Решение по делу № 2-1343/2010 от 20.10.2010

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года                                                                                                                                                                           г. Бaлаково

Мировой судья судебного участка №7 г. Бaлаково Сaратовской области Ф.А. Спирин, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 8 г. Бaлаково Сaратовской области, при секретаре судебного заседания Е.В. Быновой,

с участием представителя истца Е.Е. Скудиной,

представителя истца в лице адвоката И.В. Димова, действующего по ордеру <НОМЕР> от <ДАТА2>,

ответчиков Л.А. Рогозянской, И.А. Крючковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к Рогозянскому С.П., Рогозянской Л.А., Кочетковой Ю.Н., Языкееву В.К., Лопаткиной А.И., Красовской О.Н., Красовскому А.В., Красовскому С.В., Косиновой Н.А., Балабанову А.Е., Рябову Д.Д., Рябову Г.Д., Лукьяновой Н.А., Лукьяновой Е.А., Бобырец С.В., Соколовой А.А., Курбатову С.В., Крючковой И.А., Крючкову Д.А., Крючковой В.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Крючкова Д.А., 2006 года рождения о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание жилого фонда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, которым просит взыскать с ответчиков, с учетом внесенных уточнений, в пользу ХХХ задолженность по обязательным платежам с: 1. Рогозянского С.П. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> 480 рублей 95 копеек; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины; 2. Рогозянской Л.А. за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> 961 рубль 90 копеек; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины; 3. Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего Языкеева В.К., 2000 года рождения, за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> 2 366 рублей 44 копейки, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 120 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины; 4. Красовской О.Н., Красовского А.В., Красовского С.В. в солидарном порядке в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 120 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины; 5. Косиновой Н.А. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> 730 рублей 81копейку, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 30 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины; 6. Балабанова А.Е. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> 730 рублей 81 копейку, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 30 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; 7. Рябовой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО15>, <ДАТА6> рождения  и <ФИО15>, <ДАТА7> рождения за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> 1 461 рубль 62 копейки, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; 8. Лукьяновой Н.А. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 333 рубля 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины;  9.  Лукьяновой Е.А. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 333 рубля 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины; 10. Бобырец С.В. за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 333 рубля 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины; 11. Крючковой И.А., Крючкова<ФИО>, <ФИО6> действующей за себя и за несовершеннолетнего <ФИО6>, 2006 года рождения в солидарном порядке за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 2 874 рубля 76 копеек; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области в сумме 120 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 1 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указывает, что согласно Протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области проведенного в заочной форме с 12 декабря по <ДАТА8> принято решение о создании ХХХ, в состав которого вошли два многоквартирных дома <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области. <ДАТА9> ХХХ было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером <НОМЕР> и выдано Свидетельство о постановке ТСЖ на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Согласно Протокола <НОМЕР> собрания Правления ХХХ от <ДАТА10> председателем правления избрана Скудина Е.Е..

В соответствии со статьей  135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного  управления   комплексом   недвижимого   имущества  в   многоквартирном  доме, обеспечения   эксплуатации   этого   комплекса,   владения,   пользования   и   в   установленных  законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать  выполнение всеми собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при  установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Таким образом, в обязанности ХХХ входит содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов посредством сбора необходимых для этого денежных средств, с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

В доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области имеется счетчик по учету тепловой энергии подаваемой на отопление помещений. Для его обслуживания <ДАТА11> ХХХ заключило с ХХХ Договор № 8 на техническое обслуживание и ремонт техники. Указанный счетчик является общим имуществом собственников помещений дома, но в связи с сезонным характером эксплуатации счетчика - в отопительный период, оплата его обслуживания производится только в месяцы фактической эксплуатации, и для удобства учета денежных средств на его обслуживание стоимость обслуживания в платежных документах, предъявляемых собственникам (нанимателям) на оплату, учитывается отдельной строкой.

Согласно пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункта1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако с <ДАТА3> по настоящее время плата на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, в том числе обслуживание теплосчетчика, вносится не всеми собственниками и нанимателями квартир. Так, собственники квартир 7, 9, 33, 71, 114 и наниматели квартир 63 и 129, расположенных в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, с <ДАТА3> по <ДАТА4> не оплачивают необходимые платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в следующих размерах: у собственников квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> - Рогозянского С.П., являющегося собственником 1/3 доли в <АДРЕС> рублей 95 копеек, Рогозянской Л.А., являющейся собственником 2/3 доли в указанной <АДРЕС> рубль 90 копеек; у собственников квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> - Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего Языкеева В.К., 2000 года рождения, являющихся собственниками по 1/2 доли в <АДРЕС> 366 рублей 44 копейки; у нанимателей квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Красовской О.Н., Красовского А.В., Красовского С.В., 2 928 рублей 78 копеек, которые оплатили этот долг только после обращения в суд с настоящим исковым заявлением, когда узнали о предстоящем судебном заседании, однако судебные расходы возмещать отказались; у собственников квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Косиновой Н.А. и Балабанова А.Е., являющихся собственниками по 1/4 доле по 730 рублей 81 копейки, у Рябовой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО15>, 2001 года рождения и <ФИО15>, 2002 года рождения, являющихся собственниками по 1/4 доле в <АДРЕС> рубль 62 копейки; у собственников квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Лукьяновой Н.А., Лукьяновой Е.А., Бобырец С.В., являющихся собственниками по 1/3 доли в квартире, по 969 рублей 11 копеек каждый, всего 2907 рублей 34 копейки; у нанимателей квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Крючковой И.А., Крючкова Д.А., Крючковой В.А. действующей за себя и за несовершеннолетнего <ФИО6>, 2006 года рождения,  - 2 874 рубля 76 копеек.

ХХХ в лице председателя правления многократно (и устно и письменно) обращалось к должникам с просьбой погасить образовавшиеся долги, но по настоящее время требования ТСЖ без объективных причин ими не исполняются в связи с чем, вынуждено обратиться в суд.

Кроме того, в связи с необходимостью обратиться в суд ХХХ вынуждено было оплатить по 120 рублей за получение информации из Балаковского отделения управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области о правообладателях каждой из квартир, по которым имеются долги, всего на сумму 720 рублей, а также оплатить юридическую помощь по подготовке настоящего дела к суду, по ведению дела в суде и представительство интересов ТСЖ в суде по 1000 руб. за каждую квартиру, всего 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков как расходы, связанные с рассмотрением дела в суде.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования с учетом внесенных уточнений. Кроме того, представители истца в судебном заседании пояснили, что начисления ответчикам расходов на предоставлении работ и услуг по управлению, содержанию многоквартирных домов №<НОМЕР> и 12 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области производились в соответствии утвержденной общим собранием собственников помещений указанных многоквартирных домов сметой от <ДАТА12>  В представленных расчетных квитанциях указаны начисления по мимо технического обслуживания и содержания  жилого фонда, также на обслуживание теплового счетчика (ТС) по апрель 2010 года включительно, до момента окончания отопительного сезона.  Представители истца в судебном заседании отказались от исковых требований в полном объеме в отношении  Мостоцкой А.А. и Мостоцкого Н.П. в связи с полным погашением ими имеющейся задолженности до обращения ХХХ в суд с исковым заявлением. Кроме того, в судебном заседании представители истца уменьшают размер взыскиваемой задолженности с ответчика Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего <ФИО9> 2000 года рождения с  2 846 рублей 14 копеек до 2 366 рублей 44 копейки, в связи с частичным погашением имеющейся задолженности за февраль 2010 года до обращения ХХХ в суд с исковым заявлением. Кроме того, представители истца в судебном заседании заявили об уменьшении размера взыскиваемой задолженности в связи с частичной оплатой с ответчика Рогозянского С.П. с 1 213 рублей 23 копеек до 480 рублей 95 копеек, с ответчика Рогозянской Л.А. с 1 213 рублей 23 копеек до 961 рубля 90 копеек.

Ответчики Рогозянский С.П., Красовская О.Н., Красовский А.В., Красовский С.В., Рябова С.В.,действующая в интересах несовершеннолетних <ФИО15> и <ФИО15>, Крючков Д.А., Крючкова В.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего <ФИО6> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,  причин неявки не сообщили.

Кочеткова Ю.Н. действующая за себя и несовершеннолетнего <ФИО9> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения, исковые требования не признает.

Ответчик Бобырец С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается докладной запиской секретаря судебного заседания, исковые требования не признает.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени рассмотрения дела, в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Ответчики Косинова Н.А., Балабанов А.Е., Лукьянова Н.А., Лукьянов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела не извещены, по месту жительства отсутствуют, место их пребывания не известно. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, не извещенных о времени рассмотрения дела, в соответствие со статьей 119 ГПК РФ.

Ответчики Рогозянская Л.А.  в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила суду возражения. В судебном заседании  Рогозянская Л.А. исковые требования не признала, по следующим основаниям: - она не принимала участие в общем собрании собственников жилья; - о создании ХХХ узнала только после получения квитанций об оплате; ответчик не заключала с ХХХ  договоры на оказание услуг, поэтому не вступила в договорные отношения с ТСЖ и у нее отсутствует обязательство по оплате предоставляемых ТСЖ услуг. Кроме того, в судебном заседании Рогозянская Л.А. пояснила, что она является собственником 1/3 доли квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, а ее муж Рогозянский С.П.собственником 2/3 доли указанной квартиры.

 Ответчики Крючкова И.А.  в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила суду возражения. В судебном заседании  Крючкова И.А. исковые требования не признала, по следующим основаниям: - она не является нанимателем, а не собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, поэтому все расходы по мимо коммунальных услуг за не должен погашать наймодатель;  она не заключала с ХХХ  договоры на оказание услуг, как того требует закон, поэтому не вступила в договорные отношения с ТСЖ и у нее отсутствует обязательство по оплате предоставляемых ТСЖ услуг.

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

<АДРЕС> на улице <АДРЕС> г. <АДРЕС> области является многоквартирным жилым домом.

При подготовке дела к судебному разбирательству мировым судьей было  определены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, а также - распределено бремя их доказывания.

                Часть ответчиков являются собственниками, часть ответчиков - нанимателями жилых помещений в <АДРЕС> на улице <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, что подтверждается копиями лицевых счетов, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ, «1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме».

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма».

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в пользу истца платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и за техническое обслуживание теплового счетчика основано на законе.

Как следует из объяснений истца, ответчиков, между сторонами отсутствует договор, регламентирующий права и обязанности сторон. Основные обязанности, возникающие при управлении многоквартирным домом, которое осуществляло ХХХ, установлены законом (статья138 ЖК РФ). Основные обязанности членов ТСЖ, либо собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, и нанимателей также установлены законом. Таким образом, при отсутствии договора между ТСЖ и собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ, и нанимателями, правоотношения сторон регулируются законом.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми определен порядок несения собственниками помещений порядок несения общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Представленным истцом договором № 8 от 01.02.2010 года на оказание услуг по техническому обслуживанию теплового счетчика между ХХХ и ХХХ, объяснением истца и ответчиков подтверждается, что ТСЖ оказывало ответчикам услугу по учету тепловой энергии.

Тарифы на услуги ТСЖ утверждены общим собранием собственников многоквартирных домов, что подтверждается протоколом собрания и сметой, мировой судья соглашается с расчетом стоимости указанных услуг.

Требование истца о взыскании с ответчиков платы за указанные услуги является обоснованным, подлежит удовлетворению в соответствии с представленными расчетами.

Согласно части 5 статьи 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Как следует из  свидетельства о государственной регистрации юридического лица ХХХ зарегистрировано в реестре <ДАТА9>.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В Постановлении от 3 апреля 1998 го<АДРЕС>-П Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом (многоквартирным домом) в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому обязанности органов управления ТСЖ по содержанию общего имущества являются не первичными, а производными от обязанности собственников помещений содержать свое имущество. В силу этого, собственник обязан принять меры к исполнению своей обязанности по содержанию имущества, в том числе - путем заключения договора. ТСЖ является некоммерческой организацией и не может быть стороной в публичном договоре, предусмотренном статьей 426 ГК РФ. Следовательно, взаимоотношения между ХХХ с одной стороны и собственниками, не являющимися членами ТСЖ с другой стороны, и нанимателями жилых помещений, должны строиться на договорной основе. Таким образом, обязанность по заключению договора лежит на обеих сторонах, отсутствие договора не может служить основанием для освобождения собственников жилых помещений и нанимателей от обязанности нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Перечень услуг, содержащихся в предъявленном истцом требовании, соответствует Жилищному кодексу РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Поскольку ни одна из сторон не представители письменных доказательств обстоятельств, на которые они ссылались как на основании своих требований и возражений, мировой судья, в соответствии со статьей 68 ГПК РФ считает установленными, что Рогозянская Л.А. является собственником 1/3 доли квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, а ее муж Рогозянский С.П.собственником 2/3 доли указанной квартиры.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению в части.

                В соответствие со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Ходатайство истца о возмещении ему расходов на оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению частично, исходя из взысканной с ответчика в пользу истца суммы, в соответствии с установленным статьей 333.19 Налогового кодекса РФ размером государственной пошлины.

                Ходатайство истца о возмещении ему судебных издержек, в виде расходов на предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области подлежит удовлетворению в полном объеме. Сумма указанных расходов подтверждается квитанциями.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в части в сумме 5 550 рублей, поскольку суд считает работу представителя, проведенную по делу, недостаточно объемной.

