Решение по делу № 2-748/2014 ~ М-252/2014 от 20.01.2014

Дело №2-748/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2014г.                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи          Степаненко Н.В.,

при секретаре            Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истца                                               Десятовой О.С.

Мануйловой Т.А.:                                          (по доверенности),

представителя ответчика                         

администрации г.Пятигорска,                                               Григоряна А.С.

представителя третьего лица                 (по доверенностям)

МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска»:                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. обратились в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что они являются собственниками <адрес> в <адрес>, каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Пятигорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> доли на указанную квартиру являлся К. на основании указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ. К. умер. После его смерти открылось наследство. Его единственной наследницей, подавшей заявление о принятии наследства является Мануйлова Т.А. Вышеназванная квартира состояла из следующих помещений: кухни, лоджии, жилой, жилой, лоджии, жилой, коридора, ванной, туалета. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения своих жилищных условий, мы за счет вложения собственных средств, произвели перепланировку квартиры. Им были выполнены следующие строительные работы: демонтирован оконный и дверной блок между кухней «5» и лоджией; разобрана подоконная часть наружной стены между лоджией и кухней; демонтирован оконный и дверной блок между жилой комнатой «2» и лоджией; разобрана подоконная часть наружной стены между лоджией и жилой комнатой «2»; установлена утепленная гипсокартонная перегородка между расширенной за счет лоджии жилой комнатой «2» и оставшейся частью лоджии; выполнено утепление лоджий - кирпичная стенка толщ. 120 мм, между кирпичной стенкой и ограждением лоджии утеплитель изовер толщ. 50 мм; на ограждении лоджий установлены оконные блоки из ПВХ; перенесены отопительные батареи на кухне «5»; демонтирована перегородка между бывшей ванной комнатой и туалетом и образован санузел «6». В настоящее время квартира состоит из помещений: <данные изъяты>., вспомогательная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., кроме того лоджия - площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому обследованию и заключению ООО «Ставрополькоммунпроект», квартира после перепланировки соответствует строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. После перепланировки строительные конструкции квартиры и дома в целом находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ. при перепланировки помещений в указанной квартире не нарушены требования действующего санитарно-эпидемиологического законодательства. Квартира № пригодна для проживания граждан. По результатам радиационного контроля не установлено превышение норм радиационной безопасности. Согласно заключения Отдела надзорной деятельности по г.Пятигорску УНД ГУ МЧС России по СК, по результатам обследования квартиры, после перепланировки квартиры конструктивных нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. В настоящее время они желают внести изменения в технический паспорт жилого помещения и узаконить перепланировку и переустройство квартиры, а так же получить свидетельство о праве на наследство, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, открывшееся после смерти К. и зарегистрировать свое право собственности. С этой целью они обратилась в администрацию г.Пятигорска, однако на свое заявление о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получили отказ и рекомендацию обратиться в суд. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не представляется возможным без решения суда, так как данный вопрос согласно действующему гражданскому законодательству находится в ведении суда. Из выше изложенного следует, что она не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права наследника. Просили сохранить в переустроенном перепланированном состоянии <адрес> в г.Пятигорске. Внести соответствующие изменения в технический паспорт <адрес> в г.Пятигорске, указав общую площадь квартиры - <данные изъяты> Признать за Мануйлова Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Пятигорске, состоящую из помещений: <данные изъяты> Признать за Мануйлов А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Пятигорске, состоящую из помещений: <данные изъяты>. Признать за Гарчикьян Г.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Пятигорске, состоящую из помещений: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Мануйлова Т.А., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Десятовой О.С. Суду доверяет, отводов не имеет. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Мануйлова Т.А., приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебном заседании полномочный представитель истца Мануйлова Т.А.,действующая на основании доверенности, Десятова О.С., пояснила, что истцу Мануйлова Т.А.о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что заявленные исковые требования Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истцы Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А., будучи надлежаще извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Суду доверяют, отводов не имеют. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А., приняв во внимание представленное ими заявления.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика администрации г.Пятигорска, третьего лица Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Пятигорска», действующий на основании доверенностей, Григорян А.С., пояснил, что заявленные исковые требования Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, так как произведенные строительные работы выполнены самовольно, разрешение истцом получено не было, при этом данными о нарушении прав третьих лиц, администрация г.Пятигорска не обладает, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, не заявляет. Жалоб по данной квартире, в том числе, и в связи с проведёнными истцами строительными работами, в администрацию г.Пятигорска, не поступало.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Проживание граждан в жилых помещениях и является назначением этих помещений. Жилые помещения могут находиться в собственности юридических лиц и в публичной собственности, но в любом случае предоставляются собственниками гражданам для проживания.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., администрация <адрес> передала, а К., Гарчикьян Г.А., Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А. получили в долевую собственность, в равных долях, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно представленного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>,       К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

При этом, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной нотариусом г.Пятигорска М., на основании поданного Мануйлова Т.А. заявления ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ее отца К. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Мануйлова Т.А. является единственным наследником обратившимся к нотариусу. Также данные сведения подтверждаются представленной нотариусом <адрес> М. копии наследственного дела № после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства.

В статье 1112 ГК РФ, устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Установлено, что истец Мануйлова Т.А., является наследником имущества открывшегося, после смерти ее отца матери К., состоящего <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него.

Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истец Мануйлова Т.А., приняла наследство, после смерти ее отца К. состоящего ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предусмотренными законом способами.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113, 1114 ГК РФ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Между тем, как усматривается из представленного технического паспорта составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Кавказские Минеральные Воды», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: <данные изъяты> в составе которой имеются помещения, являющиеся самовольно переустроенными, перепланированными и не зарегистрированными в установленном законом порядке, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно переустроенными и перепланированными.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Вместе

с тем, следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка понимается в ЖК РФ, как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой. а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 ЖК РФ, предусматривает последствия, иными словами, определенные меры ответственности собственника или иного владельца жилого помещения, который произвел переустройство (перепланировку) этого помещения без согласования с соответствующим органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

Пункт 1 статьи 29 ЖК РФ, содержит юридическое определение самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка имеют место всего в двух случаях: если отсутствует основание перепланировки (переустройства), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Иными словами, собственник или владелец жилого помещения попросту не прошел процедуру согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения; либо, если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке). При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.

Также, согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Одновременно с этим ЖК РФ, предусматривает, что по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку. Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Если вопрос решается положительно, то собственнику или владельцу жилого помещения разрешается сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как показывает анализ указанных норм права, К., Гарчикьян Г.А., Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А. за счет собственных средств, своими силами, без получения разрешения в установленном порядке, произвели строительные работы в виде перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, К. умер, а произведенные при жизни ими строительные работы по переустройству и перепланировки принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., не была зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем данный объект недвижимости не вошел в состав наследственного имущества.

Государственная регистрация права собственности на переустроенные и перепланированные помещения с измененной конфигурацией не была осуществлена, хотя фактически он пользовался указанной квартирой на правах собственника и осуществляли строительство своими силами и средствами, поэтому данный объект строения в существующем виде с учетом вышеизложенных положений закона не вошло в наследственную массу.

Отсутствие регистрации прав на переустроенное и перепланированное недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.     

В соответствии со ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Указанное обстоятельство не является препятствием к защите прав и интересов правопреемника умершего. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Произведенные бывшим собственником строительные работы, в виде переустройства и перепланировки указанной квартиры, повлекло возникновение соответствующих имущественных и неимущественных прав, которыми он мог бы при жизни воспользоваться, в том числе и правом признания права собственности.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то за истцом Мануйлова Т.А., как правопреемником, умершего К., обоснованно поставлен вопрос о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с измененной площадью, которым она намерена владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти данное недвижимое имущество не было узаконено и зарегистрировано за наследодателем на праве собственности, а следовательно не вошло и не может войти в наследственную массу после его смерти.

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку ею приняты все меры для приобретения наследства - она несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

Таким образом, к истцу Мануйлова Т.А., принявшей после смерти К. бывшего сособственника квартиры, наследство перешло в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые возникли, но надлежащим образом не были им реализованы, в частности на оформление права собственности на переустроенную и перепланированную квартиру.

Как следует из норм гражданского кодекса часть 3, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Истец приняла наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке и по настоящее время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по указанному адресу.

Суду не представлено данных о том, что какими-либо заинтересованными лицами заявлены права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиками также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.

Истцами, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по состоянию строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект» №№, выполненное ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено, что квартира после перепланировки соответствует строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. После перепланировки строительные конструкции квартиры и дома в целом находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки             № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОНД г.Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений правил и норм пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, как усматривается из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске», усматривается, что при перепланировки помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены требования действующего санитарно-эпидемиологического законодательства. Квартира пригодна для проживания граждан. По результатам радиационного контроля не установлено превышение норм радиационной безопасности.

Суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

При этом, истцы предпринимали меры к легализации самовольной перепланировки, они обращались в администрацию г.Пятигорска, но письмом администрации №. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при перепланировки строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство велось собственником квартиры, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцу не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцу администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому переустроенная и перепланированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Ответчиком доводы истцов не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что перепланировка данного объекта недвижимости произведена с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также может создать угрозу жизни и безопасности граждан, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и переоборудования объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующих органов обязанности по внесении изменений в техническую документацию на жилое помещение.

С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. исковые требования кадминистрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью          <данные изъяты>               а также лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мануйлова Т.А., Мануйлов А.А., Гарчикьян Г.А. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение <данные изъяты>., сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Мануйлова Т.А. право общей долевой собственности       на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Мануйлов А.А. право общей долевой собственности       на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Гарчикьян Г.А. право общей долевой собственности             на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                           Н.В. Степаненко