Решение по делу № А57-15691/2010 от 22.03.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, город Саратов, Бабушкин взвоз, 1

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

23 марта 2011 года

г.Саратов                                                                                            Дело № А57-15691/2010

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2011 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Л.М.Николаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.А. Макарихиной,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района., Саратовская область, г. Балаково,

к индивидуальному предпринимателю Белоглазовой Елене Александровне, Саратовская область, г. Балаково,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

Представитель истца – Зубов Д.А. (доверенность от 28.01.2011 г., сроком до 31.12.2011 г.), после перерыва не явился,

Представитель ответчика –  не явился, извещен (уведомление № 81659),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Белоглазовой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате  за использование земельного участка по договору аренды земли № 315 от 03.09.2009 г. в сумме 27571,11 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № 315 от 03.09.2009 г.  в сумме 2369,41 рублей.

До принятия судебного акта, определением от 18.02.2011 г. произведено процессуальное правопреемство истца - Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

ИП Белоглазова Елена Александровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенном о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствии ответчика.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Судом в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в судебном заседании с 14.03.2011г. до 15.03.2011г. до 15 часов 00 минут.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного суда  РФ от 19.09.2006 г. № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений  с 14 марта  2011 года. Судебное заседание объявлено продолженным.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Балаковского муниципального района в лице Управления земельных отношений администрации Балаковского муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Как видно из материалов дела, что 03 сентября 2009 г. на основании постановления главы администрации БМО от 15.04.2009 г.
№1373 и 11.06.2009г. № 2601 между Балаковским муниципальным раоном Саратовской области (Арендодатель) и Белоглазовой Е. А. (Арендатор) был заключен договор аренды земли   № 315, в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Ба­лаково, ул.1 микрорайон, район кафе «Солнышко», 64:40:02 04 01:92, общей площадью 0,1000 га, с разрешенным использованием - земли предназначенные  для размещения объектов общественного питания.

В соответствии с п.2.2 - договор аренды № 448 от 25.12.2006 зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (№ регистрации 64-64-26/113/2009-070 от 01.10.2009).

В соответствии с пунктом 9.3. договора аренды №315 от 03.09.2009 года арендодатель передал земельный участок, а арендатор принял его, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема- передачи от 11.06.2009. (л.д.12).

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по субаренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ рассматривает договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, представленный договор  в силу  ст.432 Гражданского кодекса РФ считается заключенным, поскольку  между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2.1. Договора последний заключен сроком на 3 года с 11 июня 2009 года по 10 июня 2012 года.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата начисляется с 01 января 2008 года.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 3.3. арендная плата начисляется со дня выхода постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2601 от 11.06.2009г. - с 11 июня 2009 г., и  вносится в соответствии со сроками, указанными в п.3.2 и п.10 договора.

 За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялось, в результате чего за период с 11.06.2009 по 30.09.2010 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27571 руб.11 коп.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Представленный расчет суммы иска у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Суду доказательств погашения существующей задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2009 по 30.09.2010  в сумме 27 571,11 рублей  не представлено.

Заключив договор аренды земли ответчик согласился с условиями договора, определив что правоотношения возникли из этого договора, а следовательно и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

На основании статей 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.10.2009 года по 26.10.2010 года в размере 2 369 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды земли № 315 от 09.09.2009, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Представленный расчет неустойки за период с 11.10.2009 года по 26.10.2010 года в размере 2369 руб. 41 коп, суд считает верным.

Суд, исследовав материалы дела, проверив расчет пени, а так же учитывая, что размер пени по договору рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, не находит оснований для снижения пени, кроме того данную меру ответственности стороны предусмотрели п.6.1. договора.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии  с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Решая  вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Белоглазовой Елены Александровны, 27.05.1981 г.р., уроженки Саратовской области г.Вольск в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 27 571,11 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 369, 41 руб.

Взыскать с ИП Белоглазовой Елены Александровны, 27.05.1981 г.р., уроженки Саратовской области г. Вольск  в доход Федерального бюджета РФ  государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34,35 раздела 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                         Л.М. Николаева