Решение по делу № 2-5547/2018 ~ М-5079/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-5547/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 декабря 2018 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финтисовой ФИО6 к МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и встречному иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИКМО г.Казани к Финтисовой ФИО7 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние,

У С ТА Н О В И Л:

Истец Финтисова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИКМО г.Казани о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. она произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно заключению №-- осуществленные переустройство и (или) перепланировка квартиры не противоречит санитарным требованиям, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала, в части увеличения площади спальной комнаты за счет части площади холла и организации кладовой на части площади холла.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и предъявил встречное исковое заявление, в котором просит привести квартиру, расположенную по адресу: ... ... первоначальное состояние в части объединения балкона и жилой комнаты в прежнее состояние.

Взыскать судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда. В обосновании указали, что данный вид работ относится к реконструкции.

Истец в судебном заседании встречные исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Финтисова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире истцом была осуществлена перепланировка.

Проектом перепланировки предусмотрено: замена балконной группы в кухне и в жилой комнате на остекленные двери с тройным стеклопакетом. Увеличение площади спальной комнаты за счет части площади холла и организации кладовой на части площади холла. Монтирование перегородок в помещении санузла из влагостойкого гипсокартона. Выполнение гидроизоляции пола санузла современными материалами по современным технологиям, установка ванны, унитаза и умывальника с подключением к существующим инженерным сетям жилого дома. Закрытие коробом из влагостойкого гипсокартона стояков инженерных коммуникаций в санузле с устройством технического отверстия. Помещение балкона делится на 2 балкона, для чего монтируется гипсокартонная перегородка. На балконе организуется помещение шкафа, для чего монтируется перегородка из гипсокартона с дверным проемом.

Согласно акту от --.--.---- г., в квартире истца произведена перепланировка путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок, демонтажа подоконной части.

Как следует из пояснений истца, ею была произведено увеличение площади спальной комнаты за счет части площади холла и организация кладовой на части площади холла, объединение балкона и жилой комнаты.

Из заключения №-- от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в части увеличения площади спальной комнаты за счет площади холла и организации кладовой на части площади холла обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, в результате произведенных истцом работ по объединению балкона и жилой комнаты была увеличена общая площадь квартиры. Таким образом, по существу истцом была произведена реконструкция объекта капитального строительства, а не его перепланировка.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Кроме того, пунктами 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, прямо запрещено использование балконов, лоджий не по назначению. При этом в результате проведенных истцом работ часть баклона была включена в общую площадь квартиры и стала частью жилой комнаты. Тем самым изменились параметры площадей жилого дома.

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, в результате присоединения балкона к жилому помещению изменилось назначение балкона, увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании Финтисова Л.А. встречные исковые требования признала.

Признание иска Финтисовой Л.А. принимается судом на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку им не нарушаются законные права и интересы других лиц.

Таким образом, встречные исковые требования о приведении в первоначальное состояние квартиры в части объединения балкона и жилой комнаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований и устанавливает неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить ... ...     в перепланированном состоянии в части увеличения площади спальной комнаты за счет части площади холла и организации кладовой на части площади холла.

Обязать Финтисову ФИО8 привести жилое помещение – ... ... РТ в первоначальное состояние в части объединения балкона и жилой комнаты.

Взыскать с Финтисовой ФИО9 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИКМО г.Казани судебную неустойку за неисполнение судебного постановления в размере 100 рублей за каждый день, начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова