Решение по делу № 2-1497/2014 от 15.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года мировой судья судебного участка № 112 Центрального судебного района г.Тольятти Самарскойобласти Ковригина Н.Н.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» г.о. <АДРЕС> к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» г.о. <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ответчику <ФИО2> о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом и в срок, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 21096,81 руб., пени в размере 2657,80 руб., госпошлину в размере 912,64 руб. Указав в исковом заявление, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, бульвар <АДРЕС>, 22-136. Управляющая компания добросовестно исполняла свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем, за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2014 года образовалась задолженность - 21096,81 руб., пени - 2657,80 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично и пояснил, что задолженность должна быть рассчитана в соответствии с его долей 1/1137, которая принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, по данному адресу он не проживал, соответственно не пользовался холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением, которые также должны быть исключены из расчета задолженности.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иньм образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества   собственников   комнат   в   такой   квартире,   если   иное   не   предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи" 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с общими положениями к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА4> N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг.

Согласно пункту 6 указанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно пп. «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе^временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм факт признания собственника жилого помещения потребителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению связывается с фактом проживания лица в жилом помещении, реальным потреблением вышеуказанных услуги на законном основании.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником 1/1137 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. <АДРЕС>, б-р <АДРЕС>, 22-136.

Истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, что не оспорено ответчиком.

Ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчик неоднократно была извещена о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Истцом в обоснование своих требований представлена выписка к лицевому счету на <ФИО2>, из которой видно, что истцом был произведен расчет задолженности с учетом потребления следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. По смыслу пункта 4 Приложения <НОМЕР> к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению ставится в зависимость от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. По смыслу пункта 3 (1) указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что доля принадлежащая на праве собственности 1/1137, площадь данной квартиры составляет 52,2 кв.м., то есть согласно доли площадь принадлежащая ответчику составляет 0,05 кв.м.

Суд полагает, что истцом не представлено каких-либо доказательств оказания
коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение) ответчику в
приведенном ими расчете размере, не доказан факт проживания ответчика в данном
помещении, заключения им договора на предоставление коммунальных услуг или
совершения им конклюдентных действий, свидетельствующих о его намерении потреблять
коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. В связи с этим необходимо исключить графы - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, при исключении данных граф, задолженность по коммунальным услугам составляет 34,62 руб. В пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам, оказанным истцом (содержание, услуги ремонта, капитальный ремонт, отопление) 34,62 руб.     

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил пени на сумму взыскиваемой задолженности. Согласно расчету истца сумма пени составляет 2657,80 руб.

Согласно ст. 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с тем, что сумма взыскиваемая с ответчика в пользу истца составляет 34,62 руб., на основании ст. 333 ГК РФ размер пени подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 6,76 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как требования истца подлежат удовлетворению, мировой судья полагает, что с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198,234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО2> в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» г.о.Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34,62 руб., пени в размере 6,76 руб., госпошлину в размере 400 руб., а всего взыскать 441 (четыреста сорок один) руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2014 г.

Мировой судья                                                                                                        Н.Н.Ковригина