Решение по делу № 2-270/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-270/2013

Заочное решение

 Именем Российской Федерации

25 марта 2013 года                                                                            г. Белгород

Мировой  суд Белгородского района Белгородской области в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка № 4 Зиновьевой О.А.

при секретаре Половинчук Т.Н.

с участием истца Пивоваровой А.И.

представителя третьего лица Кушнаревой Е.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой А.И. к Аркатовой А.А. о признании  договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

В 1992 года между сторонами состоялся договор купли - продажи земельного участка <НОМЕР> урочище «<АДРЕС> АО «Память Ленина»  завода «<АДРЕС> садоводческое товарищество «Электрон» Белгородского района Белгородской области. Сделка письменно не оформлялась, в документах, на основании которых выдавалось Пивоваровой А.А. свидетельство на земельный участок, указан прежний собственник Аркатова А.А.

Дело инициировано иском Пивоваровой А.И. Просит признать договор купли продажи между ней и Аркатовой А.А.  земельного участка состоявшимся и признать право собственности за ней на  земельный участок.

В судебном заседании истец Пивоварова А.И.  в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам,  изложенным в иске.

Ответчик Аркатова  А.А. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена  своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела без своего участия не просила.

Представитель третьего лица  - администрации Белгородского района Белгородской области в суд не явился, о дате, месте и времени уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил,  отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица - садоводческого товарищества «Электрон» Кушнарева Е.Т.  в судебном заседании подтвердила, что Пивоварова А.И. была принята в члены садоводческого товарищества «Электрон» в связи с приобретением земельного участка, оплачивала взносы, налоги за земельный участок, до настоящего времени пользуется им как своим собственным, ей было выдано свидетельство о праве собственности. По какой причинен не были внесены изменения в документы, нее знает. Прежний собственник Аркатова А.А.  никогда не предъявляла претензий к Пивоваровой А.И. по поводу земельного участка.   

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по порядке ст. 237 ГПК РФ так как  ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие суд не просил.

Определение о рассмотрении дела в таком порядке занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, факт заключения договора и соблюдения сторонами его условий,  наличия действий сторон, свидетельствующих об исполнении условий договора купли - продажи, а так же невозможности во внесудебном порядке урегулировать данный спор.

Из представленных письменных доказательств следует, что в архивной выписке  из постановления главы администрации  Белгородского района от <ДАТА2> <НОМЕР> указано, что спорный земельный участок закреплен в собственность за Аркатовой А.А. (л.д.7). Согласно свидетельства о праве собственности на землю Пивоварова А.А. является собственником земельного участка <НОМЕР> в садоводческом товариществе «Электрон»  завода «<АДРЕС>  урочище «<АДРЕС>  площадью 0.0510 ГА (свидетельство о праве собственности <НОМЕР> от <ДАТА3>  - л.д.5). Земельный участок поставлен на кадастровый учет за Пивоваровой А.А., площадью 510 кв.м., ему присвоен кадастровый номер <НОМЕР>, разрешенное использование - для садоводства (кадастровая выписка от <ДАТА4> - л.д.6). Пивоварова А.А. является членом садоводческого товарищества  «Электрон» <ДАТА5> (членская книжка  садовода - л.д. 8,9), оплачивала земельный налог за спорный земельный участок, что подтверждается квитанциями об уплате налога (л.д.10). В Едином государственной реестре на праве собственности спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован (уведомление л.д.13). 

Свидетели <ОБЕЗЛИЧИНО>. и  <ОБЕЗЛИЧИНО>. подтвердили факт передачи денежных средств за земельный участок, пояснив, что работали совместно со сторонами в 1993 году на заводе «<АДРЕС> и были приглашены Пивоваровой А.И. для присутствия при передаче денежных средств за земельный участок. В их присутствии были переданы денежные средства за спорный земельный участок, стороны между собой договорились о переоформлении  земельного участка на Пивоварову А.И. Письменно сделка не оформлялась. В  1993 года по настоящее время Пивоварова А.И. пользуется земельным участком, обрабатывает его, не слышали, что бы Аркатова А.А. предъявляла претензии к Пивоваровой А.И. по поводу земельного участка.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст.  153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 158, 160, 161 ГК РФ сделки, связанные с отчуждением земельных участков, совершается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, может быть заверена нотариально и подлежит государственной регистрации (ст. ст. 12, 131 ФЗ от <ДАТА6> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).

 Пунктом 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФЗ от <ДАТА7> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ <НОМЕР>).

Судом установлено, что истец по сделке  уплатил продавцу земельного участка денежные средства, передача земельного участка покупателю состоялась, но в установленном порядке сделка письменно не оформлялась.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Исходя из изложенного, суд считает, что между сторонами были достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка была совершена, сторонами достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора - земельный участок; место расположения земельного участка; определена договорная цена, и истец полностью внес её. Каких-либо претензий к данной сделки никем не предъявлялось. Истец с момента приобретения земельного участка до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь им, обрабатывая его, пользовался данным земельный участком  на правах собственности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным признать договор купли продажи- земельного участка  состоявшимся и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 18, 209,  218,  153,  454, 432 ГК РФ,  ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Исковые требования Пивоваровой А.И. к Аркатовой А.А. о признании  договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок признать обоснованными и удовлетворить  полностью. 

Признать сделку  купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, общей площадью 0,0510 га, расположенном  в садоводческом товариществе «Электрон»  завода «<АДРЕС> АО «Память Ленина»  Белгородского района Белгородской области, состоявшейся.

Признать за Пивоваровой А.И. право собственности на земельный участок <НОМЕР>, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, садоводческое товарищество  «Электрон»  завода «<АДРЕС> АО «Память Ленина», урочище «<АДРЕС>,   кадастровый номер <НОМЕР>.

Ответчик вправе подать мировому судье   Белгородского района Белгородской области заявление об отмене настоящего решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию  Белгородского районного суда, путем подачи апелляционной жалобы через мировой суд судебного участка № 4 Белгородского района Белгородской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца  со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в которой дело будет рассматриваться по правилам суда первой инстанции, с исследованием доказательств, имеющихся в деле, а также новых доказательств, которые могут представляться лицами,  участвующими в деле в апелляционную инстанцию.

Мировой судья:                                                                                      О.А. Зиновьева