Решение по делу № 4-365/2017 от 01.09.2017

Дело № 5-365/2017-5

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Северодвинск 4 сентября 2017 года

            Мировой судья судебного участка № 5 Северодвинского судебного района Архангельской области Попов А.С. (164500, Архангельская область, город Северодвинск, ул. Бойчука, дом 3),

с участием защитника <ФИО1>,

рассмотрев материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, в отношении

Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска, юридический адрес: город Северодвинск, ул. Орджоникидзе, дом 13а,

у с т а н о в и л:

Согласно протоколу об административном правонарушении, Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска (далее - МУП «ЖКК») обвиняется в том, что оно, располагаясь по адресу: город Северодвинск, ул. Орджоникидзе, дом 13а, осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <АДРЕС> в городе Северодвинске с нарушением лицензионных требований: 19 июля 2017 года, в 16 часов 00 минут выявлено нарушение правил содержания общего имущества дома: неисправности фасада и крыльца нежилых встроенных помещений (выбоины, околы, трещины в конструкциях лестниц крыльца, обрушение ступеней, разрушение кирпичной кладки, нарушение облицовки фасада 1 этажа со стороны нежилых встроенных помещений дома), что является нарушением требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.6, 4.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.п. 8, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49.

Таким образом, МУП «ЖКК» обвиняется в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, то есть в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

При рассмотрении дела защитник МУП «ЖКК» <ФИО1> вину в совершении правонарушения не признала и просила производство по делу прекратить в связи с отсутствием состава административного правонарушения, указывая, что имущество, а именно: нежилое встроенное помещение, принадлежащее ООО «Астория», в ненадлежащем содержании фасада и крыльца которого обвиняется МУП «ЖКК», в состав общего имущества дома <АДРЕС> не входит, в связи с чем обязанности по содержанию указанного имущества у МУП «ЖКК» нет.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

 Как следует из материалов дела, в них имеется копия договора управления многоквартирным домом <АДРЕС> в городе Северодвинске от 1 ноября 2015 года, согласно приложения № 1 к которому в состав общего имущества данного дома входит, в том числе, 6 подъездов.

Из представленной МУП «ЖКК» выкопировки из технического паспорта указанного дома следует, что все 6 подъездов, входящих в состав общего имущества данного дома, расположены на противоположной стороне от нежилых встроенных помещений, принадлежащих ООО «Астория», нарушение правил содержания которого вменяется МУП «ЖКК».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имущество, нарушение правил содержания которого вменяется МУП «ЖКК», к общему имуществу многоквартирного дома <АДРЕС> в городе Северодвинске не относится.

При таких обстоятельствах вывод должностного лица, составившего протокол об административном правонарушении, о том, что МУП «ЖКК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований, является необоснованным, в связи с чем оснований для привлечения указанного юридического лица к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ нет.

При таких обстоятельствах производство по данному делу в соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, подлежит прекращению, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 24.5, ч. 1 ст. 29.11 КоАП РФ, мировой судья

п о с т а н о в и л:

Производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, в отношении Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска, прекратить на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения.

На постановление может быть подана жалоба непосредственно в Северодвинский городской суд либо через мирового судью в течение 10 дней со дня вручения либо получения копии постановления.

Мировой судья                                                                                                       А.С. Попов