Решение по делу № 2-64/2018 (2-2635/2017;) ~ М-3421/2017 от 11.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                            12 января 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи    Чурсиной Г. В.,

при секретаре судебного заседания Левиной Л. Е.,

с участием:

представителя истца: Поляковой Н. Н. – Татикян К. А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Кулиничева Д. Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Федоровой А. В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н. Н.    к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в    реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности.

        В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит помещение: назначение: жилое, общей площадью 39,3 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане:1, кадастровый №, по адресу Российская Федерация, <адрес>.    Принадлежащее ей помещение расположено на земельном участке площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, также принадлежащем ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий ею без соответствующего разрешения осуществлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в возведении пристройки лит. а3, в которой располагаются: прихожая № площадью 4,8 кв.м; второй этаж над А.А1,а2,а3, в которой находятся - жилая комната №, площадью 17,5 кв.м, коридор №, площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м, лестницы №, площадью 4,6 кв.м. В результате выполненных работ о общая площадь помещения увеличилась до 80,8 кв.м. Помещения поставлено на кадастровый учет общей площадью 80,8 кв.м, кадастровый №. Поскольку реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, она является самовольной. Жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, поэтому просит сохранить жилое помещение в    реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 80,8 кв.м.

    В судебном заседании представитель    истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

        Представители ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: комната № площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 13,5 кв.м в лит. А, помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение №площадью 4,6 кв.м под лит.А1 жилого дома лит. А, назначение: жилое, площадью 39,3 кв.м, этаж:1, номера на поэтажном плане: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

    Из материалов дела следует, что к принадлежащей истцу части жилого дома возведена пристройка лит. а3, второй этаж над А,А1,а2,а3, в связи с чем изменилась общая площадь и составила 80,8 кв.м.

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения,      истцу, согласно письму УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект»     спорное помещение    в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь 80,8 кв.м, назначение: жилое, этаж№, этаж№, подвал №.

Принимая во внимание, что жилое помещение Поляковой Н.Н. в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и    не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, собственник смежного земельного участка Белова З.Д. в нотариально удостоверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выразила согласие на возведение истцом объектов недвижимого имущества с блокировкой, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 80,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляковой Н. Н.    к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в    реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

           Сохранить жилую комнату № площадью 11,6 кв.м в лит. А; жилую комнату № площадью 13,5 кв.м в лит. А1; прихожую № площадью 3,7 кв.м, санузел № площадью 2,8 кв.м, подсобную № площадью 3,1 кв.м, в лит. а2; кладовую № площадью 4,6 кв.м в подвале лит. подА1; жилого дома лит. А, назначение: жилое, площадью 39,3 кв.м, этаж:1, номера на поэтажном плане: 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реконструированном состоянии в составе помещений: в лит. а3 – прихожей № площадью 4,8 кв.м, в лит. А1 – жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, прихожей № площадью 3,7 кв.м, санузла № площадью 2,8 кв.м, кладовой № площадью 3,1 кв.м, в лит. А – жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м; второй этаж: в лит. над А.А1 жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м, коридора № площадью 2.4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, лестницы № площадью 4,6 кв.м, под А1 подвал – кладовая № площадью 4,6 кв.м, лит. а3 – терраса № площадью 1,5 кв.м,    общей площадью 80,8 кв.м,

        Признать за Поляковой Н. Н. право собственности помещение, назначение: жилое, общей площадью 80,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья