Решение от 22.10.2010 по делу № 2-997/2010 от 22.10.2010

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1> с применением средств оргтехники

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА2>                                                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре <ФИО2>  гражданское дело по иску <ФИО10> <ФИО3> к  <ФИО4>, <ФИО4>  о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выполненные работы в сумме <НОМЕР> руб.

УСТАНОВИЛ:

<ФИО10> <ФИО3> обратился с исковым заявлением к    <ФИО4>  о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выполненные работы в сумме <НОМЕР> руб.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен <ФИО4>

В судебное заседание ответчик <ФИО4>  не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено распиской в материалах дела, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика <ФИО4>

                Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что в <ДАТА> года по инициативе <ФИО7>, который является собственником  помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>,  было проведено заочное  голосование собственников  помещений в многоквартирном  доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В качестве управляющей компании был избран <ФИО10> <ФИО3>

Датой перехода многоквартирного дома является дата его исключения  из договора на управление  муниципальным  жилищным фондом от <ДАТА3>, заключенного между <ФИО> городским округом и  <ФИО11>», а именно <ДАТА> года, что подтверждено письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом  <АДРЕС> городского округа. От <ДАТА4>

В соответствии с п. 5  ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников  помещений в многоквартирном доме, в т.ч. и для собственников, которые не участвовали  в голосовании.

                Руководствуясь данным решением, <ФИО10> <ФИО3> приступил к выполнению функций  управляющей организации и осуществлял содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных  услуг, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

                Работы по  содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> производились как самой управляющей компанией, так и  по договорам с обслуживающими организациями.

                Предоставление коммунальных услуг осуществлялось по договорам , заключенным с ресурсоснабжающими организациями <АДРЕС> - отопление и  горячее водоснабжение, <АДРЕС> - холодное водоснабжение и водоотведение, <АДРЕС> -электроснабжение.

Начиная с <ДАТА5> многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  по решению общего собрания собственников  помещений перешел на управление к <АДРЕС>

                За период управления многоквартирным домом <ФИО10> <ФИО8> с <ДАТА6> по <ДАТА7>  оплата за содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг ответчиками не производилась. Задолженность  перед <ФИО10> <ФИО8> составила <НОМЕР> руб.

По вопросу оказания услуг, представитель истца суду показала, что в дом поставлялись все виды коммунальных услуг: отопление, ГВС, <ФИО>, водоотведение, вывоз ТБО, осуществлялись  работы содержанию дома. Никаких претензий по качеству предоставляемых услуг   от ответчика не поступало.

Содержание жилого дома включало в себя обслуживание газового оборудования по договору с <АДРЕС> обеспечение освещения  мест общего пользования по договору с <АДРЕС> обслуживание дома  уборщицами, дворниками,  выполнены строительные работы по договорам, работа по начислению оплату за жилищно-коммунальные услуги и взимание  платы  КРЦ по агентскому договору.

В ходе судебного заседания ответчик <ФИО4> исковые требования  признал, суду пояснил, что действительно имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию жилья, которая возникла в результате  сложившейся финансовой ситуации. Возражений относительно суммы задолженности ответчик не представил.

                Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что <ФИО3> зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (л.д.5),  свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица (л.д.6).

В соответствии со сводным  протоколом  по результатам  голосования по принятию решения  от <ДАТА8> (л.д.9) о выборе управляющей компании,  была избрана управляющая компания  <ФИО10> <ФИО3>, утверждена форма  договора.

                В соответствии с письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом <АДРЕС> городского округа от <ДАТА9> на л.д. 10  жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ДАТА> исключен  из договора на управление муниципальным имуществом  от <ДАТА> с <ДАТА6>.

Из показаний представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ДАТА>  имеет полную степень благоустройства: центральное отопление, централизованное водоснабжение, ванны с горячим водоснабжением, центральную канализацию, были оказаны услуги по вывозу ТБО, что так же подтверждено письменными материалами дела.

<ДАТА11> между  <ФИО10> <ФИО8> и <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР>) в соответствии с которым, <АДРЕС> приняло на себя обязательства  по выполнению работ по техническому  обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся в управлении <ФИО10> <ФИО3>

Объем выполненных работ по договору  <НОМЕР> на объекте жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> подтвержден затратами на содержание <АДРЕС>),  справкой ( л.д. 31), счетами-фактурами , актами  выполненных работ по ремонту и обслуживанию жилого фонда за период с июля по <ДАТА> на л.д. 107-<ДАТА>.

