Решение по делу № 2-2/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-2/2016 04 февраля 2016 года

(мотивированное решение

изготовлено 09 февраля 2016 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области ДейнекинаЕ.Г.,

при секретаре Драчковой Д.Я.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Борисовой Елены Анатольевны к Александрову Сергею Николаевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась к мировому судье с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что  является собственником 5/6 доли в праве общей собственности на жилой дом. Ответчику принадлежит 1/18 доля в праве на него. Но Александров С.Н. в доме не проживает, расходы по его содержанию не несёт, поэтому просит прекратить право собственности ответчика на 1/18 доли в праве на жилой дом, признать право собственности на данную долю за истцом и взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию стоимости доли в праве на дом в размере 11 634 руб. 

            Определением от <ДАТА3> к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена <ФИО2> (л.д.90).

            Представитель истца <ФИО1> в судебном заседании <ДАТА3> изменила основание иска, просила признать за Борисовой Е.А. право собственности на 1/18 доли в праве на жилой дом в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГПК РФ (л.д.88-90). Заявление об изменении основания иска представлено в письменном виде (л.д.87).

             Истец Борисова Е.А. в судебном заседании не участвовала, о судебном заседании извещена.     

            Представитель истца <ФИО1> исковые требования поддержала, просила признать за истцом право на 1/18 доли в праве на жилой дом, так как после приобретения Борисовой Е.А.  1/6 доли в праве на дом, принадлежащей <ФИО3> и  <ФИО4>, она открыто пользуется всем домом, несёт расходы по его содержанию и ремонту. Претензий по владению домом ни от Александрова С.Н., ни от иных лиц никогда не поступало.

            Ответчик Александров С.Н. и третье лицо <ФИО2> в судебном заседании участия не принимали, о судебном заседании извещены, возражений не представлено, ходатайств не заявлено.                

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одно из оснований признания права собственности предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, из которого следует, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно сообщению <АДРЕС> отделения  ГУП <АДРЕС> области «Бюро технической инвентаризации» <НОМЕР> от <ДАТА4>, собственниками дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> области с момента его постройки являлись <ФИО5> и <ФИО6> (доли не известны). В дальнейшем собственником 1/3 доли в праве на дом стал <ФИО7>, собственником 2/3 доли - <ФИО8> (л.д.72,73).

<ДАТА5> собственником 1/3 доли в праве на дом в порядке наследования стала супруга <ФИО7> <ФИО9> (л.д.74).

            Из сообщения нотариуса г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района следует, что с заявлениями о принятии наследства <ФИО10> обратились <ФИО2>, Александров С.Н., <ФИО3> и <ФИО4> Свидетельства о принятии наследства выданы:

- <ДАТА6>  <ФИО3> на 1/9 долю от 1/3 доли жилого дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>,

- <ДАТА7> Александрову С.Н. и <ФИО4> - на 1/9 долю от 1/3 доли жилого дома (л.д.69-71).

            Права на 1/9 доли от 1/3 доли в праве на дом, принадлежавшую <ФИО10>, не оформлены (л.д.69,100).

            2/3 доли в праве на жилой дом <ФИО11> приобрела у <ФИО12> по договору купли-продажи от <ДАТА8> (л.д.27).     

            1/6 долю в праве на дом <ФИО3> и <ФИО4> передали в собственность <ФИО11> по договору купли-продажи от <ДАТА9>  (л.д.28).

            В настоящее время <ФИО11> принадлежит 5/6 долей в праве на дом (л.д.8,78).

<ФИО11> претендует на 1/18 доли в праве на дом, которая принадлежит Александрову С.Н.  

Свидетель <ФИО13> (сын Борисовой Е.А.) в судебном заседании <ДАТА10> показал, что Борисова Е.А. приобрела часть дома в 1998 г. С разрешения Борисовой Е.А. С 2000 г. в доме проживал он и бабушка. В настоящее время в доме проживают также его супруга и ребёнок. Он ремонтировал дом, менял нижние венцы, половые балки, производил внутреннюю отделку. Другая часть дома ранее принадлежала <ФИО3> и <ФИО4> В доме имеются два отдельных входа. В 2014 г. Борисова Е.А. приобрела часть дома у <ФИО14>. В настоящее время всем домом пользуется его семья. О других собственниках дома он ничего не знает, не знает также Александрова С.Н., в доме его не видел (л.д.64).

