Решение по делу № 2-906/2012 от 08.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Г.В. Теньковская

при секретаре: Баженовой М.А.,

с участием истца: Свиридова Н.Н.,

представителя третьего лица Мэрии г.о.Тольятти: Двоеглазова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Свиридова Николая Никифоровича к ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 17,6 кв.м., расположенный в ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» по адресу: г. <АДРЕС>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что спорный гараж передан ему после <ФИО1> Ранее в 60-80 г.г. гражданину разрешалось иметь один гараж при наличии одного транспортного средства. Поэтому в связи с переменой места жительства <ФИО1> был предоставлен гараж в Автозаводском районе города, а истцу был передан гараж <НОМЕР>. Это отражено в Решении исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области за <НОМЕР> от <ДАТА2> о переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования.

С 1985 года истец владеет и пользуется гаражом <НОМЕР>, расположенным в гаражно-потребительском кооперативе «Гидромеханизация» по адресу: 445046, <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (ранее участок <НОМЕР> в микрорайоне <НОМЕР>), являясь членом кооператива.

Своевременно и надлежащим образом права собственности на постройку Свиридов не зарегистрировал. В настоящее время в регистрации прав собственника на гараж ему отказано. При этом регистратор указывает, что земельный участок, на котором возведено строение, был предоставлен гражданам, но не лично ему, а само по себе членство в кооперативе не наделяет меня правом собственности.

28 августа 1965 г. исполком Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области вынес решение за № 507 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти».

На основании этого решения в границах отведенного участка были возведены одноэтажные кирпичные гаражи, в том числе и спорный.

Решением исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № 136/9 от 18.06.1977 г. был организован кооператив по эксплуатации гаражей боксового типа, размещенных в шестом микрорайоне.

Распоряжением первого заместителя мэра за № 595-2/р от 24.03.2004 г. и распоряжением мэра за № 2047-1/р от 19.07.2005 г. был утвержден перечень адресов зданий на территории г. Тольятти, в том числе, в п. 15 942 определен адрес спорного гаража.

<ДАТА7> заместителем мэра г.о. <АДРЕС> принято распоряжение <НОМЕР> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, формируемого для дальнейшей эксплуатации комплекса одноэтажных гаражей.

<АДРЕС> сведения о гараже внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства, кадастровый номер <НОМЕР>

Имеется технический паспорт с инвентарным № 19982, идентификационным <НОМЕР>, согласно которому общая площадь бокса равна <ОБЕЗЛИЧИНО>., а действительная стоимость гаража составляет 49 547 руб. 00 коп.

В кадастровом паспорте от <АДРЕС> содержатся аналогичные данные, <НОМЕР> строению присвоена литера <НОМЕР>

Поскольку ранее разрешение на строительство индивидуальных гаражей не выдавалось, и гаражи до определенного времени не находились на техническом учете, постановлением Мэрии г. о. Тольятти № 184-1/02-98 от 10.02.1998 г. за счет средств городского бюджета была проведена инвентаризация, гаражам присвоен адрес, они были поставлены на технический учет в БТИ. На основании решения городского Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от 09.10.1975 г., переоформление гаражей было поручено районным отделам архитектуры, они вели учет собственников гаражей. Однако журнала регистрации индивидуальных гаражей по территории Комсомольского района не обнаружено.

Спорный гараж возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей передан Свиридову и до настоящего времени используется им. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, указав, что иск подлежит удовлетворению, поскольку <ФИО2> является членом ГПК <НОМЕР> « Гидромеханизация». Задолженности по членским взносам не
имеет. Земельный участок под индивидуальный гараж <НОМЕР> получил по решению Комсомольского Райисполкома г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА8>

На <ДАТА9> признано право собственности на 91 индивидуальных гараж, из 173 расположенных на земельном участке ГПК10-А «Гидромеханизация» и на 60 признано право собственности с земельными участками. Земельные участки выдавались на основании решения <НОМЕР> от <ДАТА10> «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти» Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области. Участки предоставлялись по заявлениям граждан при условии у граждан наличия в собственности транспортных средств, оплате государственной пошлины за отвод участка и занесения координат участка в журнале учета земельных участков по Комсомольскому району.

