Решение по делу № 2-473/2017 от 10.05.2017

     № 2-473/2017-9                                                                              

  Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             10 мая 2017 года                                                           г. Северодвинск

 Мировой судья судебного участка № 9 Северодвинского судебного района Архангельской области Сорокин В.Н.,

 при секретаре Лоскутовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г .Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании оплаты по договору оказания услуг,

установил:

ИП Уткина О.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является  индивидуальным предпринимателем. 6 июля 2016 г. с Гайдаровой Л.И. был заключен договор  об оказании комплекса услуг по приобретению объекта недвижимости. Сумма вознаграждения по договору составляет 50000 рублей. При  подписании договора 6 июля 2016 года  ответчик внесла предоплату 10000 рублей.  Истец оказал услуги в полном объеме по прейскуранту, однако ответчик на сделку не явилась и оставшуюся сумму вознаграждения в размере 40000 рублей  не выплатила.  Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору оказания услуг  в размере 40000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 1279 рублей 43 коп., почтовые расходы 342 рубля 96 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1449 руб. 00 коп.

          Впоследствии исковые требования истец уменьшила и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору оказания услуг  в размере 35000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 1119 рублей 51 коп., почтовые расходы 342 рубля 96 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ИП Уткина О.В. не участвовала, направив представителя.

Представитель истца <ФИО3> исковые требования поддержала, указывая, что ответчик отказалась от заключения сделки, на которую приглашалась.

Ответчик Гайдарова Л.И. и представитель <ФИО4>, не соглашаясь с исковыми требованиями, указывали на то, что Гайдарова Л.И.  была намерена купить комнату. Однако по вине истца сделка переносилась три раза. Комплекс услуг в результате не был выполнен, так как доля в праве не была выделена. Кроме того, сособственники не желали продажи комнаты.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к  следующему.

Согласно  статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу  ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 708 ГК в договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут предусматриваться также и сроки завершения отдельных видов (этапов) услуг, т.е. промежуточные сроки. Изменение указанных в договоре возмездного оказания услуг начального, конечного и промежуточных сроков оказания услуг возможно в случаях и порядке, которые предусмотрены договором. Исполнитель по договору возмездного оказания услуг несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков оказания услуг, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. При этом последствия просрочки исполнения, установленные п. 2 ст. 405 ГК, наступают при нарушении как конечного срока оказания услуги, так и иных установленных сроков.

         Согласно ст. 721 ГК качество оказанной исполнителем услуги, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора возмездного оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода. Следовательно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат оказанной услуги должен в момент ее завершения в отношении заказчика обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 779, 781,782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

         В судебном заседании установлено, что 06 июля 2016 года между ИП Уткиной О.В  и Гайдаровой Л.В. был заключен договор <№> об оказании комплекса услуг по приобретению объекта недвижимости в г. Северодвинске по <АДРЕС>. 138/426.

         Раздел <№> (предварительный) договора <№> от 06 июля 2016 года предусматривает, что обязательства Исполнителя в указанном разделе не делимы(л.д. 5-8).

            Согласно закона основная особенность неделимых обязательств выражается в том, что в случае множественности субъектов такого обязательства закон устанавливает для них режим солидарности.

            Согласно ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

            Так же установлено, что согласно искового заявления, ответчиком была выбрана 138/426 доли в праве собственности на квартиру по адресу проспект <АДРЕС> и по мнению истца он выполнил первый раздел по оказанию услуг договора.

           Тем не менее, истцу Гайдаровой Л.И. специалистом АН «Грата» была показана только комната 13, 8 кв., что не соответствует условиям договора, так как согласно договору истец приобретала долю, а не комнату.

            Указанное обстоятельство никем не опровергнуто.

           Допрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель <ФИО5> показала, что  работает менеджером у Уткиной О.В., а Гайдарова была ее клиентом по покупке комнаты. Она консультировала Гайдарову Л.И., показывала ей комнату в квартире <АДРЕС> в г. Северодвинске. Другие сособственники знали о продаже комнаты. Им предоставлялась возможность покупки. Она работала с Гайдаровой около полугода. Показала ей комнату в июне 2016 года. 5 сентября 2016 года должны были выходить на сделку, однако клиент на сделку не явилась, а 17 августа 2016 года направила письмо о расторжении договора.

