Решение по делу № 2-172/2015 от 19.01.2015

Гр.дело №2-172/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Глыбиной ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО11 к Маркову ФИО12 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 А.П. обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен в нотариальной форме договор купли-продажи земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер 9-10-2-72), находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Кушки» севернее д.Кушки, уч.72. В соответствии с п.2.3 договора расчет произведен полностью во время подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО2 представил в МОРП договор купли-продажи земельного участка с документами на государственную регистрацию. Однако из-за неправильно составленного ФИО2 заявления документы на регистрацию у них не приняли и предложили прийти в следующий раз. После этого по непонятной причине ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Со дня подписания договора купли-продажи земельного участка истец владеет и пользуется земельным участком, как его собственник. Истец принят в члены СНТ «Кушки», оплачивает членские взносы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 551, 218 ГК РФ, просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по указанному адресу, признать право собственности на земельный участок, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и пояснила, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по вине обеих сторон, так как истец является инвалидом второй группы. Она не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов в размере № рублей.

Ответчик ФИО2 в суде пояснил, что иск признает в части регистрации перехода права собственности и признании за истцом права собственности на земельный участок. Требование о взыскании судебных расходов не признает, так как не уклонялся от регистрации договора.

Представитель 3-го лица СНТ «Кушки» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 9-10-2-72 площадью № кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Кушки», расположенном севернее дер.<адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства (л.д.7).

При этом в договоре указано на то, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт (л.д.8).

Указанный договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в Талдомском представительстве <адрес> регистрационной палаты, так как в соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в Талдомском представительстве <адрес> регистрационной палаты. Как пояснил представитель истца, препятствием к этому послужило неправильное заполнение заявления продавцом имущества.

В настоящее время стороны не смогли представить свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО2, что может послужить препятствием к регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. Кроме того, договор купли-продажи не содержит сведений о номере земельного участка, тогда как в кадастровом паспорте земельного участка такие сведения имеются (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что имущество передано ФИО3, ответчик на него не претендует. Как следует из договора купли-продажи, стороны свои обязательства по договору выполнили, расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора.

Поэтому учитывая, что продавец договор не оспаривает и на спорное имущество не претендует, ФИО4 А.П. пользуется земельным участком как своим собственным, суд признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кушки» севернее д.Кушки, уч.№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

При этом суд учитывает, что в данном случае защита права должна осуществляться путем признания права собственности на земельный участок, так как при отсутствии у сторон свидетельства о праве собственности на земельный участок, отсутствии в договоре купли-продажи полных сведений о земельном участке регистрация перехода права собственности к ФИО3 может быть затруднена.

Суд также отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере № рублей, так как в судебном заседании представитель истца данное требование не поддержала.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Николаева ФИО13 удовлетворить частично.

Признать за Николаевым ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кушки» севернее д.Кушки, уч.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Прекратить за Марковым ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кушки» севернее д.Кушки, уч.72.

В остальной части иска Николаеву ФИО16 отказать.

Взыскать с Маркова ФИО17 государственную пошлину в доход государства в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО8

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года