Индивидуальный гараж по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> находится в пределах границ предоставленного земельного участка Решением <НОМЕР> от <ДАТА10> Заявления граждан, обратившихся в Горсовет по вопросу отвода земли под строительство индивидуальных гаражей, в управление по делам архивов мэрии г. о. Тольятти не поступали. Журнал учета индивидуальных гаражей по <АДРЕС> району г. о. Тольятти отсутствует. АПЗ на строительство индивидуальных гаражей не выдавалось. Проектная документация на строительство гаражей у собственников отсутствует, поэтому нет акта ввода в эксплуатацию. По упрощенному закону от <ДАТА11> <НОМЕР> этого не требуется. Индивидуальные гаражи ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» включены в генплан микрорайона <НОМЕР> Комсомольского района г. Тольятти.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку права мэрии г.о. Тольятти не затрагиваются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещался надлежащем образом.

Мировой судья, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел следующему.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс <НОМЕР> входит в состав гаражного потребительского кооператива <НОМЕР> «Гидромеханизация», расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами:

- Решением исполкома Тольяттинского Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от
августа 1965г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Тольятти», согласно которого был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в Комсомольском районе, микрорайоне <НОМЕР>, общей площадью 1,0 га для коллективного строительства гаражей,

- Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся <НОМЕР>/9
<ДАТА12> «Об организации кооператива по эксплуатации гаражей боксового типа
размещенных в 6 микрорайоне»,

- Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия <НОМЕР> <НОМЕР>, которым подтверждается, что гаражно-потребительский кооператив <НОМЕР> «Гидромеханизация» зарегистрирован в качестве юридического лица, ему присвоен регистрационный номер <НОМЕР>, его местонахождение: <АДРЕС> область, Тольятти, ул. <АДРЕС>, микрорайон <НОМЕР>,

- Свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, которым подтверждается, что в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена запись о вновь зарегистрированном
юридическом лице - ГПК <НОМЕР> А «Гидромеханизация»,

- Свидетельством о праве бессрочного пользования на землю под комплекс
одноэтажных гаражей <НОМЕР> от <ДАТА13>, из которого усматривается, что ГПК <НОМЕР> А под комплекс индивидуальных гаражей, по ул. <АДРЕС> в Комсомольском районе, г. Тольятти на основании Постановления администрации г. Тольятти от 28.12.1992г. № 1409 был выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации,

- техническим паспортом на индивидуальный гараж

- заключением зам. мэра Департамента градостроительной деятельности от <ДАТА15> <ФИО3> о том, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуальных гаражей

Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорный гаражный бокс как самовольное строение оснований не имеется, поскольку он прошел технический учет, возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все - ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.

Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под комплекс одноэтажных гаражей, выданное <ДАТА13>, подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Согласно Решения Исполнительного комитета Тольяттинского совета народных депутатов за № 411/20 от 1975 года пунктом 12 установлено, что «Для обеспечения оперативности рассмотрения заявок и во избежание многоступенчатой системы рассмотрения их, передать вопросы о выделении земельных участков под строительство (реконструкцию) жилых индивидуальных домов, гаражей, переоформление гаражей, садово-дачных участков и формирование кооперативов и контроль за их деятельностью на рассмотрение райсполкомам».

Согласно решению Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов № 212 от 24.06.1985 года «О переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования» земельный участок <НОМЕР>, принадлежащий ранее <ФИО1> в связи с переменой места жительства был переоформлен на Свиридова Н.Н..

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс.

Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу
в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Свиридова Николая Никифоровича к ГПК <НОМЕР> «Гидромеханизация» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Свиридовым Николаем Никифоровичем право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. Тольятти, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение одного месяца путем подачи жалобы мировому судье судебного участка №105 Самарской области.

Мировой судья: Г.В. Теньковская