          Так при надлежащем показе объекта недвижимости должны были быть показаны все комнаты, поскольку в данной квартире  не совершен выдел доли.

           Таким образом, истец была введена в заблуждение относительно правовой природы продаваемой ей доли.

           Согласно условий Договор, последний  действует до 06 августа 2016 года. Срок действия договора продлевается на один месяц при условии, что договорные обязательства сторонами исполнены не полностью и не одна из сторон не уведомит другую о своем нежелании продлевать договор. Так как ни одна из сторон не выразила намерения о прекращении договора на оказание услуг договор был продлен еще на месяц т.е. до 06 сентября 2016 года.

          17 августа 2016 года ответчик написала заявление о расторжении договора купли-продажи. Однако узнав о том, что ответчик не имеет больше намерения продлевать договор и покупать недвижимость, истец уведомляет о дате и месте подписании основного договора, тем самым навязывая ответчику свои услуги.

           В соответствии со ст. 16 закона "О защите прав потребителей",  условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

           Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Поскольку услуги оказываются исполнителем по заданию заказчика, к их отношениям по договору возмездного оказания услуг может за отдельными изъятиями применяться ст. 716 ГК. Следовательно, исполнитель обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить оказание услуги, если им будут обнаружены либо возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе оказания услуги, либо иные не зависящие от исполнителя обстоятельства, которые грозят достижению результата услуги, либо создают невозможность завершения ее оказания в срок.

          Исполнитель, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах или продолживший оказание услуги, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока (а при его отсутствии - разумного срока для ответа на предупреждение) либо несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении оказания услуги, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

         Согласно закона для продажи доли в праве общей долевой собственности необходим определенный порядок.

          Так, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать ее кому угодно.

         На момент отказа от исполнения договора истцом не было получено отказ сособственников на покупку доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

         Письмо - предложение о покупке доли в праве общей долевой собственности АН Грата было направлено продавцам 08 июля 2016 года, что подтверждается письмом и конвертом.

          Продавцы получили данное уведомление только в сентябре 2016 и это говорит о том, что на момент отказа ответчика от исполнения условий договора на оказание услуг по покупке недвижимости сделка в полном объеме не была подготовлена к совершению сделки купли -продажи.

          Данные обстоятельства являются существенными для исполнения условий договора на оказания услуг по покупке недвижимости.

         Если же заказчик обнаруживает существенные недостатки, наличие которых не позволяет достигнуть цели договора возмездного оказания услуг, то ему предоставляется право на возмещение причиненных убытков, т.е. возможность применения к подрядчику мер имущественной ответственности.

           В том случае, если исполнитель не приступает своевременно к исполнению договора возмездного оказания услуг или оказывает услуги настолько медленно, что исполнение их к сроку становится явно невозможным, заказчик приобретает право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

          Поскольку договор не мог быть исполнен в надлежащем виде и в надлежащие сроки истец выразила намерение отказаться от договора.

          Из вышеизложенного следует, что услуга по приобретению объекта недвижимости  в собственность выполнена некачественно и с нарушением сроков предусмотренных договором.

          При таких обстоятельствах требования истца о взыскании оплаты по договору оказания услуг не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлено суду надлежащих доказательств в обоснование своих требований.

         Совокупностью установленных и исследованных по делу доказательств, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании оплаты по договору оказания услуг отказать.

Решение  может  быть  обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Северодвинском  городском  суде  Архангельской области через  мирового  судью судебного участка №9 Северодвинского судебного района Архангельской области в  течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Мировой судья                              подпись                          В.Н.Сорокин

   Копия верна

            Мировой судья                                                                В.Н.Сорокин

               Решение вступило в законную силу «_____»_______________20____г.

               Секретарь_________________________________