Решение по делу № 2-2465/2011 от 27.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 157 Самарской области Смоляк Ю.В., при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А., с участием: представителя истца Сысоевой Л.П. (действующей на основании доверенности от 63 АА 0609712 от 20.06.2011 г.),представителя ответчика Колесневой Н.Г. (действующей на оснвоании доверенности от 15.02.2011 г. 63 АА 0467170),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> иску Клементьева Валерия Александровича к Абрамовой Лидии Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Клементьев В.А. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Абрамовой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н. Санчелеево, НСТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, площадью 0,04 га. Договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был, сторонами были написаны заявления в НСТ о включении Клементьева В.А. в члены кооператива и исключении из него Абрамовой Л.В.

При обращении в государственный орган за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости истцу Клементьеву В.А. было отказано в связи с отсутствием договора купли- продажи.

Истец просит признать  сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н. Санчелеево, НСТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, площадью 400 кв.м., признать право собственности на дачу, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н. Санчелеево, НСТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать за Клементьевым В.А. право собственности на спорный земельный участок, а также признать сделку по продаже недвижимости состоявшейся. Пояснила, что экземпляр свидетельства о праве собственности на землю был утерян.

Мировой судья считает возможным принять уточненные требования, поскольку они не нарушают прав и законных интересов других лиц, не нарушают требование закона, а также не ухудшают положение ответчика, поскольку уточненные исковые требования предъявлены на законных основаниях, то есть требования ст. 39 ГПК РФ были соблюдены.

Представитель ответчика Клементьева Н.Г. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит уточненные исковые требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. Н. Васильевка, «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, массив <НОМЕР>, предназначенный для коллективного садоводства, площадью 0,04 га был выделен в собственность Абрамовой Л.В., что подтверждается заверенной копией свидетельства о праве собственности на землю САМ 320011, <НОМЕР>, выданном <ДАТА4>, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области из архива отдела.

Одновременно с представленной копией свидетельства государственный орган сообщил, что в имеющихся в архиве отдела свидетельствах о праве собственности на землю на земельные участки, расположенные в НСТ «<АДРЕС>, указаны даты выдачи <ДАТА4>

В ходе судебного заседания было установлено, что форма представленного свидетельства соответствует требованиям, предъявляемым Постановлением Совета Министров «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», действующего на момент выдачи свидетельства.

Данные сведения указывают на то, что Абрамова Л.В. являлась надлежащим собственником спорного участка, то есть лицом, обладающим правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Представитель ответчика пояснила, что фактически сделка была совершена, Абрамова Л.В. получила денежную сумму в размере 25 000 руб. за недвижимое имущество, Клементьев В.А. получил в пользование, владение и распоряжение  спорный земельный участок.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из протокола правления НСТ «<АДРЕС> от <ДАТА5> согласно которой Абрамова Л.В. была исключена из числа членов кооператива в связи с продажей участка <НОМЕР> от <ДАТА5>, а Клементьев В.А. на основании заявления с <ДАТА6> является членом НСТ «<АДРЕС>.

Таким образом, мировой судья полагает, что фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), были соблюдены.

В связи с юридической неграмотностью истец не заключил договор купли-продажи с Абрамовой Л.В., однако денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Клементьев В.А. получил спорный участок, то есть условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, сделка была совершена.

Истец является членом НСТ «<АДРЕС> по настоящее время, все членские взносы Клементьев В.А. уплачивает в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем НСТ «<АДРЕС> от <ДАТА7>,

Представленные сведения также указаны в садоводческой книжке на участок <НОМЕР>, расположенный в НСТ «<АДРЕС> от 2005 г., выданной на имя Клементьева В.А., который с 2005 г. оплачивает необходимые платежи, фактически пользуется спорным участком, использует его по назначению. Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Клементьевым В.А. и Абрамовой Л.В. состоявшейся. Истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельного участка, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку, при заключении сделки, договор купли-продажи оформлен не был, что является препятствием для регистрации права собственности Клементьева В.А. на земельныйучасток.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДАТА8> <НОМЕР>/11-73131, площадь спорного участка составляет 400 кв. м., и соответствует максимальным и минимальным размерам участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, что предусмотрено Постановлением Собрания представителей <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА10>, <НОМЕР>-ФЗ является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о  том, что она не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клементьева Валерия Александровича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н. Санчелеево, НСТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, между Клементьевым Валерием Александровичем и Абрамовой Лидией Васильевной заключенным.

Признать за Клементьевым Валерием Александровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Н. Санчелеево, НСТ «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд в апелляционном порядке в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мировой судья                                                                                                                         Ю.В. Смоляк

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11>