Решение по делу № 2-4/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-4/2017                                                                                                            КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Соломбальского судебного района г. Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <АДРЕС> 12 января 2017 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к <ФИО2> и <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее - ООО «УК «Мегаполис») обратилось к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 51 рубль 69 копеек и задолженности по оплате услуг по содержанию в сумме 34 309 рублей 13 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются пользователями жилого помещения - комнаты 3 в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС>. Ответчики производят плату за жилищно-коммунальные услуги не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего по лицевому счету  образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК «Мегаполис» на основании ст. 39 ГПК РФ уточнило исковые требования, просив взыскать с ответчиков за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженность за содержание в сумме 27 380 рублей 13 копеек и задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 51 рубль 69 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Мегаполис» <ФИО4> исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО2> и её представитель <ФИО5> в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что <ДАТА4> в комнате 1 квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая произошёл пожар, в результате которого повреждена занимаемая ответчиками комната 3, проживание в данной комнате и квартире является невозможным, в квартире они не проживают с момента пожара, так как указанные повреждения не устранены, в иске просят отказать.

Ответчики <ФИО3> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца <ФИО4>, ответчика <ФИО2> и её представителя <ФИО6>, исследовав письменные материалы, мировой судья полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании договора управления многоквартирными домами от <ДАТА5> (с изменениями от <ДАТА6> и <ДАТА7>), а также на основании договора <НОМЕР>р/Л2 от <ДАТА8> жилой дом <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС> передан в управление ООО «УК «Мегаполис».

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО2> является нанимателем и пользователем жилого помещения в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС> (л.д. 10).

На имя <ФИО2> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате коммунальных услуг.

Ответчик <ФИО3> в установленном законом порядке вселена в жилое помещение, указана в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя, договор найма жилого помещения в отношении себя не расторгала, а поэтому в силу части 2 ст. 69 ЖК РФ за ней сохраняются такие же права, какие имеет наниматель. Поэтому ответчики в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязаны производить оплату за коммунальные услуги и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с выпиской из лицевого счёта <НОМЕР>, а также представленным истцом уточнённым расчётом суммы долга за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по лицевому счёту числится задолженность по оплате коммунальных услуг: по содержанию и ремонту - 27 380 рублей 13 копеек; электроэнергии на общедомовые нужды - 51 рубль 69 копеек.

В силу взаимосвязанных положений частей 2 и 3 ст. 15, ч. 1 ст. 62 и ч. 2 ст. 65 ЖК РФ предметом договора социального найма является жилое помещение, которое должно быть пригодно для постоянного проживания граждан и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным обязательным требованиям законодательства. Наймодатель обязан передать жилое помещение нанимателю пригодное для проживания, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно представленным ответчиками сведениям <ДАТА4> в квартире <НОМЕР> коммунального типа в доме <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС> произошёл пожар, в результате которого были повреждены также и комнаты <НОМЕР> и <НОМЕР>.

В соответствии со справкой Отдела государственного пожарного надзора Соломбальского округа г. <АДРЕС> <НОМЕР>-8-9 от <ДАТА9> в результате пожара <ДАТА4> в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС> огнём повреждены общий коридор, комнаты 1, 2, 3, 4.  

Аналогичная информация по запросу суда предоставлена МЧС России (отказной материал <НОМЕР>). Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <ДАТА10> причиной пожара послужило нарушение Правил пожарной безопасности при эксплуатации бытовых электроприборов гражданкой <ФИО7>, проживающей в комнате <НОМЕР> квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая. В результате пожара огнём повреждены комнаты 1, 2, 3, 4 в квартире <НОМЕР>, общий коридор на первом этаже, разобраны полы на площади 30 кв.м. на 2 этаже, разобрано чердачное перекрытие на площади 10 кв.м. и кровля на площади 20 кв.м.

Как следует из акта проверки ТСЖ «Бревенник», осуществлявшим управление многоквартирным домом, от <ДАТА11> и справки от <ДАТА12> квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая выгорела при пожаре <ДАТА4>, с указанной даты <ФИО2> в данной квартире не проживает. 

В соответствии с актом обследования помещений и заключения межведомственной комиссии мэрии г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА13> необходимо проведение ремонтных работ по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений, занимаемых ответчиками в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Портовая.

Аналогичные сведения и выводы содержатся в акте обследования помещений и заключения межведомственной комиссии мэрии г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА14>

Распоряжением мэрии г. <АДРЕС> <НОМЕР>р от <ДАТА15> жилой дом <НОМЕР> по улице Портовая в городе <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствам прихожу к выводу о том, что в результате пожара  <ДАТА4> в жилом доме <НОМЕР> по улице Портовая жилое помещение в квартире <НОМЕР>, занимаемое ответчиками по договору социального найма, повреждено, не соответствует обязательным требованиям,  которым должно отвечать жилое помещение, установленным Главой II Положения о признании помещения жилым помещением, утверждённого Постановлением Правительства РФ от <ДАТА16> <НОМЕР>, и не пригодно для проживания.

В соответствии с требованиями статей 56-57 ГПК РФ в судебное заседание истцом не представлено доказательств проведения ремонта указанного жилого помещения, устранения повреждений, причинённых в результате пожара <ДАТА4>, его соответствия обязательным требованиям,  которым должно отвечать жилое помещение, пригодности его для проживания в оспариваемый период.

Таким образом, не использование ответчиками жилого помещения с <ДАТА4> связано с повреждением жилого помещения не по вине нанимателей, несоответствием жилого помещения установленным требованиям и условиям договора социального найма.

Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что наймодателем длительное время не проводится необходимый ремонт в жилом помещении, что привело к невозможности использовать жилое помещение для проживания, ответчики вправе требовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, его ремонт и содержание вплоть до нулевого уровня.  

Поэтому возложение на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, которыми они не могли пользоваться за период не проживания в указанном жилом помещении за предъявленный к взысканию период с <ДАТА2> по <ДАТА3> является неправомерным.

Дав оценку и анализ исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Мегаполис» о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются необоснованными и в их удовлетворении должно быть отказано в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» в удовлетворении исковых требований к <ФИО2> и <ФИО3> - отказать в полном объёме.

В окончательной форме решение принято <ДАТА17>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                        подпись                                       <ФИО8>

Верно:

Мировой судья                                                                                                 <ФИО8>