Решение по делу № 2-9021/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-9021/15

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

«2» ноября 2015г.     г.Таганрог            

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Васильевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е.А к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Ткаченко Е.А обратилась в суд с иском к КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что является собственницей домовладения, находящегося в <адрес>-а, расположенного на земельном участке площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0003299:13. Права собственности истицей было приобретено на основании договора купли-продажи от 5.12.2005г. Предыдущий собственник владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, но с истицей договор не перезаключался. Для перезаключения данного договора она обращалась в КУИ <адрес>, однако ей было отказано, в связи с тем что оформление права собственности на земельный участок возможно лишь на возмездной основе. В связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы Самсонова О.А., действующая на основании доверенности (л.д.5) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что у предыдущего собственника домовладения право собственности на домовладение возникло до вступления в силу Земельного кодека РФ, таким образом он имел право на получение в собственность земельного участка на безвозмездной основе. Поскольку Ткаченко Е.А является его правопреемником по договору бессрочного пользования, то и за ней должно сохраняться право на получение в собственность земельного участка на безвозмездной основе. Просила иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, в лице представителя Клименко Е.С., действующая на основании доверенности, - исковые требования не признала, пояснила, что истица может приобрести право собственности на земельный участок путем выкупа, как предусматривается действующим Земельным Кодексом. Кроме того межевание участка не производилась, в связи с чем он как объект права не существует. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из п. 1 ст. 36 ЗК РФ следует, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

    Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.    В соответствии со ст. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.4 ст. 3. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"    гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Земельный участок по адресу проезд 9-й Артиллерийский, поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 302 кв.м., поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7 ст. 38, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Закона является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

При этом ч.5 ст. 38 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

Кадастровой деятельностью (кадастровыми работами) в соответствии с ч.4 ст.1 Закона является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

    Для того, чтобы земельный участок соответствовал требованиям ст.11.1 Земельного кодекса РФ, должно быть произведено его межевание.

    Поскольку из представленного кадастрового паспорта земельного участка видно, что он не прошел межевание, то есть не соответствует требованиям ст. 11.1 Земельного кодекса, вопрос о праве на такой участок не может быть разрешен положительно.

Кроме того, поскольку право собственности у истицы возникло на основании договора купли-продажи в 2006 году, то признание права собственности на безвозмездной основе за ней невозможно в силу указания закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ткаченко Е.А к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 9.11.2015 года.