Решение от 21.12.2012 по делу № 2-2886/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-2886/12 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

город Мурманск                                                                                      21 декабря 2012 года    

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского административного округа города Мурманска Охлопкова А.В.,

при секретаре Каштановой <ИО>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Сафроновой <ИО2>, Дорофеевой <ИО3> и Сафронову <ИО4> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

<ОБЕЗЛИЧЕНО>, действуя в интересах и по доверенности <ОБЕЗЛИЧЕНО>, обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных слуг, указав в обоснование иска, что ответчики длительное время не вносят или вносят не регулярно плату за занимаемое ими жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 28 264,43 руб. В добровольном порядке задолженность не погашена, поэтому просит взыскать с ответчиков указанную задолженность и пени в размере 2069,37 руб.

Представитель истца Иванова <ИО> в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель ответчиков Саитбаев <ИО> в судебном заседании пояснил, что дом, за который истцом взыскивается задолженность аварийный. Дом отключен от света и системы отопления. Исковые требования признал частично, полагает, что ответчики обязаны оплачивать водоснабжение, осуществляемое с помощью колонки и вывоз мусора, однако иные расходы нести не обязаны, поскольку проживание в доме невозможно, в виду отсутствия элементарных условий, услуги по ремонту и отоплению ответчикам не оказываются. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нанимателем квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> является ответчик Сафронов <ИО> Совместно с ним зарегистрированы остальные ответчики. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Задол­женность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 28 264,43 руб. возникла в период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, что подтверждается лицевым счетом, справкой о составе семьи, справкой о сумме задолженности.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и комму­нальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищ­ного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны свое-временно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ста­тьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Статья 67 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность нанимателя жи­лого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое поме­щение и коммунальные услуги.

Суд считает требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате водоснабжения в сумме 360 руб. 24 коп (30,02 руб. х 12 месяцев) и вывозу мусора в сумме 765 руб. 76 коп (65 руб. 48 коп х 12 месяцев) обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования признаны представителем ответчиков, кроме того, водоснабжение дома, в котором зарегистрированы ответчики, и услуги по вывозу мусора осуществляется независимо от факта их проживания в доме.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности (включая обязанность по оплате за ремонт и содержание общего имущества) возникают из договоров и иных сделок; из оснований, предусмотренных ЖК РФ; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и из других оснований.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеназванные обстоятельства и опровергал расчеты истца, ответчик не представил. В спорный период жилой <АДРЕС> аварийным не являлся, суд полагает, подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и ремонт жилья исходя из установленных тарифов в сумме 7449 руб. 60 коп. (620 руб. 80 коп. х 12 месяцев).

Вместе с тем, суд исключает из объема требований указание о наличии у ответчиков задолженности по отоплению, поскольку согласно представленным документам, услуги по отоплению в жилом доме по ул. <АДРЕС> в спорный период не оказывались в виду отсутствия теплового контура квартиры, что подтверждается сведениями из ресурсоснабжающих организаций, акта ММУП «<ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА>, а также согласно пояснений свидетеля Задора <ИО>., допрошенного в судебном заседании, и пояснившего, что в 2001-2002 году он работал на предприятии «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» исполнял обязанности мастера. По заявлению жильцов он выходил в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>. <АДРЕС> указанного дома, являлась нежилой, не имела окон - был нарушен тепловой контур квартиры. Чтобы не допустить размораживание системы отопления, отопление квартиры было отключено. Восстановление теплоснабжения было возможно только после ремонта помещения.

Принимая во внимание, что в настоящее время жилой <АДРЕС> по <АДРЕС> признан аварийным, а также доказательства, представленные ответчиками, убедительными и отказывает в указанной части исковых требований.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени составляет 2069,37 руб., что подтверждается предоставленными истцом документами. Однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ,   если   подлежащая   уплате   неустойка   явно   несоразмерна   последствиям   нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени до 100 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░2>, ░░░░░░░░░░ <░░3> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8575 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8675 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░2>, ░░░░░░░░░░ <░░3> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 100 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ <░░>░░░░░░░░░

<░░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ <░░>░░░░░░░░░