Кроме того, в соответствии с счетами -фактурами, актами приемки-сдачи выполненных работ, на л.д.<ДАТА>-184 подтвержден факт выполнения работ по вывозу ТБО.

В соответствии с договором  <НОМЕР>  от <ДАТА12> (л.д.<ДАТА>-20) между <АДРЕС><ФИО10> <ФИО8> <ФИО12>. был заключен договор на подачу тепловой энергии и химически очищенную воду.

Из договора <НОМЕР> от <ДАТА13> (л.д.23-26), установлено, что между предприятием «Водоканал» и <ФИО10> <ФИО8> был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

<ДАТА14> между <ФИО10> <ФИО8> и <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР>   на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, <ФИО> по адресному списку (л.д.21-22).

Услуги по продаже электрической энергии были осуществлены в спорный период на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА11> ( л.д.27-29), заключенного между  <АДРЕС> и <ФИО10> <ФИО8>

Между истцом <ФИО10> <ФИО8> и ООО «Комплексный расчетный Центр» был заключен агентский договор <НОМЕР> (л.д. 73-76)  о начислении оплаты за  жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, штрафных санкций и пени за нарушение условий оплаты  предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составление, изготовление и доставку  платежных документов на оплату коммунальных услуг.

 Оказание услуг, предусмотренных агентским договором подтверждено актами на л.д. 77-79.

В соответствии с договором <НОМЕР> на возмездное оказание услуг между <ФИО10> <ФИО8> и <ФИО9>  на л.д. 209) был заключен договор на выполнение работ по уборке придомовой территории расположенной около домов <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Фактическое выполнение работ подтверждено актом на л.д. 210.

В соответствии с трудовыми договорами на л.д. 211-221между <ФИО10> <ФИО3> и работниками  были заключены договора на выполнение работ руководителя, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ, водителя.

Факт выполнения работ подтверждена счетами-фактурами и актами приема-сдачи  выполненных работ на л.д. 185-208.

По условиям договора <НОМЕР> от <ДАТА15>(л.д.80 - 81) <ФИО10> <ФИО3> и <АДРЕС> заключило договор  о выполнении на возмездной основе  работ  по обслуживанию газоиспользующего оборудования, и  по выполнению работ при техническом обслуживании внутреннего газопровода.

Выполнение работ <АДРЕС> подтверждено счетами-фактурами и актами 83-106.

<ДАТА16> между <АДРЕС> и <ФИО10> <ФИО8> был заключен договор <НОМЕР>) на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и  текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры, придомовой территории, находящихся в управлении у <ФИО10> <ФИО3>.

Согласно приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору жилой дом <НОМЕР>, расположенный на ул. <АДРЕС> включен в перечень объектов и на основании акта  от <ДАТА16>  ( л.д.228) указанный дом передан на техническое обслуживание, санитарное содержание и  текущий ремонт  жилищного фонда.

В соответствии со сведениями  филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <НОМЕР> от <ДАТА17> ( л.д.64 ) квартира <НОМЕР>, расположенной  по ул. <АДРЕС>, <ДАТА> в г. <АДРЕС> принадлежит  на праве единоличной собственности <ФИО4> на основании договора купли-продажи от <ДАТА18>

Совместно со <ФИО4> по вышеуказанному адресу проживают муж-<ФИО4> сын <ФИО4> <ДАТА> года рождения.

   В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, что установлено ст. 31 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от <ДАТА19> N 188-ФЗ.

При рассмотрении вопроса о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд учел, что тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены постановлениями Главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА20>, 1292 от <ДАТА20>, <НОМЕР> от <ДАТА20>, <НОМЕР> от <ДАТА21>, 3 296 от <ДАТА22>, <НОМЕР> от <ДАТА21>, 3 297 от <ДАТА22>, <НОМЕР> от <ДАТА23> <НОМЕР> от <ДАТА23>.

В ходе судебного разбирательства ответчики возражений относительно суммы оплату за предоставленные коммунальные услуги не представили.

В ходе подготовки к судебному заседании, в ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ. однако, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за спорный период ресурсоснабжающим или иным управляющим организациям ответчик не представила.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом (л.д. 10-11, 57),:

<ДАТА>При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов, суд руководствовался ст. 98 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные  по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░  <░░░4> , <░░░4> ░ ░░░░░░ <░░░10> <░░░3>  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░25> ░░  <░░░░26> ░ ░░░░░  <░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░.

                ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░  <░░░░27>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                       <░░░1>