                На основании изложенного, руководствуясь статьями 62, 166, 210, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 61, 67, 135, 138, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 3 апреля 1998 го<АДРЕС>-П Конституционного Суда Российской Федерации, Определением Конституционного суда РФ от 20 октября 2005 года N 355-О, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Законом <АДРЕС> области от 12 сентября 2005 года N 82 - ЗСО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в <АДРЕС> области», статьями 12, 56, 57, 68, 98, 100, 119, 167, 194-199  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

Исковые требования ХХХ к Рогозянскому С.П., Рогозянской Л.А., Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего <ФИО9> 2006 года рождения, Красовской О.Н., Красовскому А.В., Красовскому С.В., Косиновой Н.А., Балабанову А.Е., Рябовой С.В. действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО15> 2001 года рождения и <ФИО15> 2002 года рождения, Лукьяновой Н.А., Лукьяновой Е.А., Бобырец С.В., Крючковой И.А., Крючкову Д.А., Крючковой В.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына  <ФИО6>, 2006 года рождения о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание жилого фонда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Рогозянского С.П. - собственника 1/3 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> 480 рублей 95 копеек; в возмещение затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 450 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 029 рублей 45 копеек.

Взыскать с Рогозянской Л.А. - собственника 2/3 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, в пользу  ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> 961 рубль 90 копеек; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 450 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 510 рублей 40 копеек.

Взыскать с Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего <ФИО9> <ДАТА13> рождения, являющихся собственниками по ? доли  каждый квартиры по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> 2 366 рублей 24 копейки; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы <АДРЕС> области - 120 рублей,  в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 950 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 77 рублей, а всего  3 513  рублей 24 копейки.

Взыскать с Красовской О.Н., Красовского А.В., Красовского С.В. - нанимателей квартиры по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в солидарном порядке в пользу ХХХ в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области в сумме 120 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 108 рублей 50 копеек.

Взыскать с Косиновой Н.А., собственника 1/4 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>1 в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 730 рублей 81 копейку, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 30 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 225 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 024 рубля 31 копейку.

Взыскать с Балабанова А.Е., собственника 1/4 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>1 в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 730 рублей 81 копейку, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 30 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 225 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 024 рубля 31 копейку.

Взыскать с Рябовой С.В., действующей за несовершеннолетних <ФИО15>, <ДАТА6> рождения и <ФИО15>, <ДАТА7> рождения, являющихся собственниками по 1/4 доле каждый квартиры по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 1 461 рубль 62 копейки, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 60 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 450 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 77 рублей, а всего 2 048 рублей 62 копейки.

Взыскать с Лукьяновой Н.А. собственника 1/3 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС> в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 300 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 347 рублей 61 копейку.

Взыскать с Лукьяновой Е.А. собственника 1/3 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС> в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 300 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 347 рублей 61 копейку.

Взыскать с Бобырец С.В. собственника 1/3 доли квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС> в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 969 рублей 11 копеек, в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области 40 рублей, в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 300 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 1 347 рублей 61 копейку.

Взыскать с Крючковой И.А., Крючкова Д.А., Крючковой В.А. действующей за себя и за несовершеннолетнего <ФИО6>, <ДАТА14> рождения, - нанимателей квартиры по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в солидарном порядке в пользу ХХХ задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья (жилого помещения) и обслуживание теплосчетчика за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 2 874 рубля 76 копеек; в счет возмещения затрат на оплату стоимости предоставления сведений о собственниках жилых помещений Балаковским отделением управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области в сумме 120 рублей; в возмещение затрат на оплату юридической помощи и услуг представителя - 950 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - 38 рубля 50 копеек, а всего 3 983 рубля 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ХХХ к Рогозянскому С.П., Рогозянской Л.А., Кочетковой Ю.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего <ФИО9> 2006 года рождения, Красовской О.Н., Красовскому А.В., Красовскому С.В., Косиновой Н.А., Балабанову А.Е., Рябовой С.В. действующей в интересах несовершеннолетних <ФИО15> 2001 года рождения и <ФИО15> 2002 года рождения, Лукьяновой Н.А., Лукьяновой Е.А., Бобырец С.В., Крючковой И.А., Крючкову Д.А., Крючковой В.А., действующей за себя и несовершеннолетнего сына  <ФИО6> 2006 года рождения о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание жилого фонда и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей в окончательной форме в Бaлаковский районный суд Сaратовской области путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 8 г. Бaлаково Сaратовской области.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2010 года.

         Мировой судья                                                                                                                                                    Ф.А. Спирин.