Решение от 13.02.2015 по делу № 2-94/2015 (2-3156/2014;) от 05.11.2014

Дело № 2-94/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                                 13 февраля 2015 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

с участием истца Казанцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой А.А. к Закрытому акционерному обществу «Оборонконтракт» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева А.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Оборонконтракт», в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевой А.А. и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве №. В соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство 3 очереди жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <адрес> на земельном участке по адресу: примерно в 0,3 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Застройщик обязуется построить (за счет собственных и /или с привлечением других лиц) здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости квартиру- а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома, и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.2.1 стоимость квартиры составляла <данные изъяты> и корректировке не подлежит. Согласно п.3.1 гл. 3 указанного договора на долевое участие в строительстве застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема - передач объект недвижимости указанный в п. 1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. застройщик заблаговременно (но не менее чем за 2 недели) должен известить дольщика о готовности объекта письменно, с указанием даты и времени приема-передачи объекта недвижимости. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере <данные изъяты> оплатила. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем имеется номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно п.3.1 застройщиком квартира передана не была в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.. Истец получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительство завершено, и объект готов к передаче, назначили дату приема на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут. Истцом были при осмотре выявлены недоделки, о чем написала претензию ответчику. После устранения недоделок приняла квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры по
договору, в связи с чем должен уплатить пеню в соответствии со ст.6 Федерального
закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости». Просрочка составляет 170 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, при этом указав, что при отказе от выполнения требований в добровольном порядке, будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором кроме указанных требований просит компенсировать моральный вред, возместить убытки в связи с задержкой сдачи объекта, а также взыскать штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в её пользу. По настоящее время ответа на претензию не получила. Считает, что вина ответчика в нарушении прав имеет место быть. В связи с невыполнением обязательств ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. просит взыскать законную неустойку. Также в результате того, что квартира была сдана не вовремя в сроки, указанные в договоре истец несла убытки. Поскольку данная квартира была приобретена для сдачи ее в аренду и получения прибыли. На тот момент и сейчас истец нигде не работает, на полученные доходы от сдачи квартиры в найм полагала тратить на свои нужды. В среднем стоимость аналогичной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ составляла около <данные изъяты> с учетом района. Месяц планировала на ремонт, а с <данные изъяты>. планировала сдать квартиру в аренду, учитывая, что на тот период спрос на квартиры был высокий, клиентов найти было не сложно, понесла убытки от не сдачи квартиры за 5 месяцев 19 дней, что составляет <данные изъяты> Также причинен моральный вред выражается в следующем, истец не получала прибыли от сдачи квартиры, тем самым материальное положение было усугублено, что очень отразилось на психическом здоровье. Истец вынуждена была постоянно находиться в негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности получения квартиры. Был страх оказаться в рядах обманутого дольщика, так как в стране все нестабильно, так как эта тема очень актуальна, и таких случаев очень много. Кроме того, было ухудшение здоровья, плохого самочувствия, головной боли, боли в сердце, постоянное беспокойство, тревожность, плохой сон, повышенно артериальное давления, стрессовое состояние, прием лекарственных препаратов, и нравственных страданий выраженных в виде негативных эмоций, беспокойства, сильного чувства обиды, разбитости, опустошенности, безысходности, ощущения тупиковой ситуации, разочаровании, апатии, нервозности, поскольку ответчик нарушил обязательства по договору. То есть в результате противоправных действий ответчика истец несла убытки. Все эти действия, связанные с нарушением сроков ввода в эксплуатацию дома, причиняли физические и нравственные страдания. Ответчик обязан возместить причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>. Также понесены расходы на юриста в размере <данные изъяты> по составлению искового заявления, и представительства в суде за каждое заседание стоимостью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Казанцева А.А. заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Оборонконтракт» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и телеграммой, которую ЗАО «Оборонконтракт» получило ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Оборонконтракт» (застройщиком) и Казанцевой А.А. (дольщиком) был заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 1.1. договора, в соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство 3 очереди жилого дома со встроено -пристроенными помещениями в <адрес> на земельном участке по адресу: примерно в 0,3 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Застройщик обязался построить (за счет собственных и /или с привлечением других лиц) здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости квартиру - а дольщик внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома, и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.2.1 договора цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема -передач объект недвижимости указанный в п. 1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 3.2 договора, застройщик заблаговременно (но не менее чем за 2 недели) извещает дольщика о готовности объекта письменно, с указанием даты и времени приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 7.1 договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек оплатила в установленный договором срок.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Пунктом 3.1 договора № на долевое участие в строительстве предусмотрено, что

застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема -передач объект недвижимости указанный в п. 1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. данное обязательство ответчиком исполнено не было, срок передачи истцу объекта нарушен на 170 дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что цена, обусловленная договором, уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ЗАО «Оборонконтракт» не представило доказательств, что нарушение сроков исполнения договора вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или другими обстоятельствами, за которые общество не отвечает.

Расчет процентов, подлежащих уплате в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, выполненный истцом, проверен судом и признан верным, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8, 0 %.

То есть за 170 дней просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по договору составляет <данные изъяты>.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, то есть для уменьшения неустойки. Кроме того, такое требование ответчиком не заявлялось, обоснование для применения данной нормы не представлено суду.

В отношении размера подлежащих возмещению убытков в гражданском праве действует общий принцип, заключающийся в необходимости их полной компенсации. Это означает, что подлежат возмещению все причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства или причинением вреда убытки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Убытки возмещаются сторонами договора в полном объеме, а неустойка носит штрафной характер, то есть взимается сверх убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом необходимо учитывать характер нарушения условий договора, срок просрочки, цену договора, срок неправомерного использования застройщиком денежных средств граждан. Несоразмерность суммы взыскиваемой неустойки должен доказывать застройщик.

Ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представителем ответчика, кроме того, в подтверждение своих доводов об отсутствии вины ответчика в невыполнении договорных обязательств доказательств не представлено. Более того, отсутствие вины организации в невыполнении договорных обязательств может служить основанием для освобождения ее от ответственности по ст. 401 ГК РФ, а не по ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах с ЗАО «Оборонконтракт» в пользу Казанцевой А.А. подлежит взысканию неустойка в сумме сумма <данные изъяты>

Истцом обоснованно заявлено о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, продавцом прав потребителя на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании ответчиком были нарушены права истца, как потребителя. Заключая договор с ЗАО «Оборонконтракт», истец надеялась на качество предложенных услуг, на то, что обязательства ответчик выполнит в срок, установленный договором. В результате действий (бездействия) ответчика истец не смогла извлекать прибыль от сдачи квартиры, возводимую по договору с ней ответчиком в установленный срок.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, принимаются во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, а также срок, в течение которого ответчик отказывается добровольно выполнять обязательства, установленные договором, и, исходя из требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. Данное требование истцом обоснованно следующим образом.

Квартира, построенная по вышеуказанному договору, была приобретена ею для сдачи в аренду и получения прибыли. Она не работает, доходы от сдачи квартиры в аренду она планировала тратить на свои нужды. В среднем стоимость аналогичной квартиры на период ДД.ММ.ГГГГ составила около <данные изъяты>. Месяц она планировала ремонт, а с ДД.ММ.ГГГГ собиралась сдавать квартиру в аренду. Она понесла убытки от несдачи квартиры в аренду за 5 месяцев 19 дней, что составляет <данные изъяты>.

Между тем, необходимо отметить следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для взыскания упущенной выгоды истец должна доказать факт и размер убытков, наличие вины ответчика в их причинении и прямой (непосредственной) причинно-следственной связи между убытками и противоправным поведением ответчика. Указанные элементы при этом должны присутствовать в совокупности, отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность удовлетворения иска кредитора о взыскании упущенной выгоды.

Между тем, размер упущенной выгоды указанный истцом, и сам факт наличия упущенной выгоды носит в данном случае предположительный характер. Истец не обосновала наличие упущенной выгоды, ее размер и не подтвердила соответствующими доказательствами данные обстоятельства.

Только лишь сама по себе возможность извлечения прибыли из имущества еще не свидетельствует о возникновении у истца упущенной выгоды, которая может быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу убытков в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> (50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты>, понесенные истцом в связи с обращением за юридической помощью при составлении искового заявления. Сумма расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой истец освобождена при подаче в суд искового заявления о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.