Решение по делу № 2-697/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-697/15                                                                                                Мотивированное решение изготовлено

                                                                                                                             19 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            12 октября 2015 года                                                                                                    пос.Коноша                                                                                                                      

            Мировой судья судебного участка №2 Коношского судебного района Архангельской области Ламов В.Н.,

при секретаре Куликовой Е.Д.,

с участием представителя истца Титовой О.Н.,

ответчика Соколовской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Коноша» к Соколовской А.И. и Соколовскому В.А. о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Коноша» обратилось к мировому судье с иском к Соколовской А.И. и Соколовскому В.А. о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 30 332 рублей 77 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что в феврале 2009 года жильцами дома … выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья «Коноша», которое выполняет функции по начислению с бору платежей за наем, содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Ответчики проживают в квартире … указанного выше дома и своим обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняют, в связи с чем за период с 1 мая 2012 года по 31 июля 2014 года образовалась задолженность в размере 30 332 рублей 77 копеек. Просят взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 554 рублей 99 копеек и судебные издержки в размере 150 рублей 00 копеек.

Определениями мирового судьи от 25 августа 2015 года и от 23 сентября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрации МО «…» и МУП «…» администрации МО «…».

Представитель истца Титова О.Н. в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований. С учетом срока исковой давности в размере 2241 рубля 93 копеек и суммы перерасчета на основании предписания …. от 16 сентября 2015 года №ОК-04/07-06/194 в размере 4210 рублей 29 копеек просила взыскать солидарно с Соколовской А.И. и Соколовского В.А. в пользу ТСЖ «Коноша» задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 июля 2012 года по 31 июля 2014 года в размере 23 880 рублей 54 копеек и судебные расходы в размере 1066 рублей 42 копеек.

            Ответчик Соколовская А.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Полагает, что плату за содержание и ремонт общего имущества должен вносить собственник жилого помещения, а не она.

            Ответчик Соколовский В.А. в судебном заседании не присутствовал, его интересы в судебном заседании на основании доверенности от 13 мая 2014 года представляет Соколовская А.И.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «…» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление глава МО «…»            К. просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, полагает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. За период с мая

2012 года по май 2015 года ответчики с заявлениями по поводу качества предоставленных услуг не обращались, заявлений от ответчиков по поводу некачественного исполнения ТСЖ «Коноша» обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения в администрацию МО «…» не поступало.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «…» администрации МО «…» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Директор МУП «…» М. представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также указал, что МУП «…» не принимает заявлений от жильцов дома … и не проводит каких-либо работ по заявкам жильцов данного дома, поскольку он с февраля 2009 года входит в состав ТСЖ «Коноша». В случае поступления заявлений от жильцов данного дома они направляются руководству ТСЖ «Коноша».

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, мировой судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Сторонам были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Соколовский В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: …, и зарегистрирован в данном жилом помещении с 28 апреля 1987 года.

Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована его супруга Соколовская А.И. (с 28 апреля 1987 года).

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой от 16 июня 2015 года, копией договора найма жилого помещения от 28 ноября 2006 года и копией выписка из реестра муниципальной собственности от 25 апреля 2011 года №920.

Жилой дом … находится под управлением ТСЖ «Коноша», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников жилья от 12 января 2009 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Соколовский В.А. является нанимателем, а ответчик Соколовская А.И. - дееспособным членом семьи нанимателя жилого помещения и, соответственно, несут обязанности, предусмотренные законом, по внесению платы за жилье.

Ответчики не в полном объеме вносили плату за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 июля 2012 года по 31 июля 2014 года.

В соответствии с предписанием № ОК-04/07-06/194 от 16 сентября 2015 года, вынесенным консультантом …., ТСЖ «Коноша» обязано произвести потребителю, проживающему в квартире …, перерасчет по статье «содержание и ремонт» за период с января 2012 года по октябрь 2013 года на сумму 3530 рублей 12 копеек, по статье «содержание и ремонт» за период с ноября 2013 года по декабрь 2013 года на сумму 473 рубля 47 копеек.

Требования, указанные в данном предписании, учтены в заявлении об уточнении исковых требований, на указанную сумму цена иска представителем истца уменьшена.

Кроме того, представитель истца уменьшил первоначальные требования в связи с истечением срока исковой давности, исключив требования о взыскании платы за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 мая 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 2241 рубля 94 копеек.

Таким образом, уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, иных оснований для перерасчета ответчикам платы за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период 1 июля 2012 года по 31 июля 2014 года не имеется.

Довод ответчика Соколовской А.И. о том, чтоплату за содержание и ремонт общего имущества должен вносить собственник жилого помещения, а не она, мировой судья отвергает, поскольку данная обязанность возложена статьей 154 ЖК РФ на нанимателей жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании вышеизложенного мировой судья полагает, что с нанимателя и с дееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения, в данном случае, подлежит взысканию плата за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период 1 июля 2012 года по 31 июля 2014 года в размере 23 880 рублей 54 копеек, в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Законом не предусмотрено солидарное взыскание суммы государственной пошлины, поэтому расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы на оплату поквартирной карточки подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке - с Соколовского В.И. в размере 533 рублей 21 копейки (1/2 доля от размера подлежащей взысканию государственной пошлины 916 рублей 42 копейки - 458 рублей 21 копейка, и 1/2 доля от суммы судебных расходов на оплату поквартирной карточки 150 рублей 00 копеек - 75 рублей 00 копеек) и с Соколовской А.И. в размере 533 рублей 21 копейки (1/2 доля от размера подлежащей взысканию государственной пошлины 916 рублей 42 копейки - 458 рублей 21 копейка, и 1/2 доля от суммы судебных расходов на оплату поквартирной карточки 150 рублей 00 копеек - 75 рублей 00 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Коноша» к Соколовской А.И. и Соколовскому В.А. о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соколовской А.И. и Соколовского В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Коноша» задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт общего имущества и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 июля 2012 года по 31 июля 2014 года в размере 23 880 рублей 54 копеек.

Взыскать с Соколовской А.И. в пользу товарищества собственников жилья «Коноша» судебные расходы в размере 533 рублей 21 копейки.

Взыскать с Соколовского В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Коноша» судебные расходы в размере 533 рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коношском районном суде Архангельской области через мирового судью судебного участка №2 Коношского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Мировой судья Ламов В.Н.