Решение по делу № 33-1318/2017 (33-36459/2016;) от 29.12.2016

Судья: Сергеева Л.В. Дело <данные изъяты> (33-36459/2016;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О. Г.,

судей Ивановой Т. И., Гордиенко Е. С.,

при секретаре Мадьярове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 января 2017 года апелляционную жалобу Климина С. В. на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Климина С. В. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, исключении записи из ЕГРП, ГКН в отношении земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,

объяснения Климина С.В., его представителя Климиной Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Климин С. В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, исключении записи из ЕГРП, ГКН в отношении земельного участка.

Истец Климин С.В., его представитель по доверенности Климина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что правопредшественникам истца на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <данные изъяты>, который расположен на земельном участке площадью 0,27 га. Земельный участок указанной площадью на протяжении длительного периода времени находиться в пользовании Климина С.В., а ранее в пользовании его правопредшественником. <данные изъяты> отцу истца Климину В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме площадью 0,12 га. <данные изъяты> Климин В.В. умер, истец по настоящему делу в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после смерти отца на жилой дом и земельный участок площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <данные изъяты>. Земельный участок площадью 0,12 га поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, границы данного участка установлены. Оставшаяся часть земельного участка 0,15 га находится в пользовании истца. Поскольку общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Климина С.В. составляет 0,27 га, он обратился в орган местного самоуправления, где ему была выдана выписка из похозяйственной книги, подтверждающая его право пользования на земельный участок 0,27 га по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <данные изъяты>, который был поставлен на кадастровый учет с номером 50:05:0020335:265. Оформить указанный участок в собственности во внесудебном порядке Климин С.В. не имеет возможности. Полагал, что к Климину С.В., как к наследнику Климина В.В., наряду с правом на жилой дом перешло право пользования на весь участк при доме площадью 0,27 га. Кроме того, полагал необходимым применение к возникшим правоотношениям п.9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ». Поскольку земельный участок был предоставлен правопредшественникам Климина С.В. до введения в действие ЗК РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, Климин С.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, то он вправе претендовать на оформление указанного участка в свою собственность.

Просил суд признать за Климиным С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020335:265 площадью 0,27 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <данные изъяты> границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Костиным К.В. <данные изъяты>, аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> <данные изъяты>, а также сведения о земельном участке площадью 0,12 га с кадастровым номером 50:05:0020336:113.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что в связи с изданием <данные изъяты> Постановления Главы администрации Константиновского сельсовета <данные изъяты>, принимая во внимание, что Климин В.В. не являлся постоянным жителем <данные изъяты>, земельный участок при <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>ю 0,27 га у него был изъят, в собственность был предоставлен участок площадью 1200 кв.м. В связи с чем, оставшаяся часть земли находящаяся при доме (площадью 0,15 га) может быть предоставлена истцу за плату либо в аренду. В удовлетворении требований просил суд отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты>, Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным судом решением, Климин С.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как усматривается из материалов дела, Климиной Е.Н. (правопредшественник Климина С.В.) на праве пользования был выделен земельный участок расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 0,25 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1986-1990 г.. Право собственности на земельный участок Климиной Е.Н. оформлено не было.

Наследником после смерти Климиной Е.Н. является Климин В.В., который принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Решением исполнительного комитета Константиновского сельского совета <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> за Климиным В.В. закреплен земельный участок в размере 0,27 га по <данные изъяты> ( вид права в решении не указан).

Постановлением Главы администрации Константиновского сельсовета от <данные изъяты> <данные изъяты> в собственность Климина В.В. бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,12 га.

<данные изъяты> Климин В.В. умер. Единственным наследником Климина В.В., принявшим наследство, является Климин С.В., которому выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0020336:113, расположенный по указанной выше адресую.

Право собственности Климина С.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. В отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0020336:113 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись о регистрации <данные изъяты>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020336:113 внесены в ГКН <данные изъяты>, его границы установлены в соответствии с требованиями закона.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Шеметовское за 1997-2001 года у Климина В.В. в пользовании находился земельный участок площадью 0,27 га, который был учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, правообладатель указанного участка отсутствует. Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020335:265 расположен по адресу: с/п Шеметовское, <данные изъяты>, право собственности на участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с <данные изъяты>, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

Положениям п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до <данные изъяты>) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что в законном пользовании Климина В.В. находился земельный участок площадью 0, 27 га. Данных, свидетельствующих об изъятии части земельного участка, не имеется.

Права его наследника по закону Климина С.В. на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок наследодателя, который продолжает пользоваться земельным участком площадью 0,27 га при доме, право собственности на который перешло к нему в порядке наследования. Указанные обстоятельства подтверждаются данными похозяйственной книги, свидетельствами о праве на наследство.

Поскольку право Климина С.В. на земельный участок при доме производно от прав на этот участок ее наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 0,27 га, на который он в соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Земельного кодекса РФ" имеет право зарегистрировать право собственности.

Разрешая спор, и отказывая в иске, суд не учел выше изложенное, в связи с чем неправильно применил нормы материального закона, что повлияло на исход дела, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и на основании п. 4, ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку все существенные юридически значимые обстоятельства дела установлены, судебная коллегия полагает возможным в порядке п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, в соответствии с которым исковые требования Климина С.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Принять новое решение.

Признать за Климиным С. В. право собственности на земельный участок общей площадью 0,27 га с кадастровым номером 50:05:0020335:265, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, <данные изъяты>, в границах согласно межевому плану:

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020335:265
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н 1	-	-	557771.22	2222070.38	0.20	—
н2	-	-	557737.34	2222080.05	0.20	—
нЗ	-	-	557734.68	2222066.97	0.20	__
н4	-	-	557727.95	2222035.62	0.20	__
н5	-	-	557727.11	2222031.68	0.20	__
н6	.. -	-	557723.57	2222014.44	0.20	__
н7	-	-	557719.17	2221993.03	0.20	—
н8	-	-	557721.51	2221992.40	0.20	__
н9	-	-	557736.59	2221988.40	0.20	__
н 10	-	-	557738.51	2221995.22	0.20	__
н 11	-	-	557745.05	2221993.28	0.20	__
н 12	-	-	557749.40	2222008.09	0.20	__
н 13	-	-	557757.01	2222018.01	0.20	—
н14	-	-	557759.93	2222028.75	0.20	__
н 15	-	-	557766.33	2222052.35	0.20	__
н 1	-	-	557771.22	2222070.38	0.20	__

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП и ГКН об указанном выше земельном участке.

Исключить сведения из ГКН и ЕГРП (запись от <данные изъяты> <данные изъяты>) в отношении земельного участка площадью 0,12 га с кадастровым номером 50:05:0020336:113, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергеево - <данные изъяты>, Константиновский с. о., <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи