Решение по делу № 2-36/2011 от 21.01.2011

                                                                                                              Гражданское дело № 2-36/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2011  года                                                                                                                     г. Вологда

                Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 1 С.В. Морозов

при секретаре Гарибовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Н. к Латышевой С.В. об истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

                Истец обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2009 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Вологда, ХХХ и предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегист­рировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.09.2009 года серии ХХХ.

      Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с ка­дастровым номером ХХХ установлены в соответствии с требования земельного законо­дательства, площадь земельного участка составляет 1076 кв.м.

      На момент заключения договора купли-продажи от 19.08.2009 года границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ были установлены и в государственном кадастре недви­жимости имелись сведения об описании местоположения границ земельного участка и поворотных точек границ земельного участка. На местности границы земельного участка были обозначены ме­жой, забора не имелось. Согласно условий договора купли-продажи, истец принял земельный участок площадью 1076 кв.м.

      Часть границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ по точкам 310, 311, 312 лист 4 кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером ХХХ от 21.09.2009 года № ХХХ является смежной с частью границы земельного участка с ка­дастровым номером ХХХ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером ХХХ от 23.08.2010 года № ХХХ (лист 4).

      Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ХХХ расположен на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская об­ласть, город Вологда, ул. ХХХ и предназначен для индивидуального жилищного строи­тельства. Границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ установлены в со­ответствии с требования земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1015 кв.м. Собственник земельного участка Латышева С.В. Сведения в государствен­ный кадастр недвижимости внесены 21.01.2004 года.

      На дату 08.10.2008 года, то есть на момент определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ, принадлежащего истцу на праве собственности, гра­ница земельного участка с кадастровым номером ХХХ, принадлежащего на праве собст­венности Латышевой С.В., была установлена, о чем в государственном кадастре недвижимости име­лись сведения.

      В сентябре 2010 года истец решил на местности обозначить границу своего земельного участка забо­ром. С целью не нарушать права смежных землепользователей истец заказал землеустроительные работы по выносу на местность установленных границ принадлежащего ему земельного участка.

      30 сентября 2010 года ООО «Землеустройство» провело вынос на местность границ принадле­жащего истцу земельного участка с кадастровым номером ХХХ в соответствии со сведе­ниями государственного кадастра недвижимости. В результате выноса границы по координатам по­воротных точек границы земельного участка было установлено, что Латышева С.В. незаконно использует часть о земельного участка площадью 210 кв.м. истца. На принадлежащем истцу земельном участке Латышева СВ., без согласия истца построила сарай для хранения дров, баню, те­плицу. Сарай и теплица объектами недвижимого имущества не являются

       По результатам выноса границ в ООО «Землеустройство» были составлены следующие докумен­ты: схема выноса границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, акт № ХХХ о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

              30 сентября 2010 года истец направил в адрес Латышевой С.В. письмо с требовани­ем в течение 10 дней с момента получения письма перенести свое имущество в границы принадле­жащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в соответствии с установ­ленными межевыми знаками. Письмо Латышева С.В. получила, что подтверждается уведомлением от 30.09.2010 года, но оставила письмо без ответа. На дату подачи искового заявления в суд никаких действий по переносу построек Латышева С.В., не предприняла и продолжала самовольно использо­вать часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ХХХ. Просит суд обязать Латышеву С.В. в срок до 1 февраля 2011 года перенести баню, са­рай и теплицу в границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ, обязать Латышеву С.В. не чинить препятствий Комарову А.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ХХХ, взыскать с Латышевой С.В. 6200 (Шесть тысяч двести) рублей, в том чис­ле расходы  по   выносу  на  местность  границ  земельного  участка  с   кадастровым   номером ХХХ в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей; расходы по составлению искового заявления в сумме 2000 (две тысячи) рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

                Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования изменили, просят обязать Латышеву С.В. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу перенести баню, са­рай и теплицу в границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ; обязать Латышеву С.В. не чинить препятствий Комарову А.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ХХХ; взыскать с Латышевой С.В. 10200 (Десять тысяч двести) рублей, в том чис­ле расходы по выносу на местность границ земельного участка с кадастровымномером ХХХ в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей; расходы по составлению искового заявления в сумме 2000 (две тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме. Пояснили, что участок приобретался в существовавших границах, на участке по границе имелся забор, ранее никаких претензий не было.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии. Направил в суд отзыв, в котором указал, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется актуальная запись о праве собственности Комарова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, ХХХ, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация осуществлена 08.09.2009 на основании договора купли-продажи от 19.08.2009.

В ЕГРП на дату составления отзыва имеется также актуальная запись о праве собственности Латышевой С.В. на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: город Вологда, улица ХХХ, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация осуществлена 01.03.2000 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 04.02.2000, удостоверенного нотариусом г. Вологды Прохоровой М. В. за реестровым № ХХХ. По сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) границы земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ (предыдущий  номер  ХХХ)  установлены  в  соответствии  с требованиями земельного законодательства, то есть в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ участков, позволяющие определить их положение на местности с точностью, соответствующей техническим условиям и требованиям. Указанные выше земельные участки являются смежными, то есть участки по сведениям ГКН имеют общую границу в поворотных точках с310по 311 ис311 по 312.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о ГКН) описание местоположения границ является уникальной характеристикой любого земельного участка, то есть характеристикой, позволяющей определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (статья 38 Закона о ГКН). Координаты характерных точек границ земельных участков определяются при межевании. Земельный участок с кадастровым номером ХХХ является ранее учтенным, дата внесения номера в ГКН 26.10.1992.  Инструкция по межеванию земель была впервые утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года и зарегистрирована в Минюсте России 28.06.1996 года.

Таким образом, площадь и границы земельного участка на момент внесения сведений о нем в ГКН были ориентировочные. Кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ был осуществлен на заявления Комарова. от 17.12.2008 и описания земельного участка, подготовленного МУП «Землеустройство».

    При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ХХХ границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Латышевой СВ., что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 16.12.2008. Таким образом, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для установления факта нахождения сарая, бани и теплицы на одном из указанных выше земельных участков может быть назначена землеустроительная экспертиза, которую может выполнить землеустроительная организация, имеющая соответствующую лицензию.  Оставляют решение на усмотрение суда

   Представитель 3-го лица - ООО «Землеустройство» в судебном заседании пояснила, что 30 сентября 2010 года инженером-геодезистом ООО «Землеустройство» И.И. Чабаном проведены землеустроительные работы по выносу на местность границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 1076 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Вологда, ХХХ и предназначенного для индивидуального жилищного строительства. На местность по заказу собственника земельного участка Комарова А.Н., выносились четыре характерные точки описания границы земельного участка точка 465, точка 464, точка 312, точка 468, сведения о которых имеются в ГКН.

    При выносе координат характерных точек границы на местность установлено, что точка 312, и точка 468, находятся на территории земельного участка обозначенного на местности забором и используемого Латышевой СВ.

    Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером ХХХ, принадлежащего на праве собственности Латышевой СВ., установлена и по точкам 310, 311, 312 совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301003:43.

    По фактическому землепользованию граница земельного участка с кадастровым номером ХХХ перенесена вглубь участка с кадастровым номером ХХХ, таким образом, что площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХ уменьшилась на 210 кв.м.  Координаты характерных точек границы земельного участка обозначенного забором и, используемого Латышевой СВ. не совпадают с координатами точек, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости. Точка 1 по X 5140,929; по Y 329,333.  Точка 2 по X 5190,131; по Y 282,528, следовательно, забор установлен не по границе земельных участков, а смещен на земельный участок с кадастровым номером ХХХ.

    По результатам выноса границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ составлена схема выноса границ.

         Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

   Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 19.08.2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская область, город Вологда, ХХХ, и предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегист­рировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.09.2009 года серии ХХХ. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с ка­дастровым номером ХХХ установлены в соответствии с требования земельного законо­дательства, площадь земельного участка составляет 1076 кв.м.

          На момент заключения договора купли-продажи от 19.08.2009 года границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ были установлены и в государственном кадастре недви­жимости имелись сведения об описании местоположения границ земельного участка и поворотных точек границ земельного участка. На местности границы земельного участка были обозначены ме­жой, забора не имелось. Согласно условий договора купли-продажи, истец принял земельный участок площадью 1076 кв.м. Часть границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ по точкам 310, 311, 312 лист 4 кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером ХХХ от 21.09.2009 года № ХХХ является смежной с частью границы земельного участка с ка­дастровым номером ХХХ, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером ХХХ от 23.08.2010 года № ХХХ (лист 4).

    Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ХХХ расположен на землях населенных пунктов по адресу: Вологодская об­ласть, город Вологда, ул. ХХХ и предназначен для индивидуального жилищного строи­тельства. Границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ установлены в со­ответствии с требования земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1015 кв.м. Собственник земельного участка Латышева С.В. Сведения в государствен­ный кадастр недвижимости внесены 21.01.2004 года.

   На дату 08.10.2008 года, то есть на момент определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ принадлежащего истцу на праве собственности гра­ница земельного участка с кадастровым номером ХХХ принадлежащего на праве собст­венности Латышевой СВ. была установлена, о чем в государственном кадастре недвижимости име­лись сведения.

   В сентябре 2010 года истец заказал землеустроительные работы по выносу на местность установленных границ принадлежащего ему земельного участка.

   30 сентября 2010 года ООО «Землеустройство» провело вынос на местность границ принадле­жащего истцу земельного участка с кадастровым номером ХХХ в соответствии со сведе­ниями государственного кадастра недвижимости. В результате выноса границы по координатам по­воротных точек границы земельного участка было установлено, что Латышева С.В. незаконно использует часть о земельного участка площадью 210 кв.м. истца. На принадлежащем истцу земельном участке Латышева СВ., без согласия истца построила сарай для хранения дров, баню, те­плицу. Сарай и теплица объектами недвижимого имущества не являются.

   По результатам выноса границ в ООО «Землеустройство» были составлены следующие докумен­ты: схема выноса границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, акт №ХХХ о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

          30 сентября 2010 года истец направил в адрес Латышевой С.В. письмо с требовани­ем в течение 10 дней с момента получения письма перенести свое имущество в границы принадле­жащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в соответствии с установ­ленными межевыми знаками. Письмо Латышева СВ. получила, что подтверждается уведомлением от 30.09.2010 года, но оставила письмо без ответа. На дату подачи искового заявления в суд никаких действий по переносу построек Латышева СВ., не предприняла и продолжала самовольно использо­вать часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отно­шений - это часть поверхности земли (в том числе и почвенный слой) границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совер­шать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое иму­щество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого не­законного владения собственник вправе требовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Суд полагает взыскать в пользу истца  расходы  по   выносу  на  местность  границ  земельного  участка  с   кадастровым   номером ХХХ, без которого он был лишен возможности обратиться в суд, в размере 4000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 рублей.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 209, 301,303 ГК РФ ст. 6 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 193-197 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

                Исковые требования Комарова А.Н. удовлетворить частично.

                Обязать Латышеву С.В. перенести баню, са­рай и теплицу в границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ в срок 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

                Обязать Латышеву С.В. не чинить препятствий Комарову А.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ХХХ.

                Взыскать с Латышевой С.В. в пользу Комарова А.Н. 4000 рублей - расходы  по   выносу  на  местность  границ  земельного  участка  с   кадастровым   номером ХХХ; 4500 рублей - расходы на представителя, 200 рублей - расходы по оплате госпошлины, а всего 8700 (Восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

                В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

                  Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через мирового судью Вологодской области по судебному участку № 1 в течение 10 дней.

Мировой судья:                                                                                                                        С.В. Морозов

Решение вступило в законную силу 01.02.2011