Решение по делу № 2-461/2011 от 29.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17 29 июля 2011 года

Мировой судья судебного участка № 7 Самарской области Учайкина И.Е<Участник1>, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №2 Самарской области, при секретаре Суворове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/11 по иску Кириллова <Участник2> к <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов В.А. обратился в суд с иском к <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, где указал, что он является членом потребительского кооператива <ОБЕЗЛИЧИНО> и ему принадлежат спорные помещения. Заказчиком строительства здания гаража является <ОБЕЗЛИЧИНО> Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы г.Самара. Согласно технических и кадастровых паспортов, гараж и хозяйственная кладовая поставлены на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и УФАКОН по Самарской области. В обычном порядке он не может оформить указанные объекты в собственность, в связи с чем вынужден обратится в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение- гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2кв.м., расположенный на первом этаже, а также на нежилое помещение - хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,4кв.м., расположенную в подвале объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные исковым.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом <ОБЕЗЛИЧИНО>

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №223, выданного <Дата обезличена2> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена3> по договору №15223 от <Дата обезличена4>, в соответствии актом №7320 от <Дата обезличена5> об отводе границ земельного участка.

<ОБЕЗЛИЧИНО> и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

<Дата обезличена6> между истцом как членом <ОБЕЗЛИЧИНО> и ЗАО АСК «Июль» были заключены договоры долевого участия на строительство гаража и хозяйственной кладовой, обязательства по которым первым исполнены в полном объеме,что подтверждается соответствующей справкой <ОБЕЗЛИЧИНО>

Указанные договоры являются договорами инвестирования и попадают под действие ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом достоверно установлено, что строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорные помещения следует, что гараж <Номер обезличен> имеет площадь 18,2кв.м., расположен на 1 этаже, а хозяйственная кладовая <Номер обезличен> имеет площадь 5,4кв.м, расположена в подвале здания по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО> которые поставлены на технический и кадастровый учет соответственно в ГУП СО «ЦТИ» 24.05.2010г. и УФАКОН по Самарской области 16.06.2010г и 15.06.2010г.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившем в законную силу решением мирового судьи судебного участка №2 Самарской области от 11.01.2010г. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу, обстоятельства установленные в данном решении суд принимает во внимание. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположены спорные помещения является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта, имеющего постоянные характеристики, то есть объектом недвижимости, который является объектом гражданского оборота.

Согласно сообщению ОГиЭ в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №31/05 от 18.01.2007г. гараж - бокс <Номер обезличен> и кладовка <Номер обезличен>, расположенные по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., <ОБЕЗЛИЧИНО> не противоречат требованиям санитарного законодательства. Согласно сообщению ОГПН <Данные обезличены> района г. Самара гараж - бокс <Номер обезличен> и кладовка <Номер обезличен>, расположенные по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., <ОБЕЗЛИЧИНО> соответствуют требованиям строительных норм и правилам пожарной безопасности. Заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2007г. установлено, что помещения расположенные по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., <ОБЕЗЛИЧИНО> соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Из справки <ОБЕЗЛИЧИНО> <Номер обезличен> следует, что истец является членом <ОБЕЗЛИЧИНО> им <Дата обезличена6> выплачен паевой взнос и ему принадлежат спорные гараж и хозяйственная кладовая.

Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорного гаража и хозяйственной кладовой в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.

Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, Кириллов В.А. приобрел в законном порядке право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2кв.м., расположенный на первом этаже и хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,4кв.м., расположенную в подвале объекта незавершенного строительства по адресу: г.Самара, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорные гараж и хозяйственную кладовую, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за Кирилловым В.А. необходимо признать право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кирилловым Василием Александровичем в объекте незавершенного строительства право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО>

Признать за Кирилловым <Участник2> в объекте незавершенного строительства право собственности на нежилое помещение-хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,4 кв.м., расположенную в подвале объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента его принятия в мотивированной форме через мирового судью судебного участка № 2 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011 года.

И.о. мирового судьи И.Е. Учайкина

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17 29 июля 2011 года

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кирилловым <Участник2> в объекте незавершенного строительства право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, <ОБЕЗЛИЧИНО>

Разъяснить право ознакомления с мотивированным решением суда 01.08.2011 года.