Из показаний свидетеля <ФИО15> следует, что она является дочерью <ФИО3> Александров С.Н. является сыном её двоюродной сестры <ФИО2>, но связь с ними утрачена, и они не общаются. <ФИО3> после оформления права на часть дома после смерти <ФИО10> (её бабушки) смотрел за домом, топил в нём печи. Примерно с 2000 г. в доме жил брат <ФИО4> со своей семьёй. После переезда в 2005-2006 гг. в г. <АДРЕС> принадлежащую отцу и брату часть дома она по доверенности продала Борисовой Е.А. Претензий относительно пользования <ФИО16> и <ФИО17> частью дома ни от кого не поступало. Александров С.Н. за ключом от дома к ним не обращался.

Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО18> сообщила, что проживает по соседству с домом Борисовой Е.А.,  ранее общалась и с предыдущими владельцами дома. После смерти <ФИО10> <ФИО3> ремонтировал свою часть дома, печи, возделывал огород. В доме проживал <ФИО4> После приобретения Борисовой Е.А. части дома в доме стала проживать её мама и сын, но все расходы по содержанию дома (ремонт, заготовка дров) несёт Борисова Е.А. После приобретения части дома <ФИО16> и <ФИО4> Борисова Е.А. владеет всем домом.   

Оснований не доверять показаниям свидетелей не установлено. 

Согласно сообщению ОМВД России по <АДРЕС> району от <ДАТА11>,   обращений (заявлений) по факту неправомерного владения жилым домом, расположенным  в г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. 145, с <ДАТА12> не зарегистрировано (л.д.101).

В судебном порядке между собственниками дома порядок его пользования не устанавливался, так как фактически сложился.  

На плане технического паспорта жилого дома карандашом серого цвета отражена часть дома, которая находится во владении Борисовой Е.А. с момента приобретения <ДАТА8> у <ФИО12> (л.д.10).

Чернилами синего цвета отражена часть дома, которая находилась во владении <ФИО3> и <ФИО4> с момента их вступления в права наследства (в октябре 1998 г.) 1/6 доли в праве на дом (1/9 доли + 1/18 доли)  и до её продажи Борисовой Е.А. (<ДАТА9>).

Согласно пункту 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР> от <ДАТА13> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пользовании <ФИО3> и <ФИО4> находилась вся часть дома в виде 1/3 доли, оставшейся после смерти <ФИО10> Александров С.Н. в доме не проживал, расходов по его содержанию не нёс, на использование части дома соразмерно его доле не претендовал и не претендует в настоящее время.

После приобретения <ДАТА9> 1/6 доли в праве на дом, принадлежавшей <ФИО3> и <ФИО4>, Борисова Е.А. и члены её семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Ко времени владения Борисовой Е.А. 1/18 доли в праве на дом следует присоединить время владения этой долей <ФИО16> и <ФИО17>, которые  с октября 1998 года и до мая 2014 г., то есть более 15 лет, правомерно владели данной долей в праве на дом, принадлежащей Александрову С.Н.

 Не установлено сокрытие истцом от каких-либо лиц фактов владения и пользования спорным имуществом, препятствий доступу к нему  и получению  информации об этом имуществе. В течение всего давностного срока спорное имущество не выбывало из обладания  <ФИО3>, <ФИО4> и Борисовой Е.А. Их поведение было характерным для собственника. В настоящее время истец полностью владеет всем домом и несёт расходы по его содержанию.

С учётом присоединения сроков владения домом <ФИО16>, <ФИО17> и Борисовой Е.А. срок давностного владения истца составляет более 15 лет, в связи с чем исковые требования Борисовой Е.А. следует удовлетворить.

   Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Борисовой Елены Анатольевны  удовлетворить.

            Признать за Борисовой Еленой Анатольевной в силу приобретательной давности право собственности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в г. <АДРЕС> области, пр. <АДРЕС>, д. 145,  инвентарный номер <НОМЕР> литер А, кадастровый номер  <НОМЕР>.

            Право собственности Борисовой Елены Анатольевны на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в г. <АДРЕС> области, пр. <АДРЕС>, д. 145,  инвентарный номер <НОМЕР> литер А, кадастровый номер  <НОМЕР>, подлежит регистрации в  органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Копию вступившего в законную силу решения суда в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                              Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

Мировой судья ____ Е.Г. Дейнекина

«____» марта 2016 г.