Решение по делу № 2-9/2020 (2-1932/2019) от 12.02.2020

Дело № 2 - 9/ 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Барнаул Мировой судья судебного участка №6 Индустриального района г. Барнаула Полтарыхина Н.А., при секретаре Яковлевой Л.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Виктора Николаевича к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Третьяков В.Н. обратился в суд с иском к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что 12 февраля 2015 года между Открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №113-15. 29 апреля 2015 года между ООО «Инвест-строй» и Третьяковой С.А. и Третьяковым В.Н. заключен договор № 303-46 уступки права требования. Согласно договора цессии, Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к ОАО «Барнаулкапстрой» на получение квартиры, что и было отражено в Акте приема-передачи от 21.12.2016 г. 24.10.2019 г. в квартире по адресу г. Барнаул, Павловский тракт, д. 303 кв. 46 вышел из строя прибор учета тепловой энергии, что подтверждается актом осмотра квартирных приборов учёта от 23 октября 2019 года.

В соответствии п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 7.4 Договора участия долевого строительства многоквартирного дома №113-15 от 12.02.2015 г. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику квартиры, составляет три года и исчисляется с момента получения акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры. Приборы учета тепловой энергии относятся к категории, входящего в состав объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 7 вышеназванного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

С требованием о замене прибора учета тепловой энергии была предъявлена претензия от 24.10.2019, полученная ответчиком 24.10.2019 г.

В своем ответе на претензию Застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного Третьяковым В.Н. требования, что подтверждается письмом Застройщика от «08» ноября 2019 г. Ответчик аргументировал свой отказ тем, что установлены теплосчетчики фирмы «СТК», в котором указан гарантийный срок 24 месяцев. Истец полагал, что ответчик имел право выбора и самостоятельно определил именно данный прибор для установки, тем самым сэкономив за затратах по приобретению счетчика с гарантией 24 месяца, а не 36 месяцев и выше, тем самым нарушил п. 7.4 Договора участия долевого строительства многоквартирного дома № 113-15 от 12.02.2015 г., взял на себя риски выхода из строя оборудования в указанный период. В ответе на повторную претензию от 21.11.2019 г. также отказано в удовлетворении требований Третьякова В.Н.

Истец самостоятельно заменил прибор учета тепловой энергии в целях избежания дополнительных затрат, в виду того, что до поломки прибора у истца были отключены тепловые приборы, так как квартира была достаточно утеплена (о чем свидетельствуют нулевые показания в системе город по потреблению тепловой энергии) и оплатил 20 ноября 2019 г. сумму 4850 руб.

Кроме того, просил взыскать с ответчика неустойку в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой неустойка по состоянию на 12 февраля 2020 года составляет 12222 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13 об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Убытками в данном случае считаются выставленные счета по уплате за отопление, которые были рассчитаны Управляющей компанией за истекший период времени до момента опломбирования нового счетчика в сумме 1044,21 руб. Поскольку ранее как показывают данные системы город, отопление в данной квартире было отключено, соответственно потребления не было.

Истец полагал, что ему был причинен моральный вред в размере 10000 руб., который выразился в физических и нравственных страданиях, в связи с тем, что истец является пенсионером, для оплаты счетчика, ему пришлось экономить на продуктах питания, лекарствах, что приносило ущерб его здоровью. Юридические расходы на подготовку данного искового заявления составили 5000 рублей.

Третьяков В.Н. просил взыскать с АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» денежные средства, потраченные на приобретение прибора учета тепловой энергии в размере 4850 рублей, неустойку по состоянию на 30 ноября 2019 года в размере 1455 рублей 00 коп., убытки в сумме 1044 рублей 21 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании  Третьяков В.Н. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Уточнил требования в части взыскания неустойки и просил взыскать неустойку по состоянию на 12 февраля 2020 года в размере 12222 рублей.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик « Барнаулкапстрой » по доверенности Механошина Н.А. при рассмотрении дела возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

К участию в деле привлечены третьи лица Третьякова С.А. и ООО «ПСО «АЛТАЙ».

Третье лицо Третьякова при рассмотрении дела пояснила, что поддерживает заявленные Третьяковым В.Н. требования. Несмотря на то, что она также является собственником квартиры не возражала о взыскании денежных средств в пользу ее супруга, Третьякова В.Н., поскольку они ведут совместное хозяйство.

Представитель третьего лица ООО «ПСО «АЛТАЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

12 февраля 2015 года между Открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №113-15. 29 апреля 2015 года между ООО «Инвест-строй» и Третьяковой С.А., Третьяковым В.Н. заключен договор № 303-46 уступки права требования квартиры по адресу г. Барнаул ул. Павловский тракт д. 303 кв. 46.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7.4 Договора участия долевого строительства многоквартирного дома № 113-15 от 12.02.2015 г. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику квартиры, составляет три года и исчисляется с момента получения акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры.

Из паспорта теплосчетчика, установленного застройщиком, следует, что теплосчетчик компактный «СТК», заводской номер 39501307 на основании проверки признан годным и допущен к эксплуатации. Дата выпуска 19 августа 2016 года. Гарантийный срок - 24 месяца со дня выпуска. (л.д.58, 59).

21 декабря 2016 года вышеуказанная квартира была передана Третьяковой С.А., Третьякову В.Н., что подтверждается актом от 21 декабря 2016 года (л.д.20).

24 октября 2019 г. в квартире по адресу г. Барнаул, Павловский тракт, д. 303 кв. 46 вышел из строя прибор учета тепловой энергии, что подтверждается актом осмотра квартирных приборов учёта от 23 октября 2019 года. 28 октября2019 года Третьяков В.Н. и Третьякова С.А. обратились с претензией к ответчику, с требованием о замене прибора учета тепловой энергии (л.д.22).

В ответе на претензию от 08.11.2019 года отказано в удовлетворении требований Третьякова В.Н. и Третьяковой С.А. (л.д.23).

18 ноября 2019 года Третьяков В.Н. и Третьякова С.А. обратились с повторной претензией к ответчику, с требованием о замене прибора учета тепловой энергии (л.д.24).

Повторная претензия была оставлена без удовлетворения 21 ноября 2019 года (л.д.25,26). Положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно -технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Поскольку обязанность по оснащению объекта долевого участия в строительстве индивидуальным прибором учета тепла, а также обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям возложены на застройщика, кроме того, учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, суд приходит к выводу, что индивидуальный прибор учета тепла относится к инженерному оборудованию, входящему в состав объекта долевого строительства.

Учитывая, что условиями договора долевого участия предусмотрен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, который составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, то обнаруженные в течение этого срока недостатки подлежат устранению застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за недостатки инженерного оборудования, обнаруженные в течение гарантийного срока, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ,  п. 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

В силу ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку Третьяковым В.Н. 25 ноября 2019 года установлен прибор учета тепловой энергии, SANEXT Mono RM, расходы на установку и опломбировку составили 4850 рублей, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

Третьяковым В.Н. также заявлены требования о взыскании убытков в сумме 1044 рублей 21 коп.

При рассмотрении дела установлено, что с 01 февраля 2019 года по 23 октября 2019 года показания прибора учета составляют 1,9792, расход 0. Однако, за ноябрь 2019 года Третьяковым к оплате за отопление начислено 1044 рубля 21 коп. Справкой бухгалтера УК «Любимый город» подтверждается оплата коммунальных услуг по отоплению за ноябрь 2019 года в размере 1044 рублей 21 коп. 

Мировой судья приходит к выводу, что указанные убытки были понесены истцом по вине АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», отказавшего в замене теплосчетчика, в связи с чем, также подлежат взысканию с ответчика.

Третьяковым В.Н. заявлены требования о взыскании неустойки в размере 4025 рублей 50 коп.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Третьяков В.Н. просит взыскать неустойку за период с 21 ноября 2019 года ( с даты ответа АО СЗ «Барнаулкапстрой» на повторную претензию). Расчет неустойки: с 21.11.2019 года по 12.02.2020 года периодсоставил 83 дня.

4850 рублей*1 % * 83дня  = 4025 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависимо от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические их нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает характер правоотношений сторон, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем с АО специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» подлежит взысканию штраф, размер которого суд определяет исходя из расчета, в пользу истца (4850 рублей 00 коп.+ 4025,50 рублей +1044,21 рублей+1000 рублей=10919,71 10919,71х50%= 5459,85 рублей)

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства, полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца с 5459,85 рублей до 2000 рублей.

Истцом Третьяковым В.Н. понесены расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается актом-распиской от 30 ноября 2019 года, распиской <ФИО1>

Ст. 48 Конституции РФ гарантирует каждому право на получение квалифицированной юридической помощи.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика АО специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 коп. (400 рублей 00 коп. за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьякова Виктора Николаевича к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу Третьякова Виктора Николаевича денежные средства в размере 4850 рублей, неустойку в размере 4025 рублей 50 коп., убытки в сумме 1044 рублей 21 коп., компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 2000 рублей 00 копеек, всего 17919 рублей 71 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Индустриальный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. При этом заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года

Мировой судья                                                                            Н.А. Полтарыхина