Решение по делу № 2-9469/2016 от 28.07.2016

Дело №2-9469/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гайнутдиновой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (далее по тексту ПАО КБ «Восточный») к Матвееву Ю.Б., ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Матвееву Ю.Б., ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора №02-КД-10358-2007 от 12.09.2007 года, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 164 339, 98 рублей, в том числе суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 1 690 848, 95 рублей, суммы просроченной задолженности по процентам в размере 453 205, 08 рублей, неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере 8 054, 79 рубля, неустойки, начисленной на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 12 231, 16 рубль; определении подлежащими взысканию с ответчиков проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12, 25 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 690 848, 95 рублей, начиная с 25.09.2016 по дату вступления в силу решения суда; обращении взыскания на заложенную квартиру, кадастровый (условный) номер 02:401:335586:003:223, расположенную по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Транспортная, 30/4-3, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 768 000, 00 рублей; взыскании с ответчиков расходов по оплату государственной пошлины в размере 31 021, 70 рублей.

Требования мотивированы тем, что 12.09.2007 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками заключен кредитный договор №02-КД-10358-2007, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 200 000, 00 рублей на 182 месяца под 12,25% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в ответчиками квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Транспортная, 30/4-3. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

29.06.2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед заключен договор №4243 передачи прав на Закладную. 03.11.2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №8312 передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной переданы ОАО КБ «Восточный». 25.06.2012 года между ОАО КБ «Восточный» и АКБ «Российский капитал» (ОАО) был заключен договор №4-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым права по закладной переданы АКБ «Российский капитал» (ОАО). 07.09.2012 года права по закладной перешли обратно ОАО КБ «Восточный», о чем сделана соответствуюая отметка в закладной.

Однако заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору № 02-КД-10358-2007 от 12.09.2007 года в сумме 2 164 339, 98 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту в размере 1 690 848, 95 рублей, просроченная задолженность по процентам в размере 453 205, 08 рублей, неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 8 054, 79 рубля, неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 12 231, 16 рубль.

Определением суда от 31.08.2016 года принято уточнение исковых требований, в которых в связи с внесением ответчиком денежных средств по кредитному договору, истец уменьшает заявленные требования, просит взыскать задолженность по кредитному договору № 02-КД-10358-2007 от 12.09.2007 года в сумме 2 116 602, 28 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту в размере 1 671 846, 61 рублей, просроченная задолженность по процентам в размере 423 399, 38 рублей, неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 8 546, 84 рублей, неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 12 809, 45 рубль.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил заявленные требования удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной заключением эксперта.

Ответчики Матвеев Ю.Б., Матвеев Б.Ю., Матвеева А.Р., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.09.2007 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками заключен кредитный договор №02-КД-10358-2007, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 200 000, 00 рублей на 182 месяца под 12,25% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения ответчиками квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Транспортная, 30/4-3. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

29.06.2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед заключен договор №4243 передачи прав на Закладную. 03.11.2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор №8312 передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной переданы ОАО КБ «Восточный». 25.06.2012 года между ОАО КБ «Восточный» и АКБ «Российский капитал» (ОАО) был заключен договор №4-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым права по закладной переданы АКБ «Российский капитал» (ОАО). 07.09.2012 года права по закладной перешли обратно ОАО КБ «Восточный», о чем сделана соответствуюая отметка в закладной.

Однако заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору № 02-КД-10358-2007 от 12.09.2007 года в сумме 2 116 602, 28 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту в размере 1 671 846, 61 рублей, просроченная задолженность по процентам в размере 423 399, 38 рублей, неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере 8 546, 84 рублей, неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 12 809, 45 рубль.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 768 000, 00 рублей.

Согласно отчету №1398/6-16 ООО «Консалтинговая компания «Платинум», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 550 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Транспортная, 30/4-3, Калининского района г.Уфы с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 040 000, 00 рублей.

Суд полагает, что исковое требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,25% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с 25.09.2016 года по дату вступления ращения суда в законную силу не может быть удовлетворено судом, поскольку дата вступления решения суда в законную силу не является конкретной датой и не может быть определена.

Судебные акты должны быть точными, понятными, убедительными и объективными по содержанию, не допускающими неясностей при исполнении. Отсутствие в решении суда конкретной суммы задолженности будет являться препятствием к исполнению решения суда.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме, то есть с каждого по 10 340, 56 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 02-░░-10358-2007 ░░ 12.09.2007 ░░░░ ░ ░░░░░ 2 116 602, 28 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 671 846, 61 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 423 399, 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 546, 84 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 809, 45 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 12, 25 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 671 846, 61 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 25.09.2016 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 340, 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 340, 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 340, 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000, 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░