Решение по делу № 2-1195/2019 ~ М-699/2019 от 07.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года

Сормовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кондратенко С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> г. Н. Новгорода, ссылаясь, что в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтировано существующее помещение ванной общей площадью 2,4 кв.м. с сантехническим оборудованием. В Контурах помещения прихожей в районе входной двери перед существующим санузлом (помещение № по плану до перепланировки) образовано новое помещение санузла общей площадью 2,1 кв.м. (помещение № по плату после перепланировки). Ненесущие перегородки санузла выполнены из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф стандартной конструкции. Во вновь образованном санузле установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз) и стиральная машина. В результате установки ненесущей перегородки с оконным и дверным проемом, в контурах существующей жилой комнаты № (по плату до перепланировки) было образовано два новых помещения: жилая комната общей площадью 9,2 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки), коридор общей площадью 10,9 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки). Вновь возведенные ненесущие перегородки не увеличивают нагрузку на межэтажное перекрытие сверх нормативных. Прочностные и жесткостные характеристики дома при изменении расположения перегородок не нарушены. В помещении № – жилой комнате, площадью 17,6 кв.м. конструктивных изменений не выявлено. Конфигурация помещения не изменилась. Изменение площади с 17,7 кв.м. на 17,6 кв.м. произошло за счет уточнения размеров жилой комнаты № при составлении нового плана Технического паспорта на <адрес> после перепланировки. Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились. В ходе перепланировки произошло изменение конфигурации существующей жилой комнаты (пом. № по плану до перепланировки). Площадь помещения уменьшилась с 20,6 кв.м. до 9,2 кв.м. из-за возведения ненесущей межкомнатной перегородки с устройством дверного и оконного проемов. В результате этого в контурах существующей комнаты образованы новые помещения: жилая комната № и коридор №. В ходе перепланировки демонтирован дверной блок в смежной стене с прихожей (помещение № по плану после перепланировки). Изменена конфигурация кухни за счет присоединения площади демонтированного помещения ванной (пом. № по плану до перепланировки). В результате произошло увеличение площади кухни с 12,0 кв.м. до 14,8 кв.м. на 2,8 кв.м. Несущие стены не демонтировались. Изменено расположение раковины, плиты. Плита и раковина установлены в пределах кухни без технических нарушений. Вентиляция в кухне осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер вентиляционного канала не изменены. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения не затронуты и не перенесены. В ходе перепланировки и переустройства образовано новое помещение санузла № (по плану после перепланировки). В контурах нежилого помещения прихожей смонтированы новые ненесущие перегородки стандартной конструкцией по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГКЛ, смежные с прихожей. Установлен дверной блок. В результате этого из части прихожей в районе дверной двери перед существующим санузлом выделено новое помещение санузла (помещение № по плану после перепланировки). По всей площади пола помещения санузла была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88», сделана стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, которая является дополнительной гидроизоляцией. Выполнена система обогрева пола. В санузле установлен унитаз и раковина, стиральная машина. Монтаж санитарно- технического приборов и разводка трубопроводов к ним выполнена в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85». В существующем помещении санузла (пом. № по плану до перепланировки) демонтирован унитаз. Установлен душ, выполнен трап в полу. Демонтирован дверной блок. Стояки центральных систем водоснабжения, канализации не затронуты и не перенесены. Имеется возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания. Помещения санузлов оборудованы системой вытяжной вентиляции. Вентиляция в санузлах осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер существующего вентиляционного канала не изменено. Несущие стены не затрагивались и не демонтировались. В помещении № произошло уменьшение площади с 10,9 кв.м до 8,2 кв.м. за счет изменения конфигурации помещения в результате образования нового санузла (пом. №), выделенного из части прихожей в районе входной двери путем возведения ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу.

Истец в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков – администрация <адрес> г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

            Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

            В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

            В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено: что собственником <адрес> является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На регистрационном учете в данной квартире состоит: несовершеннолетний сын истицы - ФИО4 <адрес> квартиры первоначально составляла 64,8 кв.м, в т.ч. жилая – 38,3 кв.м, комнаты – 17,7 кв.м., 20,6 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., туалет – 1.2 кв.м., прихожая – 10,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка квартиры, а именно: демонтировано существующее помещение ванной общей площадью 2,4 кв.м. с сантехническим оборудованием. В Контурах помещения прихожей в районе входной двери перед существующим санузлом (помещение № по плану до перепланировки) образовано новое помещение санузла общей площадью 2,1 кв.м. (помещение № по плату после перепланировки). Ненесущие перегородки санузла выполнены из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф стандартной конструкции. Во вновь образованном санузле установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз) и стиральная машина. В результате установки ненесущей перегородки с оконным и дверным проемом, в контурах существующей жилой комнаты № (по плату до перепланировки) было образовано два новых помещения: жилая комната общей площадью 9,2 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки), коридор общей площадью 10,9 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки). Вновь возведенные ненесущие перегородки не увеличивают нагрузку на межэтажное перекрытие сверх нормативных. Прочностные и жесткостные характеристики дома при изменении расположения перегородок не нарушены. В помещении № – жилой комнате, площадью 17,6 кв.м. конструктивных изменений не выявлено. Конфигурация помещения не изменилась. Изменение площади с 17,7 кв.м. на 17,6 кв.м. произошло за счет уточнения размеров жилой комнаты № при составлении нового плана Технического паспорта на <адрес> после перепланировки. Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились. В ходе перепланировки произошло изменение конфигурации существующей жилой комнаты (пом. № по плану до перепланировки). Площадь помещения уменьшилась с 20,6 кв.м. до 9,2 кв.м. из-за возведения ненесущей межкомнатной перегородки с устройством дверного и оконного проемов. В результате этого в контурах существующей комнаты образованы новые помещения: жилая комната № и коридор №. В ходе перепланировки демонтирован дверной блок в смежной стене с прихожей (помещение № по плану после перепланировки). Изменена конфигурация кухни за счет присоединения площади демонтированного помещения ванной (пом. № по плану до перепланировки). В результате произошло увеличение площади кухни с 12,0 кв.м. до 14,8 кв.м. на 2,8 кв.м. Несущие стены не демонтировались. Изменено расположение раковины, плиты. Плита и раковина установлены в пределах кухни без технических нарушений. Вентиляция в кухне осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер вентиляционного канала не изменены. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения не затронуты и не перенесены. В ходе перепланировки и переустройства образовано новое помещение санузла № (по плану после перепланировки). В контурах нежилого помещения прихожей смонтированы новые ненесущие перегородки стандартной конструкцией по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГКЛ, смежные с прихожей. Установлен дверной блок. В результате этого из части прихожей в районе дверной двери перед существующим санузлом выделено новое помещение санузла (помещение № по плану после перепланировки). По всей площади пола помещения санузла была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88», сделана стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, которая является дополнительной гидроизоляцией. Выполнена система обогрева пола. В санузле установлен унитаз и раковина, стиральная машина. Монтаж санитарно- технического приборов и разводка трубопроводов к ним выполнена в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85». В существующем помещении санузла (пом. № по плану до перепланировки) демонтирован унитаз. Установлен душ, выполнен трап в полу. Демонтирован дверной блок. Стояки центральных систем водоснабжения, канализации не затронуты и не перенесены. Имеется возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания. Помещения санузлов оборудованы системой вытяжной вентиляции. Вентиляция в санузлах осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер существующего вентиляционного канала не изменено. Несущие стены не затрагивались и не демонтировались. В помещении № произошло уменьшение площади с 10,9 кв.м до 8,2 кв.м. за счет изменения конфигурации помещения в результате образования нового санузла (пом. №), выделенного из части прихожей в районе входной двери путем возведения ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 63,6 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась до 26,8 кв.м.

              Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако согласно заключению ООО «Стройэксперт-НН» выполненная в спорной квартире перепланировка и переустройство не нарушают строительные и другие нормы и правила.

          Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета, выпиской из ЕГРН, инвентаризационными планами, заключением ООО «Стройэксперт-НН».

          На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

           Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

           Сохранить <адрес> г. Н. Новгорода, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий/подпись/

Копия верна

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода                                   С.А.Кондратенко