Решение по делу № 2-911/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Беловой Т.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ООО «Поволжская строительная корпорация» датаг. заключило с Беловой Т.Н., Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома адрес расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

На основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации адрес «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

По акту приема-передачи от дата. ООО «Поволжская строительная корпорация» передала, а Белова Т.Н. приняла квартиру №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом №...) – №... кв.м., общей площадью без учета площади лоджий и балконов – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец Белова Т.Н. просила признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный номер №...) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Белова Т.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Поволжская строительная корпорация» датаг. заключило с Беловой Т.Н., Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 3 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры Беловой Т.Н. выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата. ООО «Поволжская строительная корпорация» передала, а Белова Т.Н. приняла квартиру №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом №...) – №... кв.м., общей площадью без учета площади лоджий и балконов – №... кв.м., жилой площадью – №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ФИО8 на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата.

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе №... кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и №... кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес и предоставлен ФИО8 в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.дата ФИО8 Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова ФИО8 заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ФИО8 и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО8 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно техническому плану, составленному ФИО15 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая – №... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО16 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Т.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Беловой Т.Н. право собственности на квартиру №... (строительный №...), общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата