Решение по делу № 2-1171/2012 от 29.11.2012

Дело №2-124-1171/2012 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2012 года р.п. Городище Волгоградской области Мировой судья судебного участка № 124 Волгоградской области (Городищенский район) Валеева М.Ю., при секретаре: Липановой С.С., с участием представителей истца, действующих на основании доверенностей Вишнякове А.А., Фатеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ерзовское» к <ФИО1>, Лимаренко <ФИО2> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ Ерзовское» обратилось к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности  по оплате задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в размере 5474,01 рублей, пени за просрочку внесения платежей в размере 632,10 рублей, в обосновании иска пояснила, что ответчики проживают в квартире <НОМЕР> квартал <НОМЕР> дома <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> в  р.п. <АДРЕС> района, <АДРЕС> области и пользуются предоставляемыми истцом коммунальными услугами, которые обязаны оплачивать не позднее 10-го числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц и оплата за услуги вносится равномерно в течение года. Однако  ответчик не делает этого и за ними числится задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с октября 2009 года по август 2012 года, которая составляет 5474,01 рублей, а также пеня за просрочку оплаты платежей в размере 632,10 рублей. Ответчикам направлялись досудебные претензии и предупреждения о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, но до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. На основании чего истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ Ерзовское» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с октября 2009 года по август 2012 года, которая составляет 5474,01 рублей, пеню за просрочку оплаты платежей в размере 632,10 рублей, также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей.  

Представители истца, действующие на основании доверенностей                                                   <ФИО3> и  <ФИО4> в судебном заседании требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, будучи  извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о причинах неявки не сообщили и не представляли заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие.

Мировой судья, учитывая мнение представителей истца, просившее рассмотреть дело в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести по делу заочное решение.

Выслушав объяснение представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА2> <НОМЕР> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Далее по тексту- Правила).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному  Договору <НОМЕР> от <ДАТА3>  администрация Ерзовского городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в порядке и на условиях  указанного Договора, а также на основании Постановления  <НОМЕР>  от <ДАТА3>  «О заключении договора с управляющей компанией ООО «ЖКХ Ерзовское», протокола конкурса  по отбору управляющей  организации для управления  многоквартирным домом от <ДАТА4>, предоставило право  Управляющей  организации  ООО «ЖКХ Ерзовское» оказывать возмездные услуги по содержанию и ремонту  общего имущества  в многоквартирных домах (Приложение <НОМЕР>), расположенных в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Главой 2 указанного Договора  установлены права и обязанности сторон, где, в том числе  управляющая  организация обязана  оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов…; Взимать плату  за оказанные  услуги от нанимателей жилых помещений…, арендаторов… и собственников  жилых помещений, исходя из стоимости услуг, согласованной  в заключенных  между Управляющей  организацией и собственниками  вышеуказанных помещений  договорах на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, но не ниже тарифов, утверждённых органами власти  р.п <АДРЕС> района <АДРЕС> области…Действие договора распространяется на отношения, возникшие с <ДАТА5> до  <ДАТА6>

Указанное свидетельствует о правомерности  истца выступать с заявленными требованиями.

Согласно предоставленному ООО «ЖКХ Ерзовское» лицевому счету <НОМЕР> ответчики проживают в квартире <НОМЕР> квартала <НОМЕР> многоквартирного жилого дома с имеющимися  в нём  объектами  общей собственности и находящегося по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, р.п. <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, и в спорный период использовали жильё по назначению.  При этом плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не вносили. Указанное  подтверждается Справкой- расчётом  к лицевому счёту  на денежную сумму  5474,01 рублей, а также пояснениями представителей истца.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,…; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги,  установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В судебном заседании стороной ответчика допустимых доказательств,  подтверждающих факт непредоставления спорных услуг либо предоставления этих услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги, как оснований  для уменьшения  размера платы  за содержание и ремонт  жилого помещения,  не представлено.

Обращениями граждан- собственников жилых помещений  многоквартирных жилых домов по улице Ленина  в р.п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области в Управляющую организацию, зарегистрированными в  журнале  обращений  2011-2012г.г., и исследованными в судебном заседании, не подтверждается факт несвоевременного и ненадлежащего  оказания услуг или выполнения работ ООО «ЖКХ Ерзовское».

Также мировому судье  не представлены доказательства выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, согласно порядку, установленному  в пункте 15 и пункте 16 Правил.

 На основании вышеприведенных норм закона, и установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположено жилое помещение ответчиков, принадлежащее им на праве собственности, в спорный период, правомерно.

Расчет задолженности ответчиков перед ООО «ЖКХ Ерзовское» за период с <ДАТА7> по  август 2012 года в указанном в иске размере  произведен в соответствии с действующими тарифами на коммунальные услуги для населения  Ерзовского городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области на 2011, 2012 г.г., тарифами, установленными  Управлением  по региональным тарифам по <АДРЕС> области.

Поскольку ответчиками не представлены доказательства, опровергающие  расчёты, произведённые истцом, то по  имеющимся в деле доказательствам,  мировой судья приходит  к выводу о необходимости в удовлетворении требований истца в части взыскания  с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в денежной сумме 5474,01 рублей.

Разрешая требования о  взыскании  с ответчиков пени в указанном в иске размере, мировой судья, руководствуясь нормами закона, регулирующими спорные правоотношения, как то, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации), плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации), а также положениями  статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязывающими ответчиков исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом полагает  возможным применить к спорным  правоотношениям положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить  размер взыскиваемой пени до 100,00 рублей, полагая  заявленную сумму пени несоразмерной последствиям нарушенных обязательств и не подтверждённую  наступлением существенных негативных последствий для истца.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из этого, мировой судья считает возможным взыскать с  ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь статьями 235-237  ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ерзовское» к Лимаренко <ФИО5>, Лимаренко <ФИО2> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, ТО ВДГО удовлетворить частично.

Взыскать с Лимаренко <ФИО5>, Лимаренко <ФИО2> в пользу ООО «ЖКХ Ерзовское» в солидарном порядке задолженность по платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, за период с октября 2009 года по август 2012 года в размере 5474 (пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 01 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 100 (сто) рублей 00 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, а всего взыскать 5974 (пять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.                    

Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области  в течение месяца  по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Мировой судья М.Ю.<ФИО6>