Решение по делу № 2-985/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-985/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября  2016 года                                                   г. Находка Приморского края

Мировой судья судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края Митина В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания <ФИО1>,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» к <ФИО2>, 3-е лицо МЖСК «Варяг» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края с исковым заявлением о взыскании с <ФИО2> 29 510 рублей 96 копеек задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2014г. по 01.05.2016г., пени в размере 2 080 рублей 44 копеек, 600 рублей за выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и 1 165 рублей 74 копеек госпошлины.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с периодом задолженности, в обоснование возражений пояснил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, является с 20.08.2015 года и не намерен нести расходы за содержание общего имущества до указанного периода. Более того, представленный истцом расчет исковых требований исходит из размера площади квартиры в 80, 6 кв. м., что также не является законным, в виду указания площади в свидетельстве о праве собственности и в актах передачи  квартиры - 74,5 кв. м. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени в указанной квартире не проживает.  Кроме того, считает требования истца о взыскании с него 600 рублей за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не обоснованными, так как он в судебное заседание самостоятельно представил Свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель 3-его лица МЖСК «Варяг» по доверенности пояснил, что между <ФИО2> и МЖСК «Варяг» 28.10.2014г. был заключен договор № 943-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от 28.10.2014г. Согласно условиям данного договора МЖСК «Варяг» обязалось не позднее 31.12.2014 года передать пайщику (<ФИО2>) объект строительства (однокомнатную квартиру по адресу: <АДРЕС>) по акту-приема-передачи (пункт  2.2 Договора). В свою очередь, <ФИО2> обязался выплатит пай за указанную квартиру в размере 2 821000 рубля, в соответствии с установленным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.3 Договора).  Но по существующей практике взаимоотношений между кооперативом и другими пайщиками, со <ФИО2> в ноябре 2014 года был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры. Считал, что именно с этого момента члены кооператива самостоятельно несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, мировой судья считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированны потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами  дела установлено, что между <ФИО2> и МЖСК «Варяг» 28.10.2014г. был заключен договор № 943-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от 28.10.2014г.

Согласно условиям вышеуказанного договора МЖСК «Варяг» обязалось не позднее 31.12.2014 года передать пайщику (<ФИО2>) объект строительства (однокомнатную квартиру по адресу: <АДРЕС>) по акту-приема-передачи (пункт  2.2 Договора). В свою очередь, <ФИО2> обязался выплатит пай за указанную квартиру в размере 2 821000 рубля, в соответствии с установленным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.3 Договора).

В соответствии со справкой, выданной МЖСК «Варяг» 20.05.2015г., <ФИО2> выплатил указанную сумму (пай) в полном объеме и 20.08.2015г. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>-128, общей площадью 74,5 кв. м.

Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в доме по <АДРЕС> в городе Находке, на основании договора управления многоквартирным домом с собственником от 14.09.2012г., является ООО «Сантехсервис».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у <ФИО2>  перед ООО «Сантехсервис» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг  в размере 29 510 рублей 96 копеек.

Вместе с тем, в материалы дела представителем МЖСК «Варяг» представлен акт приема передачи  квартиры от 07.11.2014 года, в соответствии с которым <ФИО2> принял квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 74,52 кв.м. только 09.06.2015г., после сдачи (май 2016 года) дома в эксплуатацию.

Документов, свидетельствующих о более ранней передачи  <ФИО2> вышеуказанного жилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ,  сторонами не представлено.

Представленный в материалы дела предварительный акт приема-передачи квартиры от 07.11.2014г. и подписанный сторонами, мировой судья в качестве доказательства возникновения обязательств у <ФИО2> по оплате коммунальных услуг не принимает, так как составление предварительного акта приема-передачи квартиры условиями договора           № 943-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от 28.10.2014г. не предусмотрено, а также противоречит п. 6 ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, сумма задолженности <ФИО2>  перед ООО «Сантехсервис» по оплате коммунальных услуг за период с 09.06.2015 года по май 2016 года составляет 17 138 рублей.

Чатью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Действующее законодательство относит пеню за нарушение срока внесения платы за коммунальные услуги к мерам гражданско-правовой ответственности должника, направленным на восстановление имущественного положения кредитора.

Поскольку, как уже указывалось выше, материалами настоящего гражданского дела доказан факт нарушения ответчиком в период с июня 2015 года по май 2016 года  срока оплаты поставленных ООО «Сантехсервис» услуг, мировой судья приходит к выводу, что с <ФИО2> в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины  подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Сантехсервис» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с  <ФИО2> (<ДАТА14> рождения. Уроженца <ОБЕЗЛИЧЕНО>, зарегистрированного по адресу: <АДРЕС>)  в пользу ООО «Сантехсервис» (ИНН   2508059921, дата регистрации 17.03.2003г.) 17 138 рублей основного долга, 1 600 рублей пени, 600 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРП и 720 рублей расходов по уплате госпошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Находкинский городской суд Приморского края в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края в течение месяца.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2016г.

Мировой судья                                                              В.Н. Митина