов <ФИО2> в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещались.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ДОМ»  в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Судом установлено, что Радзивилюк О.В.  является собственником квартиры  по адресу <АДРЕС>, кВ. 17,  что подтверждается  Выпиской из ЕГРПНИ от <ДАТА6>  На данной жилой площади зарегистрирован также Галиахметов Р.А., <ДАТА7> рождения,  что подтверждается сведениями из УФМС России по Ульяновской области от <ДАТА8>

<ДАТА9>  ООО «Управляющая компания ДОМ»  внесено в единый государственный реестр юридических лиц, внесена запись о создании юридического лица. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, а свидетельством о постановки на учет в налоговом органе.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и  из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 ЖК РФ).

ООО «Управляющая компания ДОМ»  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <АДРЕС>, на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА10>

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

 В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются  в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива  с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Порядок по внесению платы за жилое помещение определён в соответствии со ст.155 ЖК РФ, согласно которой оговорен как порядок, так и сроки внесения указанного платежа на основании платёжного документа. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно договора на управление многоквартирным домом от <ДАТА12>  управляющая компания приняла на себя обязательство по управлению жилым домом <АДРЕС>. По данному договору управляющая компания брала на себя ряд обязательств, в том числе, по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг, обеспечивать своевременную подготовку инженерного оборудования, предоставлять информацию об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что плата за предоставленные коммунальные услуги вносится выбранной управляющей организации, поскольку, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, действия которой должны быть направлены  на выполнение мероприятий по эффективному управлению домом,  достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.

  Таким образом, поскольку, ООО «Управляющая компания ДОМ»   осуществляет управление  многоквартирным домом по <АДРЕС>, именно она предоставляет коммунальные услуги потребителям в данном многоквартирном доме, а также услуги по ремонту и содержанию имущества.

Согласно материалов дела, в период с марта 2015 года по <ДАТА13>  управляющая компания ООО «Управляющая компания ДОМ»  предоставляло ответчикам коммунальные услуги. Однако оплата данных услуг производилась не в полном объёме, что подтверждается представленной истцом справкой о задолженности по лицевому счёту спорного жилого помещения.

<ДАТА3> между ООО «УК «ДОМ» и ООО «ЮВЕСТА» был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, ООО «УК «ДОМ»   уступает ООО «Ювеста» право требования суммы задолженности с Радзивилюк О.В. в размере 7 095, 38 рублей,  образовавшейся в результате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение требований ч. 2 ст. 71 ГПК РФ оригинала договора цессии истцом суду не предоставлено.

Копия договора цессии от <ДАТА14> не содержит сведений относительно периода образования задолженности, наименования услуг, за которые  образовалась задолженность в сумме 7095 руб. 38 коп.

В тексте данного соглашения стороны не определили условие, позволяющее индивидуализировать передаваемое право, а именно конкретный период действия договора управления, период оказания управляющей организацией услуг, за который ООО «УК ДОМ» уступает цессионарию право (требование) на уплату суммы задолженности. Учитывая, что обязательство, возникшее из договора оказания жилищно-коммунальных услуг, носит длящийся характер, определить передаваемое право (требование) при его реализации в отсутствие соответствующего соглашения сторон сделки невозможно.

Отсутствие в соглашении об уступке права (требования) по длящемуся обязательству указания на основание возникновения передаваемого права (требования), а также условий, позволяющих его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности) свидетельствует о несогласованности предмета договора.

Представленная истцом справка о начислениях  и оплате по лицевому счету за подписью бухгалтера ООО «СервисК» не свидетельствует о согласованности между цедентом и цессионарием предмета договора.

Между тем, договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания ДОМ»  не расторгнут. ООО «ЮВЕСТА» не является управляющей организацией, не управляет жилищным фондом, не предоставляет собственникам (нанимателям) и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме <АДРЕС>, коммунальные услуги,  как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками других услуг, следовательно, оснований, для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей перед ООО «Управляющая компания ДОМ»    в пользу ООО «ЮВЕСТА» не имеется.

Исходя из изложенного следует, что взимание указанных платежей по договору управления, а также имеющейся задолженности, может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по данному договору - управляющая компания.

Сведений о переходе в управление указанного жилого дома из ООО «Управляющая компания ДОМ»  в ООО «ЮВЕСТА» не имеется, следовательно,  ООО «ЮВЕСТА» в отсутствие правовых оснований требует от жильцов многоквартирного дома плату за коммунальные ресурсы, поскольку не является исполнителем и не управляет многоквартирным домом.

Доводы представителя истца о том, что дом <НОМЕР> находился в управлении УК «ДОМ» с февраля 2013 года по <ДАТА5>, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств этому  истцом не предоставлено.

Под судебным доказыванием в гражданском судопроизводстве понимают правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств.

С учетом приведенных норм материального права, основополагающих принципов гражданского права, закрепленных в ст. ст. 1, 9, 10 ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, исходя из совокупности исследованных доказательств, поведения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ЮВЕСТА».

 В связи с тем, что суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» к Радзивилюк <ФИО1>, Галиахметову <ФИО2> о взыскании  задолженности по  оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

            Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Ульяновска через мирового судью в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                              Е.В. Хаустова