Решение по делу № 2-1272/2018 от 07.12.2018

                                                        РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года мировой  судья судебного участка № 1 Алапаевского судебного района Свердловской области Некрасова Н.А., с участием представителя истца <ФИО1>, ответчиков Пономаревой Т.Ю.2, <ФИО3>, при секретаре <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2018 по иску ООО «Региональная жилищная компания» к Пономаревой Т.Ю.2, <ФИО5>, <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                                        установил:

Истец ООО «Региональная жилищная компания» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 24542,74 руб. за потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> за период с 01.11.2015г. по 30.06.2018г., пени в сумме  7532,19 руб. за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, расходы по оплате услуг представителя 3000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1162,25 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1> уменьшила исковые требования, уточнив период задолженности. Представитель истца просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность за услугу «содержание жилья» за период с 01.11.2015г. по 07.02.2018г. по тарифу 10,22 руб. за 1 кв м в сумме 17669,06 руб., расходы на оплату услуг представителя 1500,00 руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме 1162,25 руб. От взыскания с ответчиков пени представитель истца отказалась.

Ответчик Пономарева Т.Ю.2 в судебном заседании с измененными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> является четырехквартирным, у каждой квартиры имеется свой вход, общего имущества не имеется. В конце 2015 года жителям пришли квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых они увидели, что им оказывает услуги Управляющая компания - ООО «РЖК». Они не согласились, инициировали собрание собственников, на котором решили отказаться от услуг ООО «РЖК». Однако, своевременно оформить все документы смогли лишь в 2017 году. За время своего управления ООО «РЖК» никаких услуг не оказывала, с заявлениями в ООО «РЖК» жильцы дома не обращались. Дом был капитально отремонтирован в 2015 году, до прихода ООО «РЖК», никакого ремонта не требовалось. Поскольку услуги не оказывались, просит истцу в иске отказать.

Ответчик <ФИО3> с иском также не согласилась. Пояснила, что она с малолетним ребенком и родителями проживает в квартире <НОМЕР>. Никаких работ по уборке территории от снега, обслуживании дома она не видела.

Ответчик <ФИО5> в суд не явился, предоставил свои возражения относительно исковых требований. Указывал, что управляющую компанию собственники дома не выбирали, никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества ООО «РЖК» не осуществляли. Ремонт квартир был сделан своими силами, документы о приобретенных строительных материалах прилагает. Ни одного работника ООО «РЖК» он не видел.

Свидетели  <ФИО7>, <ФИО8> указывали, что до 2015 года дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> был отремонтирован, и когда им стали приходить квитанции об оплате за содержание жилья и стало известно об управлении домом ООО «РЖК», они были с этим не согласны и оплачивать услуги отказались. Никаких работ по содержанию дома ООО «РЖК» не производило. С заявлениями в ООО «РЖК» по поводу непредоставления или некачественного предоставления услуг они не обращались.

Заслушав представителя истца, ответчиков,  свидетелей, изучив материалы гражданского дела <НОМЕР>, судья полагает следующее.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА7> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> фактически проживают: собственник Пономарева Т.Ю.2 и члены ее семьи - <ФИО5>, <ФИО3> (<ФИО10> с малолетним сыном.

Таким образом, ответчики обязаны оплачивать предоставляемые им услуги.

Ответчики указывали, что услуги по содержанию общего имущества им не оказывались.

Однако, как следует из пояснений сторон и свидетелей, ответчики были извещены о том, что ООО «РЖК» назначено в качестве управляющей компании путем направления им квитанций по оплате услуг.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 75 утвержден порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно пп. 3 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением правительства РФ N 75 от <ДАТА8>г.,  открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что после проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «РЖК» предпринимало попытки заключения договора управления.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

            Дом <НОМЕР> <АДРЕС> области внесен в Реестр лицензий Свердловской области согласно протоколу открытого конкурса 3 от <ДАТА10>, управляющей компанией является ООО «Региональная жилищная компания», данные сведения имеются на официальном сайте Департамента государственного и  жилищного строительного надзора Свердловской области.

            Ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации в частях 1, 2 указывает о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            В материалах дела имеется  <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА11>, заключенный  между ООО «РЖК» и Пономаревой Т.Ю.2 Как поясняла ответчик Пономарева Т.Ю.2, данный договор был подписан ею позже, однако, она своевременно была уведомлена об управлении домом ООО «РЖК».

          В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.ст.153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате за содержание жилья в связи с отсутствием письменного договора управления многоквартирным домом основаны на неправильном толковании закона, поскольку обязанность по оплате за жилое помещение возложена на собственников в силу закона и не ставится в зависимость от наличия между собственником и управляющей организацией оформленного в письменном виде договора. Отсутствие письменного договора не препятствует определению размера платы за содержание жилья по установленным органом местного самоуправления тарифам и положением конкурсной документации и, соответственно, не может являться основанием для освобождения собственников от несения обязанности по оплате за содержание жилья.

         В судебном заседании установлено, что работы по содержанию жилья с момента передачи дома <НОМЕР> в управление ООО «РЖК» в том объеме, который предусмотрен конкурсной документацией, управляющей компанией не проводились.

   Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при некачественном оказании услуг производится в порядке, предусмотренном пунктами 6, 10, 15, 16 Правил N 491, в том числе, согласно которому необходимо обращение потребителя в управляющую организацию, составление акта о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества по установленной форме.

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, ответчиками данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны. Фотографии многоквартирного дома и внутренних помещений многоквартирного дома, показания свидетелей, которые, как полагают ответчики, подтверждают факт ненадлежащего оказания услуг, не могут быть признаны относимыми и допустимыми (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалах дела отсутствуют данные о том, что ответчики в период, за который истец взыскивает задолженность, обращались к истцу с заявлениями о том, что услуга по содержанию жилого помещения предоставляется им ненадлежащего качества либо вообще не предоставляется, как и не обращались с заявлением об изменении размера платы в связи с тем, что данная услуга оказывается ненадлежащим образом, соответствующие акты по их заявлениям не составлялись, соответственно, отсутствуют основания для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            В Приложении <НОМЕР> к договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА11> «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> указаны наименование работ и услуг и стоимость на 1 кв м. Согласно данному Перечню, тариф по услуге «содержание и ремонт общего имущества» состоит из: 5,79 руб.(работы для содержания несущих конструкций)+ 0,80 руб. (для содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения)+ 5,99 руб. ( (по содержанию иного имущества)+0,22 руб. (по мере возникновения аварий)+ 4,21 руб. (услуги по управлению)= 17,01 руб.

Представитель истца уменьшила исковые требования в части уменьшения размера тарифа, рассчитав задолженность по тарифу 10,22 руб. за 1 кв м. (5,79+0,22+4,21).

Таким образом, задолженность ответчиков за период с 01.11.2015г. по 07.02.2018г. составила 17669,06 руб.

Указанную сумму судья полагает взыскать с ответчиков солидарно, поскольку согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судебные расходы в виде оплаты услуг представителя подлежат возмещению в соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца <ФИО1> участвовала в судебном заседании, представляла интересы истца, с ней заключен договор на оказание услуг, оплата по договору произведена. Сумма 1500 руб., предъявленная представителем истца, соответствует сложности дела, объему выполненной ею работы. Поэтому судья полагает указанную сумму взыскать с ответчиков солидарно.

При предъявлении первоначального иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 1162,25 руб. В дальнейшем представитель истца уменьшила исковые требования.

Судом требования удовлетворены в сумме 17669,06 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 706,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

                                                                    Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Региональная жилищная компания» к Пономаревой Т.Ю.2, <ФИО5>, <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пономаревой Т.Ю.2, <ФИО3>, <ФИО5> в пользу ООО «Региональная жилищная компания» задолженность в сумме 17669,06 руб., расходы по оплате услуг представителя 1500,00 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 706,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Алапаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мировой судья:                                                                     Н.А.Некрасова