Решение по делу № 2-22/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>,

с участием истца <ФИО2>, представителя истца - <ФИО3>,

представителя ответчика Администрации г.о.Самара - <ФИО4>,

представителя 3-го лица МП «<АДРЕС> - <ФИО5>,

представителя 3-го лица ООО «ДСК <НОМЕР>» - <ФИО6>,

при секретаре <ФИО7>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>. по иску <ФИО2> к ГСК <НОМЕР>, Администрации г.о.Самара, 3-м лицам : Управлению Росреестра по <АДРЕС> области, Министерству имущественных отношений <АДРЕС> области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара , МП <АДРЕС> «<АДРЕС>, ООО «Домостроительный комбинат <НОМЕР>», ЗАО фирма «Галантерея» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что он, являясь членом гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>) с 1981 г. Гаражи были построены членами ГСК на земельном участке, который был предоставлен под строительство Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА2> «Об организации в Кировском районе строительно-гаражного кооператива с отводом ему для проектирования и строительства гаражных построек». Указанным постановлением было разрешено создание гаражного кооператива, а также проектирование, строительство гаражей, на отведенном земельном участке. Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>) был зарегистрирован на основании решения исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА3> Приложением к указанному решению является список членов ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>), в котором под <НОМЕР> числится истец <ФИО2> В постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА4> дается следующие разъяснения судам: «п. 26....Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры....». Согласно указанных постановлений о предоставлении ГКС <НОМЕР> земельного участка под гаражное строительство, которые не отменены и являются действующими, истец, как член кооператива оплативший свой пай, является собственником гаража в силу п.4 ст.218 ГК РФ. В п. 4 ст. 218 ГК РФ установлено: "Член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос т квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ". В п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)». В обзоре Верховного суда РФ рекомендуется судам не отказывать гражданам в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на имущество если не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Ранее, сосед по гаражу <НОМЕР>, <ФИО9>, обращался в Мировой суд <АДРЕС> района <АДРЕС> с исковым заявлением о признании права собственности на незавершенный объект строительства - гараж. За ним признано право собственности и он получил свидетельство о государственной регистрации права. Ранее, решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области по гр.делу <НОМЕР> было установлено, что труба d-ЮО, проходящая под гаражами в ГСК <НОМЕР>, не действующая и более 30 лет не эксплуатируется. В материалах гражданского дела имеются документы, подтверждающие данный факт, а так же, что гаражи построены не самовольно, а на отведенном земельном участке для строительства гаражей, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и вред какой-либо организации. В указанном гр. деле <НОМЕР> имеется письмо из Департамента строительства и архитектуры городского округа <АДРЕС>, <НОМЕР> от <ДАТА5> в котором указано, что в соответствии градостроительным регламентам капитального гаража ГСК <НОМЕР> (бывшего <НОМЕР>), расположенного по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>. Использование земельного участка под капитальный гараж; соответствует градостроительному регламенту, установленному для данной территориальной зоны. В соответствии с топографическими .материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами капитальный гараж в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится. В ходе рассмотрения гражданского дела <ФИО9> был сделан запрос и получены постановление и планы отвода земельного участка для ГСК <НОМЕР> из государственного архива. 30.02.2010г. была проведено межевание земельного участка, где нанесены красные линии и гараж, из которого следует что гаражи не находятся в зоне красных линий, т.е. подтверждает письмо Департамента от <ДАТА5> (копию плана прилагаю). Согласно кадастрового паспорта земельный участок поставлен на кадастровый учет <ДАТА6> Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от <ДАТА7> <НОМЕР> было произведено переименование ГСК <НОМЕР> на <НОМЕР>. <ДАТА8> было проведено обследование гаражей, расположенных в ГСК <НОМЕР> рабочей комиссией администрации <АДРЕС> района в составе начальника архитектуры <ФИО10>, И.о. начальника отдела потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей <ФИО11>, начальника отдела Государственного пожарного надзора <АДРЕС> района Суханова СВ. и был составлен акт <НОМЕР> утвержденный зам. гл.г.о. - глава администрации <АДРЕС> района <ФИО12> о том, что 17 гаражей в ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>) фактически установлены и эксплуатируются (копию прилагаю). ГСК заказал и в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовлен технический паспорт по состоянию на <ДАТА9> на все 17 гаражей. Каждый гараж идентифицирован, в техпаспорте указано: план, площадь, инвентарная стоимость каждого гаража. Согласно плана, общая площадь гаража <НОМЕР> составляет 17,5 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах составляет 28135 (Двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) рублей, что является ценной иска. Гараж истца <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> построен по одному проекту, являются типовым и имеет фактически одинаковую площадь с другими гаражами построенными в ГСК-242, что подтверждается техническим паспортом из ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на <ДАТА9> (копию прилагаю). В результате анализа результатов оценки технического состояния строительных конструкций гаража <НОМЕР> ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» согласно технического заключения, подготовленного в 2011г. сделаны следующие выводы: «1. Обследуемый гараж является объектом, законченным строительством. 2.Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и долговечность сооружения, не отмечено. Конструктивные и другие характеристики гаража обеспечивающие его надежность и безопасность, отвечают нормативным требованиям. 3.Работоспособное состояние конструкций позволяет эксплуатировать гараж: по назначению». (копию прилагаю). Согласно экспертного заключения по результатам-эпидемиологической экспертизы от <ДАТА10> <НОМЕР> «размещение гаража <НОМЕР>, в составе ГСК-242 по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (возле фирмы «Галантерея»), не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) - таблица 7.1 Л., и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (копию прилагаю). Согласно ответа из Отдела надзорной деятельности г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> с <ДАТА11> исключено получение заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (копию прилагаю). <ФИО2> владеет и пользуется гаражом <НОМЕР> более 20 лет, расположенным по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея». Истец несет расходы по его содержанию, но не может им распоряжаться, чем нарушается его право полноправного владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества как по решению суда. В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР от <ДАТА12> «О собственности в СССР», член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п. 1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Признанием за истцом права собственности на гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> не нарушатся чьи-либо права и интересы. В соответствии со ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права». Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> «О некоторых вопросах, связанных с применением в части первой Гражданского кодекса РФ» от <ДАТА13>, сказано: «...При разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случае, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам». В соответствии со ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки ти при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> , действующий на основании доверенности <НОМЕР> АА 044491 от <ДАТА14>, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в которых просил признать за <ФИО2> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

В судебном заседании истец - <ФИО2> исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

Представитель ответчика ГСК <НОМЕР>, являющийся его председателем - <ФИО14>, в судебном заседании от <ДАТА15> исковые требования признал полностью, не возражал против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности <ФИО4>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА16>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований <ФИО2>, так как Администрация городского округа <АДРЕС>, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, уведомлена о дате и времени проведения судебного заседания. Согласно представленной истцом в материалы дела копии решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области от <ДАТА17> <НОМЕР> работникам базы было разрешено организовать строительно-гаражный кооператив на земельном участке площадью 0,2 га по ул. <АДРЕС> между территорией базы и отводом железной дороги к ЖБИ-1. Решением Исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов г. <АДРЕС> от <ДАТА18> <НОМЕР> (копия представлена в материалы дела) был создан и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив <НОМЕР>. Согласно пояснениям, изложенным в исковом заявлении, и документам представленными в судебном заседании, ГСК 42 был переименован в ГСК 242. В исковом заявлении изложены сведения о том, что <ФИО2> является членом ГСК 242 и паевый взнос им был выплачен полностью. Истцом в материалы дела представлена копия письма Управления надзорной деятельности Отдела надзорной деятельности г.о. <АДРЕС> от <ДАТА19> города <НОМЕР>, в соответствии с которым указанная организация не подготавливает заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В материалах дела имеются доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества - гараж <НОМЕР> соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от <ДАТА20> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным документом, подтверждающим факт нахождения спорного строения на земельном участке, является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий созданный объект недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от <ДАТА21> <НОМЕР> «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.В связи с представленным пакетом документов в настоящее судебное заседание, Администрация г.о. <АДРЕС> не возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО2> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

Представитель 3-его лица - ООО «Домостроительный комбинат <НОМЕР>» » - <ФИО6> С.В., действующий на основании доверенности № 001/012-ю от 31.01.2012г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований <ФИО2> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>). Ознакомившись с исковым заявлением, пояснил, что у ООО «ДСК <НОМЕР>» на балансе нет канализационной трубы d-100, проходящей по ул. <АДРЕС> вблизи ГСК <НОМЕР> и для водоотведения ее не использует. Канализационная система проходит в другом месте. В связи с изложенным ООО «ДСК <НОМЕР>» не возражает против удовлетворения требований истца, так как ознакомившись с исковым заявлением, пояснил, что у ООО «ДСК <НОМЕР>» на балансе нет канализационной трубы d-100, проходящей по ул. <АДРЕС> вблизи ГСК <НОМЕР> и для водоотведения они ее не использует. Канализационная система проходит в другом месте.

