Решение по делу № 2-3726/2018 от 26.11.2018

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                 г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 3 Центрального района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альфа и Омега» к Кудрявцеву<ФИО>, Кудрявцеву<ФИО>, <ФИО5>, Малышеву<ФИО> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа и Омега» в лице своего представителя обратилось к мировому судье с данным иском и указал, что ответчики проживают по адресу: ул. <АДРЕС>, 29-5, г. <АДРЕС>, мкр. Затон, указанный дом находился на обслуживании ООО «Трест» на счет которого ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

<ДАТА2> между ООО «Трест» и ООО «Альфа и Омега» заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО «Альфа и Омега» перешли права требования к ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти.

В нарушении указанных положений ответчиками оплата за предоставляемые услуги не производилась. В результате чего у ответчиков образовалась задолженность в размере 2632,49 руб. за период с декабря 2016 года по июль 2017 года.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кудрявцев С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 29-5.

Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в период возникновения задолженности являлась ООО «Трест».

Согласно финансового лицевого счета у ответчика образовалась задолженность за содержание помещения, вывоз и утилизацию ТБО, холодное водоснабжение, холодная вода на содержание ОИ за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года в размере 2632,49 руб.

<ДАТА3> между ООО «Трест» и ООО «Альфа и Омега» заключен договор уступки прав (требований), в том числе по задолженности по адресу: ул. <АДРЕС>, 29-5, г. <АДРЕС> на сумму 2632,49 руб.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <ДАТА4> N 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения п. 2 ст. 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что исходя из сущности правоотношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, личность кредитора имеет существенное значение для должников (физических и юридических лиц), уступка управляющей компанией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного с потребителем возможна, если такое условие установлено законом или договором. Платежи по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом, поэтому у истца ООО «Альфа и Омега» отсутствует право на получение (взыскание) спорной задолженности.

Под управлением многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ понимается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от <ДАТА5> N 124 (ред. от <ДАТА6>) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, отчуждение денежных средств в виде оплаты за жилищно-коммунальные услуги из владения управляющей компании в результате их поступления в адрес третьего лица по договору уступки влечет негативные правовые последствия для собственников имущества в многоквартирном доме и ресурсоснабжающих организаций, так как потребители, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту жилых, нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и т.д. исполняют свои обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнившими работы и оказавшими услуги, а также продолжающими их выполнять и оказать. Таким образом, для потребителей в обязательстве с управляющей компанией личность кредитора имеет существенное значение, поэтому для уступки своего права требования управляющей компании необходимо согласие потребителей.

Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия потребителей- собственников имущества в многоквартирном доме, поэтому уступка прав требования не основана на законе.

При таких обстоятельствах, договор уступки права требования (цессии) от <ДАТА7>, заключенный между ООО «ТРЕСТ» и ООО «Альфа и Омега» противоречит закону, в связи с чем, имеются основания для признания его недействительным в части переданных прав в отношении должника на сумму 2632,49 руб.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд считает, что истец не имеет права на заявление настоящего иска, так как ему не принадлежит право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика. Следовательно, требование истца не правомерно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа и Омега» к Кудрявцеву<ФИО>, Кудрявцеву<ФИО>, <ФИО5>, Малышеву<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2632,49 руб. оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в<АДРЕС> районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                           Е.А. Милова

Мотивированное решение составлено <ДАТА8>

Верно:

Мировой судья                                                                                Е.А. Милова