Решение по делу № 2-1324/2012 от 18.10.2012

№ 2-1324/2012                                                                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 октября 2012 годагород <АДРЕС>

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г. Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном в городе <АДРЕС> <ДАТА1> гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» к <ФИО2> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец открытое акционерное общество «Архжилкомсервис» (далее ОАО «Архжилкомсервис») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Обосновывая свои требования тем, что ответчики являются пользователями жилого помещения - комнаты 7,8, в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Заводская в городе <АДРЕС> на основании договора социального найма. С <ДАТА2> ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА4> по лицевому счету образовалась задолженность в сумме 18 235 рублей 14 копеек. Поэтому просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца <ФИО3>, выступающая на основании доверенности (л.д.58), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик <ФИО2> исковые требования не признала полностью, пояснив, что по лицевому счёту  действительно числится задолженность по оплате за общедомовое потребление электрической энергии в сумме 18 235 рублей 14 копеек. Однако, ответчики отказываются от оплаты данной задолженности, считает, что услуги оказаны не были. Полагает, что расчёты стоимости коммунальных услуг производятся неверно, начисленные суммы являются необоснованными и завышенными, ответчикам не были представлены разъяснения обоснованности произведённых начислений.

Выслушав объяснения ответчика <ФИО2>, исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 3 этой же статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 ст. 69 ЖК РФ сказано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ  включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО4>на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения -комнтаы 7,8 в <АДРЕС> дома <НОМЕР> по улице Заводская в городе <АДРЕС>, общей площадью 41,20 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъёмщика и сторонами не оспариваются.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации, многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по улице Заводская в городе <АДРЕС> передан в управление ОАО «Архжилкомсервис» на основании заключённого с Мэрией города <АДРЕС> договора от <ДАТА5>

ОАО «Архжилкомсервис» согласно пунктам 1.1 и 2.1 договора управления многоквартирным домом оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> утверждены Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, пунктом 90 которых установлено, что договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным с исполнителем коммунальных услуг, может предусматриваться право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений.

Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по улице Заводская  в городе <АДРЕС> оборудован общедомовым прибором учёта электрической энергии, по показаниям которого ОАО «АСК» на основании заключённого договора энегоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА7> выставляются счета ОАО «Архжилкомсервис» за фактически потреблённую электрическую энергию, что подтверждается ведомостями электропотребления за оспариваемый период и сторонами не оспаривается.

Согласно представленным ООО «АСЭП» сведениям, в жилом доме <НОМЕР> по улице Заводская установлен общедомовой прибор учёта марки Меркурий  ART PQRSIN <НОМЕР>, в соответствии с актом осмотра общедомовой прибор учёта электрической энергии является технически исправными и соответствуют требованиям ПУЭ, указанный прибор учёта оснащён системой удалённого опроса показаний, в ходе контрольных проверок безучётного потребления электроэнергии не выявлено.

Кроме того, ОАО «АСК» выставляются также счета индивидуальным потребителям электрической энергии жилого дома <НОМЕР> по улице Заводская  в городе <АДРЕС> на основании показаний индивидуальных приборов учёта и по установленным нормативам потребления коммунальных услуг, что подтверждается представленными ОАО «АСК» ведомостями электропотребления индивидуальных абонентов.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты. Следовательно, управляющая организация является кредитором в обязательстве внесения платы за потребленные коммунальные услуги и одновременно должником в обязательстве предоставления коммунальных услуг собственникам или нанимателям.

Поэтому <ФИО4> как сторона по договору управления многоквартирным домом и наниматель жилого помещения, в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязана производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

На основании заключённого с управляющей компанией ОАО «Архжилкомсервис» агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА8> МУ «ИРЦ»  производится начисление, сбор и перечисление денежных средств с населения, проживающего в домах, находящихся на обслуживании управляющей компании ОАО «Архжилкомсервис» (л.д. 11-13).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производилось взимание платы за коммунальные услуги, в том числе начисление платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

На имя <ФИО4>зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате за найм занимаемого жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На основании заключённого агентского договора МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ОАО «Архжилкомсервис» по коду 558 и оплате общедомового потребления электрической энергии по коду 1625 (л.д. 6-7).

  С июня 2009 года по май 2012 года включительно произведено начисление по оплате фактически потреблённой электрической энергии на нужды общедомового потребления по снятым показаниям общедомового прибора учета электроэнергии по лицевому счёту <НОМЕР> в общей сумме - в сумме 18 235 рублей 14 копеек, что подтверждается представленными МУ «ИРЦ» выпиской из лицевого счёта за указанный период.

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА10> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.3 договора управления многоквартирным домом с ОАО «Архжилкомсервис» от <ДАТА12> стоимость подлежащих к оплате коммунальных услуг мест общего пользования распределяется между собственниками и пользователями пропорционально площади занимаемых ими помещений, что и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

На основании распоряжений ОАО «Архжилкомсервис» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> по улице Заводская в городе <АДРЕС> за прошедший период, общей площади занимаемого <ФИО4>жилого помещения и  общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

Таким образом размер платы за коммунальные услуги определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

Аналогичный порядок расчёта коммунальной услуги электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрен пунктом 13 (формула 12) Приложения <НОМЕР> к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённым Постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> <НОМЕР>.

По существу расчёт общедомового потребления электрической энергии, правильность его производства и соответствие указанным нормам права, регулирующим определение размера платы за коммунальные услуги, ответчиками не оспаривается. Доводы ответчика о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг по оплате электрической энергии на общедомовые нужды необоснован и завышен, являются несостоятельными, так как расчёт произведён в соответствии с действовавшими на момент спорных правоотношений требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а объём потреблённой электрической энергии определён по показаниям общедового прибора учёта, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае <ФИО4>в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ОАО «Архжилкомсервис» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <ДАТА14> <НОМЕР>, признание жилого дома аварийным, само по себе, не является основанием для освобождения пользователей помещений в жилом доме от обязанности по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание и ремонт жилого дома.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> по улице Заводская в городе <АДРЕС>, проведение корректировки размера платы за коммунальные услуги исполнителем услуг ОАО «Архжилкомсервис» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО2>  <НОМЕР> по коду 1625  по состоянию на <ДАТА4> в  сумме 18 235 рублей 14 копеек является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Архжилкомсервис» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды  - 18 235 рублей 14 копеек.

Взыскать с  <ФИО2> государственную пошлину в доход бюджета 729 руб. 41 коп.

В окончательной форме решение принято <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                                                                            <ФИО5>

№ 2-1324/2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                       город <АДРЕС>

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г. Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном в городе <АДРЕС> <ДАТА1> гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» к <ФИО2> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу открытого акционерного общества «Архжилкомсервис» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды  - 18 235 рублей 14 копеек.

Взыскать с  <ФИО2> государственную пошлину в доход бюджета 729 руб. 41 коп.

В окончательной форме решение будет принято <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. <АДРЕС> путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                                                                            <ФИО5>