Решение по делу № 2-558/2011 от 15.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                    15 сентября 2011г.

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/10 по иску ТСЖ «Мир-4» к Волковой <Участник1> о  взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Мир-4» (истец) обратилось к мировому судье судебного участка №2 Самарской области с указанным иском к Волковой И.Б. (ответчик), где указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Данные обезличены>. В данном доме создано ТСЖ, и истец осуществляет управление жилым домом. Согласно требований законодательства, ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать предоставляемые истцом услуги, однако первый ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, в связи с чем за период с 01.09.2010г. по 31.05.2011г. за предоставленные коммунальные услуги имеет задолженность в сумме 20 388 руб. 90 коп. Основывая исковые требования на нормах ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с с 01.09.2010г. по 31.05.2011г. за предоставленные коммунальные услуги в сумме 20 388 руб. 90 коп., а также судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Резникова Д.А., действующая на основании доверенности от 28.12.2010г., поддержала иск, настаивала на его удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи со следующим.

В силу ч. 2.2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.10, ч. 6 ст.155 ЖК РФ, ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Ответчик является дольщиком в праве собственности долевого строительства дома №5, расположенного по переулку Парковому в г.Самаре, в связи с чем имеет долю в праве общей собственности долевого строительства указанного объекта.

Так как размер доли ответчика, согласно Акту приема - передачи от 19.05.2010г., определен, в виде двухкомнатной квартиры №194, общей площадью 76,8 78,6 кв.м. на 2 этаже по переулку Парковому, 5, то последний, в силу требований ст.244 ГК РФ, является участником долевой собственности на объект недвижимости и согласно ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ обязан осуществлять платежи на содержание и сохранение общего имущества.

Для управления многоквартирным домом №5 по переулку Парковому в г.Самаре на основании решения общего собрания создана некоммерческая организация ТСЖ «Мир-4», которая осуществляет управление указанным жилым домом.

 После принятия ТСЖ «Мир-4» указанного жилого дома на баланс, в целях его содержания, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг по тарифам, установленным на общих собраниях, истцом были заключены соответствующие договоры с поставщикам коммунальных услуг. К дому подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная и горячая вода, произведен ремонт общих помещений, производится уборка территории и подъездов. Предоставленными услугами пользуются все жители дома с момента поставки различных видов энергии (тепло, свет, ХВС, ГВС), которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться. 

Ответчик обязанность по уплате обязательных платежей и предоставленных коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с               период с 01.09.2010г. по 31.05.2011г.  у него имеется задолженность перед истцом в сумме 20 388 руб. 90 коп., что подтверждается соответствующей расчетом и справкой.

 Указанный расчет задолженности судом принимается, поскольку проверен и является правильным.

В соответствии с ч.4 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 Поскольку ТСЖ «Мир-4» от своего имени и за свой счет производит оплату коммунальных услуг поставщикам, а также осуществляет управление и содержание жилого дома, где проживает ответчик, то с учетом изложенных обстоятельств, суд считает задолженность последнего по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 20 388 руб. 90 коп. обоснованной и подлежащей к взысканию в пользу истца.

В соответствии  со ст. 98 ГПК РФ госпошлина  оплаченная истцом  подлежит взысканию с ответчика  пропорционально  удовлетворенным требованиям.       

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

 Иск удовлетворить.

 Взыскать с Волковой <Участник1> в пользу ТСЖ «Мир-4» задолженность за период с  01.09.2010г. по 31.05.2011г.   за предоставленные коммунальные услуги в сумме 20 388руб. 90 коп., судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 811руб. 67коп, а всего денежные средства в сумме 21 200 рублей 57 коп.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

  Мотивированное решение принято и изготовлено в совещательной комнате 15 сентября 2011 года.

Мировой судья                                                        В.А. Тюленев