Решение по делу № 2-818/2013 от 17.09.2013

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

Именем  Российской  Федерации

17 сентября 2013 года                                            с.п.Алексеевка 

 Мировой судья судебного участка № 123 Нефтегорского судебного района Самарской области Авилова И.В.,

 при секретаре Ширшковой Т.С.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/13 по исковому заявлению ТСЖ «Алексеевское» к Безбородову В.Ф., Безбородову В.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого дома  

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился к мировому судье с иском к Безбородову В.Ф. и Безбородову В.В. о взыскании задолженности за содержание жилья в размере 11354,75 рублей и возврат государственной пошлины в размере 454 руб.19 коп. по тем основаниям, что ответчики  являются собственниками квартиры <НОМЕР>.    

Задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья за период с <ДАТА> по <ДАТА2> составляет 11354,75 рублей.

Несмотря на предупреждение истца о задолженности, врученное ответчикам, задолженность не погашена.  

 В судебном заседании представитель истца - исполнительный директор ТСЖ «Алексеевское» Салугина Л.А. на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА3>, поддержала исковые требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Безбородов В.Ф. и Безбородов В.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Безбородов В.В. пояснил, что он и Безбородов В.Ф. не являются членами ТСЖ, членами ТСЖ становятся после заключения договора сторон, никакого договора они не заключали, на собрание их не приглашали, кроме того, в договоре должна быть указана сумма платы. Собственниками жилья они являются только  с <ДАТА>. Следовательно, сумма задолженности, наложенная на них ТСЖ «Алексеевское» с <ДАТА> по <ДАТА> необоснованны. Он проанализировал работу ТСЖ и считает, что функциональные обязанности ТСЖ не выполняются. Просит исковые требования ТСЖ «Алексеевское» отклонить и признать за ними право на вступление в ТСЖ, на заключение договора, считает, если он не является членом ТСЖ, то не должен нести оплату за все дома. Ремонт произведен в подъездах, но никакого собрания не было.

 Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В силу ч. 2.2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.10, ч. 6 ст.155 ЖК РФ, ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Ответчики являются собственниками квартиры <НОМЕР>.    

Для управления многоквартирным домом <НОМЕР> на основании решения общего собрания создана некоммерческая организация ТСЖ «Алексеевское», которая осуществляет управление указанным жилым домом. На общем собрании собственников домов <ДАТА4> было решено установить тариф  за содержание и ремонт жилья ТСЖ в размере 8 рублей 16 копеек.

Ответчики обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <ДАТА> по <ДАТА5> у них имеется задолженность перед истцом в сумме 11354,75 рублей, что подтверждается соответствующей расчетом и справкой.

Указанный расчет задолженности судом принимается, поскольку проверен и является правильным.

              Доводы ответчиков о том, что в связи с тем, что они не являются членами ТСЖ, то и не обязаны платить  за содержание жилья необоснованны. В соответствии со ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Также доводы ответчиков о том, что они не довольны работой ТСЖ «Алексеевское», так  как выполняются обязанности по ремонту и обслуживанию дома некачественно несостоятельны, поскольку наличие претензий у истцов на некачественное оказание услуг, не освобождает ответчиков от оплаты за жилье и коммунальные услуги, и они не лишены права общаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

              В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

             Следовательно, исковые требования подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме соразмерно своей доли имущества. Как установлено в судебном заседании Безбородов В.Ф. является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан с <ДАТА6>, то есть на момент создания ТСЖ «Алексеевское» с <ДАТА> проживал в данной квартире. Безбородов В.В. является собственником с <ДАТА7> на основании свидетельства о праве на наследство по закону на одну втору часть квартиры. 

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина, оплаченная истцом подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Безбородова В.Ф. в пользу ТСЖ «Алексеевское» - 9909 рублей 60 копеек и возврат государственной пошлины в размере 227 рублей 10 копеек. Итого 10136 (десять тысяч сто тридцать шесть) рублей 70 копеек.

Взыскать  с Безбородова В.В. в пользу ТСЖ «Алексеевское» - 1445 рублей 15 копеек и возврат государственной пошлины в размере 227 рублей 10 копеек. Итого 1672 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нефтегорский районный суд в течение месяца путем подачи жалобы мировому судье.

  Мировой судья                                                                            И.В.Авилова