Решение по делу № 2-12/2015 от 27.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года г.ТольяттиИ.о. мирового судьи судебного участка №101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области - мировой судья судебного участка №97 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области Гулевич М.И.,

при секретаре Гусельниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2015 по иску ЖСК «Десятое небо» к Мериновой Ирине Александровне, действующей в своих интересах и интересах Меринова Ильи Семеновича и Меринову Андрею Семеновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Десятое небо» обратилось к мировому судье впоследствии с уточненным исковым заявлением о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5143,31 руб., расходов по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

В обоснование своих требований истец в иске указал, что ответчики являются собственниками каждый по 1/3 доли трехкомнатной квартиры "НОМЕР" дома "НОМЕР" по "АДРЕС". Для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", <ОБЕЗЛИЧИНО> обеспечения эксплуатации этого дома, "ДАТА"2 был создан Жилищно-строительный кооператив «Десятое небо», в соответствии с пп.10 п.8.5 Устава которого, истец обязался обеспечивать своевременный сбор денежных средств от членов кооператива и других собственников помещений в многоквартирном доме и направление их на оплату коммунальных услуг, предоставляемых вышеуказанным категориям граждан, согласно заключенным со сторонними организациями договорам. За период с "ДАТА"3 по "ДАТА"4 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив следующее. Коммунальные платежи начислены в соответствии со свидетельством, из учета площади квартиры 125,20 кв.м. в соответствии со ст.158 ЖК РФ, а также в соответствии со ст.223 ГК РФ, согласно которой право собственности наступает с момента получения свидетельства о праве собственности. Кроме того, решениями общего собрания решено взимать дополнительную плату в связи с незаконной перепланировкой квартир некоторыми жильцами в 2013 году и "ДАТА"5 решением общего собрания решено, что «в случае обращения  собственника по неправильному начислению платы за отопление лоджий предложить заявителю предоставить жилое помещение и лоджии для обследования и составления акта. В случае выявления расхождения фактической площади лоджий с начисленной коммунальной услугой произвести перерасчет и вернуть излишне начисленные суммы». Был выявлен ряд квартир, в том числе квартира, принадлежащая ответчикам, с  незаконной перепланировкой. Все остальные жильцы, кроме нее оплачивают коммунальные платежи. Изначально начисления ответчикам производились по техническому паспорту жилого помещения, но после получения свидетельства начисления производятся по тарифу в соответствии с общей площадью квартиры. Согласно Постановлению Правительства РФ от "ДАТА"6 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" уполномоченное лицо вправе заходить в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, а также для осуществления ремонта инженерных систем. Согласно Постановлению Правительства РФ от "ДАТА"7 N 354 (ред. от "ДАТА"8) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с "ДАТА"9) начисление коммунальных платежей производится  исходя из общей площади жилого помещения. В 2012 году был составлен акт об обнаруженных нарушениях в квартире ответчиков, согласно которому следует, что в инженерные конструкции квартиры внесены изменения, в частности система отопления вынесена на балконы и установлен кран для отопительного прибора. Таким образом, ответчиками незаконно произведена перепланировка квартиры и увеличена жилая площадь помещения. Техпаспорт жилого помещения, предоставленный ответчиком составлен 16 лет назад и не соответствует действительности. В настоящее время создана комиссия для осмотра квартир по выявлению нарушений, однако ответчик не допускает членов комиссии в свою квартиру для осмотра.

Ответчик Меринова И.А., действующая за себя и несовершеннолетнего ответчика Меринова И.С., а также представляющая интересы ответчика Меринова А.С. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что председатель ЖСК «Десятое небо» - "ФИО"1, выборочно, по своему усмотрению, увеличил площадь жилых квартир некоторым собственникам, в том числе ответчикам. Ранее жилая площадь квартиры составляла 110,8 кв.м., теперь производится начисление на общую площадь квартиры, а именно на 125,2 кв.м. По свидетельству о регистрации оплачивают не все, а только несколько квартир, что является несправедливым. Если председатель ТСЖ считает, что в квартирах имеются перепланировки, то необходимо создать комиссию и на основании их заключения увеличивать коммунальные платежи. Истцом незаконно увеличена площадь квартиры. Согласно ст.15 ЖК РФ жилая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В течение 1,5 лет ответчикам незаконно производят начисления коммунальных платежей на площадь балконов в том числе. Кроме того, как следует из технического паспорта квартиры, площадь жилая составляет 110,8 кв.м., тогда как начисления производятся на общую площадь квартиры, а именно исходя из 125,20 кв.м. Считает, что квартира является ее собственностью и никто не может быть уполномочен в нее заходить. Задолженность начислена необоснованно и незаконно, в противоречие ст.15 ЖК РФ. Квартира оборудована с 2001 года индивидуальными приборами учета воды и света. Невозможно поставить индивидуальные приборы учета тепловой энергии, поскольку в доме вертикальная система отопления. Акт истца о выявленных нарушениях не соответствует действительности. Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти, истцу было отказано в допуске в квартиру ответчиков. В квартире не перепланировка, а переустройство, батареи отопления вынесены, но их количество соответствует норме, вынесены оконные проемы, но это будет узаконено.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования ЖСК «Десятое небо» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками 1/3 доли каждый трехкомнатной квартиры "НОМЕР" дома "НОМЕР" по "АДРЕС" (л.д.46-48).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги:

,

где:

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 Приложения "НОМЕР" к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

,

где:

 - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

 - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

 - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 63 "НОМЕР" и "НОМЕР", выданным "ДАТА"10 Мериновой Ирине Александровне, Меринову Илье Семеновичу и Меринову Андрею Семеновичу, следует, что общая площадь жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", составляет 125,20 кв.м. (л.д.46-48).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 4 Требований к определению площади здания, помещения (утверждены Приказом Минэкономразвития России от "ДАТА"11 N 531, зарегистрирован в Минюсте РФ "ДАТА"12 N 2231) в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от "ДАТА"13 содержит прямой запрет на использование лоджии не по назначению.

Как установлено судом, в квартире осуществлено присоединение лоджии к жилой комнате без согласования с органом местного самоуправления. В результате произведенных работ по объединению жилой комнаты с лоджией, изменилось назначение данного помещения, изменились границы жилого помещения, а также его жилая площадь. Данный факт подтвержден актом от "ДАТА"14 осмотра квартиры ответчиков, произведенном в присутствии представителя ответчика - Меринова С.А., который в свою очередь от его подписания отказался (л.д.128). В ходе судебного заседания ответчиком Мериновой И.А. факт присоединения лоджии к жилой комнате без согласования с органом местного самоуправления, был подтвержден. Кроме того, данный факт подтвержден показаниями Мериновой И.А., отраженными в протоколах судебных заседаний от "ДАТА"15 и от "ДАТА"16 по гражданскому делу "НОМЕР"-276/2015 (2-11705/2014) по иску ЖСК «Десятое небо» к Меринову А.С., Мериновой И.А. и Меринову И.С. о возложении обязанности, рассмотренному "АДРЕС" районным судом "АДРЕС" области.

Общим собранием членов ЖСК «Десятое небо» от "ДАТА"17 принято решение взимать плату с членов ЖСК за отопление балконов и лоджий перепланированных (и не перепланированных) собственниками в жилое (нежилое) помещение (л.д.117-119). Данное решение членов ЖСК, ответчиками оспорено не было.

Таким образом, доводы ответчика Мериновой И.А. о необоснованности начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мировой судья признает несостоятельными.

Согласно представленного расчета за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 5143,31 руб. по состоянию на "ДАТА"18 (л.д.130).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела и приведенные нормы закона, подвергать сомнению представленный расчет оснований не имеется, в связи с чем он принят мировым судьей как обоснованный.

Каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, мировому судье не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования ЖСК «Десятое небо» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5143,31 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей подтверждены договором поручения от "ДАТА"19, расходно-кассовым ордером "НОМЕР" от "ДАТА"20, законны и подлежат взысканию с каждого из ответчиков по 666,67 руб. в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ.

Требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением "НОМЕР" от "ДАТА"21, подлежат удовлетворению согласно положениям ст.98 ГПК РФ и взысканию с каждого из ответчиков по 133,33 руб.

В соответствии со ст.ст.153, 155, 157-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Десятое небо» к Мериновой Ирине Александровне, Меринову Илье Семеновичу и Меринову Андрею Семеновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мериновой Ирины Александровны, действующей в своих интересах и интересах Меринова Ильи Семеновича, Меринова Андрея Семеновича в пользу ЖСК «Десятое небо» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5413,31 руб.

Взыскать с Мериновой Ирины Александровны в пользу ЖСК «Десятое небо», расходы по оплате государственной пошлины в размере 133,33 руб. и расходы на составление искового заявления в размере 666,67 руб.

Взыскать с Мериновой Ирины Александровны, действующей в интересах меринова Ильи Семеновича в пользу ЖСК «Десятое небо», расходы по оплате государственной пошлины в размере 133,33 руб. и расходы на составление искового заявления в размере 666,67 руб.

Взыскать с Меринова Андрея Семеновича в пользу ЖСК «Десятое небо», расходы по оплате государственной пошлины в размере 133,33 руб. и расходы на составление искового заявления в размере 666,67 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области, через мирового судью судебного участка №101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2015 года.

Мировой судья                                                                                              М.И. Гулевич