Решение по делу № 2-511/2014 от 19.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ          ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года г. Самара И.о. мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области- мировой судья судебного участка № 14 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Ферапонтова З.П.,с участием представителя истца Болотских <ФИО>, действующей на основании доверенности <НОМЕР> АА 1922621 от <ДАТА>

представителя ответчика ГСК -265 Болотских <ФИО> действующей на основании доверенности <НОМЕР> б/н от <ДАТА>

представителя Администрации г.о. Самара Корцова Е.В., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА4>,

при секретаре   Башаровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/14 по иску <ФИО2> к Кооперативу ГСК № 265, Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самары , 3-ему лицу: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на  объект незавершенного строительства -  гараж,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что является членом гаражно-строительного кооператива 265, расположенного по адресу: <АДРЕС>участок был отведен в натуре. Таким образом, земельный участок под строительство гаража-стоянки был предоставлен на законных основаниях. Паевой пай истец выплатил полностью, своевременно и в полном объеме вношу денежные средства на содержание своего гаража и общего имущества. Каких либо нарушений прав и охраняемых интересов других лиц данная постройка не создала, а безопасность подтверждается следующими доказательствами (заключение компетентных органов). Заключение    инженерно-техническсму    обследованию    гаража,    предоставленное    ЗАО    фирмой «Горжил проект». Экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, предоставленное Отделом Гигиены и Эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара. Экспертное заключение № 100/10 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решенй, выданное Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (ТИИ ВДПО ОПБ).Технический паспорт с планом помещения. План границ земельного участка. Просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства -гараж <АДРЕС>

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, а также просила удовлетворить исковые требования о признании за Пронькиным <ФИО> право собственности на объект незавершенного строительства - <АДРЕС>.

Представитель ответчика Кооператива ГСК -265 Болотских <ФИО> в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, так как Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области решением № 259а от 02.04.1987г., «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам.» Разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе. Постановлением №208 от 17.02.1995г. главы города Самары «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №265 фактически занимаемого земельного участка» предоставлен ГСК 265 в собственность земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой. 22.06.1995г. актом №7377 земельный участок был отведен в натуре. Кооператив ГСК-288 был зарегистрирован как юридическое лицо 02.06.2008г., тогда были сформированы официальные списки членов ГСК. Паевой взнос выплачен полностью, истец несёт расходы по содержанию гаража и по настоящее время. Не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за Пронькиным <ФИО> право собственности на объект незавершенного строительства - <АДРЕС>.

  Представитель ответчика Администрации г.о.Самара  Корцова Е.В., действующая на основании доверенности <НОМЕР>от <ДАТА4>, не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за Пронькиным <ФИО> права собственности на объект незавершенного строительства - <АДРЕС>.

Представитель ответчика  Министерства имущественных отношений по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.    

Представитель 3-его лица- Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление.

    Суд выслушав представителя истца, представителя  Кооператива ГСК -265, представителя Администрации г.о.Самара,  исследовав материалы дела, приходит к следующему.           

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

  В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

        На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

       Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании   документов, указанных в статье ст. 25  Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним».

       Судом установлено, что  решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 259а, от 02.04.1987г., «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам.», за ГСК №265 , как за землепользователем, был закреплен  участок  под строительство гаража-стоянки. (л.д. 37-38)

       Постановлением №208 от 17.02.1995 г. главы города Самары «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №265 фактически занимаемого земельного участка» ГСК 265 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1084 га, занимаемый гаражом-стоянкой. Актом №7377 от 22.06.1995г. земельныйучасток площадью 0,1084 га был отведен в натуре. ( л.д. 40-41, 39).

      Суду представлено техническое описание  земельного участка с 1 по 62 (номера гаражей) расположенных в ГСК - 265, расположенный в <АДРЕС>, согласно которому данный земельный участок  расположен в границах предоставленного ранее земельного участка площадью 0,1084 га, на основании Постановления Главы г. Самара от 17.02.1995 г. № 208, акта об отводе № 7377 от 22.06.1995г. План границ от 11.11.2011 г. ( л.д. 54-56)

     Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Кооператив ГСК № 265  зарегистрировано как юридическое лицо  02.06.2008 г. (л.д.43, 44). ГСК №265 имеет устав (л.д.46-53).

            Судом также установлено, что Пронькин <ФИО4> является членом ГСК №265, состоит в списках членов ГСК №265, полностью выплатила пай, в полном объеме вносит средства на содержание гаража и общего имущества, что подтверждается справкой № 3 от 25.08.2009 г. выданной истцу, председателем ГСК №265 (л.д. 7). Согласно технического заключенияЗАО «Горжилпроект» по техническому обследованию гаража (хозкладовой) <НОМЕР>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций гаража (хозкладовой) достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража   возможна и безопасна. Здание гаража (хозкладовой) № 13 выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража (хозкладовой) и его расположение не противоречит действующим халам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № 13 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. (л.д.8-12).

Согласно заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплутационной документации от 22.07.2011г. № 292 Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», о проведении санитарно-гигиенической оценки существующего гаража <АДРЕС>, считает, что объект,  возведенный по вышеуказанному адресу, не противоречит требованиям санитарного законодательства.(л.д.16-18)

Согласно экспертному заключению № 100/10 от 09.04.2010г. о соответствии требований пожарной безопасности  объемно-планировочных и конструктивных решений, составленному Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно- исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ), гараж (хозкладовая) № <АДРЕС>,  соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.(л.д.21-25).

Из технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17 октября 2009 г. следует, что гараж (хозкладовая) <АДРЕС>, имеет общую площадь 15,5 кв.м. (л.д. 27-34)

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д 05-01-01/8678-0-1 от 30.08.2013г., сообщают, что в соответствии с картой правового зонирования правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. №61,выше указанный гараж находится в зоне  предприятий и складов  V-IV классов вредности  (санитарно-защищенные зоны-до 100м) (ПК-1), частично- за границей г.о.Самара, существующее использование земельного участка под гараж соответствует градостроительным регламентам, установленным для указанной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства  и архитектуры г.о. Самара и представленными документами на испрашиваемый земельный участок разрешенвид использования под индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей.(л.д. 92-94)

На основании изложенного суд считает, что спор по границам земельного участка и размещению строений на земельном участке отсутствует. Гараж <АДРЕС>, расположен в границах земельного участка, представленного гражданам ГСК № 265 в собственность. Истец является членом ГСК-265, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж №13 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Суд пришел к выводу, что данный объект является незавершенным строительством объектом, так как не имеется акта ввода  в эксплуатацию объекта.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пронькина <ФИО4> обоснованны и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Пронькина <ФИО4> к Кооперативу ГСК № 265, Министерству имущественных отношений по Самарской области, Администрации г.о.Самары , 3-ему лицу: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на  объект незавершенного строительства -  гараж удовлетворить.

       Признать за Пронькиным <ФИО4> право собственности на объект  незавершенного строительства - гараж <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, 26.

Решение может быть обжаловано через мирового судью вынесшего решение, в  Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено     23.06.2014 г.

Мировой судья                                                                              З.П.Ферапонтова