Решение по делу № 2-137/2012 от 05.04.2012

<ОБЕЗЛИЧИНО>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17                                                                                                                      05 апреля 2012 года                                                                        

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/12 по иску Учайкиной <Участник1> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

            УСТАНОВИЛ:

Учайкина Н.А. (истец) обратился в суд с исковым заявлением, где указала, что она является членом потребительского кооператива ГСК «Автостоп» и ей на основании договора долевого участия в строительство хозяйственной кладовой от <Дата обезличена2> принадлежит спорное помещение. Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы г.Самара. Согласно техническому и кадастровому паспортов, хозяйственная кладовая поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Для регистрации права собственности она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако ей сообщением от 08.08.2011г. №01/134/2011-699 в этом было отказано, в связи с чем <Участник2> вынуждена обратиться в суд с иском, где, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,1кв.м., расположенную в подвале объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

В судебном заседании представитель истца Водолазова Ю.В., действующая на основании доверенности от 17.02.2012г., ходатайствовала об исключении из числа лиц, участвующих в деле ГСК «Автостоп», в связи с отсутствием сведений в ФНС, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ходатайство представителя истца удовлетворено, ГСК «Автостоп» исключено из числа лиц, участвующих в деле.  

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом предоставлены в суд возражения, в которых просит суд в удовлетворении иска отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив и причинах неявки, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК «Автостоп».

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №223, выданного <Дата обезличена5> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена6> по договору №15223 от <Дата обезличена7>, в соответствии актом №7320 от <Дата обезличена8> об отводе границ земельного участка.

ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

<Дата обезличена2> между <Участник2> как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор долевого участия на строительство хозяйственной кладовой, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и соответствующей справкой.

Указанный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом  достоверно  установлено,  что  строительство  единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение следует, что хозяйственная кладовая <Номер обезличен> имеет площадь 5,1кв.м., расположена в подвале по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», которая поставлена на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.12.2010г. и 17.01.2011г.

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, и согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц УФНС по Самарской области ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс»-застройщик, ликвидированы на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства соответственно 13.11.2006г. и <Дата обезличена12>, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположено спорное помещение, имеющие постоянные характеристики, является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры от 13.12.2006г. строение, расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., ГСК «Автостоп» соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Из справки ГСК «Автостоп» №42 следует, что истец является членом ГСК «Автостоп», им выплачен паевой взнос, ему принадлежит спорный гараж.

Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорных гаража и хозяйственной кладовой в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество. 

Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, <Участник2> приобрела в законном порядке право собственности на хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,1кв.м., расположенную в подвале объекта незавершенного строительства по адресу: г.Самара, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 08.08.2011г. №01/134/2011-699, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за <Участник2> необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Учайкиной <Участник1> право собственности на нежилое помещение- хозяйственную кладовую <Номер обезличен>, общей площадью 5,1кв.м., расположенную в повале объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца  с момента его принятия в мотивированной форме через мирового судью судебного участка № 2 Самарской области. 

Мотивированное решение принято и изготовлено в совещательной комнате 05 апреля 2012 года.

Мировой судья             <ОБЕЗЛИЧИНО>                                                                        Тюленев В.А.

<ОБЕЗЛИЧИНО>