Представитель 3-его лица - МП <АДРЕС> «<АДРЕС> - <ФИО5>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА22>, в судебном заседании пояснила, что сетей МП <АДРЕС> «<АДРЕС> на территории ГСК <НОМЕР> нет, в связи с изложенным МП «<АДРЕС> не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве от <ДАТА23> исх. <НОМЕР> указано, что в производстве мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> находится гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2> к Гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> о признании права собственности на гараж <НОМЕР> общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> (далее - ГСК <НОМЕР>). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. На основании п.1 ст.35 ГПК РФ по существу заявленных требований можем пояснить следующее. Как следует из текста искового заявления, <ФИО2> является членом ГСК <НОМЕР>. Гаражно-строительным кооперативом <НОМЕР> осуществлено строительство индивидуальных гаражей по указанному адресу. В соответствии со ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА24> <НОМЕР> (далее - Закон о регистрации), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному. плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.2 ст.5 5 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию, застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и представляет документы, предусмотренные пунктом 3 названной статьи, в том числе: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 Градостроительного Кодекса РФ. В ряде случаев, застройщик уклоняется от составления и согласования документов, подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и его соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации, санитарным и противопожарным норм, технических условий подключения сетей и др. Однако, в связи с тем, что гаражи не были введены в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией, у истца отсутствует возможность в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В тоже время, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, согласно ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Полагают, что признание права собственности на указанный гараж будет возможным в случае представления в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что <ФИО2> действительно является членом указанного ГСК <НОМЕР> и им полностью выплачен паевой взнос за спорный гараж, а также установления в судебном заседании того обстоятельства, что строительство индивидуальных гаражей ГСК <НОМЕР> осуществлялось на законном основании. На основании изложенного, удовлетворение заявленного требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ЗАО фирма «Галантерея» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно справки директора ЗАО «Галантерея» от <ДАТА25> <ФИО16> фирма ЗАО «Галантерея» никакого отношения к ГСК <НОМЕР> не имеет, поэтому направлять представителя в судебное заседание не будет (л.д.141), согласно ответа ЗАО «Галантерея» от <ДАТА26> <НОМЕР> следует, что согласно плана земельного участка, канализационная труба d-100 принадлежала и числилась на балансе предприятия. Около 30 лет тому назад, эта труба была списана с баланса предприятия, не функционирует, брошена и функционировать в будущем не будет. ЗАО фирма «Галантерея» имеет другую систему канализации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста <ФИО17> , начальник отдела геодезии ИП <ФИО18>, пояснил, что проект установления границ земельного участка под ГСК <НОМЕР> составлял он. Члены ГСК <НОМЕР>, в том числе и <ФИО2> обратились к ним с заявлением, для того чтобы оформить незаконченный гараж. Они выехали на место расположения данных гаражей, померили территорию, изготовили проект. План и проект границ земельного участка практически равнозначны. Они сняли гаражи, они все координированы, отсняли железную дорогу, чтобы не затронуть территорию железной дороги, заборы, которые есть с соседями, затем посмотрели, что площадь укладывается в границы, она не больше и не меньше. Гараж <НОМЕР> находится в границах отведенного участка под ГСК <НОМЕР>. Все гаражи, которые нанесены на проекте, находятся в границах отведенного земельного участка под ГСК <НОМЕР>. Метраж также совпадает. Также на проекте установления границ земельного участка под ГСК <НОМЕР> нанесены красные линии, коричневыми линиями нанесена недействующая канализация. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и Министерства имущественных отношений по <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыва и пояснений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от <ДАТА27> «О собственности в СССР», член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него.

В соответствии с п.п.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА3> зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> приложением к указанному решению является Список членов ГСК-242, в котором под <НОМЕР> числится истец <ФИО2>(л.д.8).

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА2> «Об организации в Кировском районе строительно-гаражного кооператива с отводом ему участка для проектирования и строительства гаражных построек», ГСК <НОМЕР> отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки площадью 0,2 га.(л.д.6)

Судом установлено, что согласно рекомендаций Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от <ДАТА7> <НОМЕР> было произведено переименование ГСК <НОМЕР> на ГСК <НОМЕР>.Данный факт подтверждается письменным ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара (л.д.5). Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 63 <НОМЕР> от <ДАТА28> ГСК <НОМЕР> зарегистрировано как юридическое лицо с <ДАТА28>. по адресу <АДРЕС> 70 (л.д.124). Данное юридическое лицо является действующим и состоит на учете в ИФНС по <АДРЕС> району г.о.Самара (л.д. 123). Председателем данного ГСК, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является <ФИО14>(л.д. 115-119) Данный факт также подтверждается копией свидетельства федеральной налоговой службы о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.

Судом также установлено, что <ФИО2> является членом ГСК <НОМЕР>, состоит в списках членов ГСК <НОМЕР>, полностью выплатил пай, в полном объеме вносит средства на содержание гаража и общего имущества, что подтверждается справкой выданной председателем ГСК <НОМЕР> <ФИО19> за <НОМЕР> от <ДАТА15>(л.д.150)

Согласно технического заключенияОбщества с ограниченной ответственностью Научно- производственное объединение «ЭкспертСтройПроект» от 2011 г. , по результатам освидетельствования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ГСК<НОМЕР>, гараж <НОМЕР>, строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и долговечность сооружения, не отмечено. Конструктивные и другие характеристики гаража, обеспечивающие его надежность и безопасность, отвечают нормативным требованиям. Работоспособное состояние конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению. (л.д. 67- 73)

Согласно заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» по <АДРЕС> району <АДРЕС> от <ДАТА30> <НОМЕР>, размещение гаража <НОМЕР>, входящего в состав ГСК <НОМЕР> и расположенного в Кировском районе <АДРЕС> по адресу <АДРЕС> (возле фирмы «Галантерея») не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов» ( новая редакция)-таблица 7.1.1, а также СанПиН 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территории населенных мест».(л.д. 66)

Согласно заключения <НОМЕР> от <ДАТА31> о соответствии требования пожарной безопасности помещения гаража, составленного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, объекта, расположенного по адресу: г.о.Самара <АДРЕС> район, <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший 42), гараж <НОМЕР>, установлено, что степень огнестойкости строения гаража соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».Самарское областное отделение ВДПО сообщает, данное строение гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г.о. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК-242 (бывший 42), соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Федерального закона РФ от <ДАТА32> <НОМЕР> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (л.д. 140).

Согласно информационного письма Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС>, следует, что в соответствии с картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в <АДРЕС>, утвержденных Постановлением <АДРЕС> городской Думы от <ДАТА33> <НОМЕР>, указанный капитальный гараж находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности( санитарно-защитные зоны до 100 м) ( ПК-1). Использование земельного участка под капитальный гараж соответствует градостроительному регламенту, установленному для данной территориальной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами капитальный гараж в красных линиях не расположен к территории общего пользования не относится. (л.д.5)

Из представленного суду отзыва от ООО ДСК <НОМЕР> следует, что в удовлетворении исковых требований истца <ФИО2> о признании права собственности на гараж не возражают. ООО «ДСК <НОМЕР>» не имеет на праве собственности или ином вещном праве канализационной трубы d-100, проходящей по ул. <АДРЕС> вблизи ГСК <НОМЕР> и для водоотведения они ее не использует.(л.д.154)

Из представленного суду справки от ЗАО фирмы « Галантерея» следует, что Судом оглашается справка ЗАО «Галантерея» от <ДАТА26> <НОМЕР> из которой следует, что согласно плана земельного участка, канализационная труба d-100 принадлежала и числилась на балансе предприятия. Около 30 лет тому назад, эта труба была списана с баланса предприятия, не функционирует, брошена и функционировать в будущем не будет. ЗАО фирма «Галантерея» имеет другую систему канализации. (л.д.148).

Из пояснений представителя МП <АДРЕС> «<АДРЕС> следует, что сетей водоснабжения и водоотведения, состоящих на балансе МП <АДРЕС> «<АДРЕС> на территории ГСК <НОМЕР> нет, в связи с изложенным МП «<АДРЕС> не возражает против удовлетворения требований истца.

Согласно проекта установления границ земельного участка под Гаражно-строительный кооператив - 242 (бывший 42) ул. <АДРЕС> возле фирмы «Галантерея» , выполненного начальником отдела ИП <ФИО18> - <ФИО20> ( лицензия 1 СРГ- 02018К от <ДАТА34>,2. СРГ- 02018Г от <ДАТА34>) Экспликация: участок по выделению, отметка Департамента строительства и архитектуры - красные линии не нанесены. (л.д. 152-153)

На основании изложенного суд считает, что спор по границам земельного участка и размещению строений на земельном участке отсутствует.

Судом установлено что на основании протокола <НОМЕР> заседания правления ГСК <НОМЕР> по <АДРЕС> 70 от <ДАТА35> нумерация гаражей изменена согласно списку владельцев гаражей ГСК <НОМЕР> от <ДАТА36> Гараж (бокс) под <НОМЕР> изменен на <НОМЕР>. Это также подтверждается уведомлением председателя ГСК <НОМЕР> на имя <ФИО2> об изменении номера его гаража ( л.д. 149, 151). А также данный факт подтверждается представленной в материалы дела копией технического паспорта ГСК <НОМЕР>( бывший 42) от <ДАТА37> (л.д.10- 20).

Учитывая конкретные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>). Исковые требования <ФИО2> на признание права собственности, на объект незавершенного строительства - гараж обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2> к ГСК <НОМЕР>, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за <ФИО2> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, возле фирмы «Галантерея», ГСК <НОМЕР> (бывший <НОМЕР>).

Решение может быть обжаловано через мирового судью вынесшего решение, в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение 30 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА38>

Мировой судья <ФИО1>