Решение по делу № 2-66/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-66/2017г.

З А О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года. г.Махачкала.

         Мировой судья  судебного участка № 15 Советского района г.Махачкалы Нурбалаев Р.Н., при секретаре Алиевой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленый дом» к Османову <АДРЕС>, о взыскании задолженности засодержание общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по проведению дополнительных работ и возмещении расходов, связанных по оплате услуг представителя и  государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

        ТСЖ «Зеленый дом»  обратилось в суд с иском Османову М.М. о взыскании   задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по проведению дополнительных работ и возмещении расходов, связанных по оплате услуг представителя и  государственной пошлины. 

         В судебном заседании представитель истца по доверенности  Адамов Ш.М. исковые требования поддержал полностью и пояснил, что истец,  согласно устава проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовых территорий дома <НОМЕР> «е» по пр.<АДРЕС>. Ответчик Османов М.М., будучи собственником <АДРЕС> дома <НОМЕР> «е» по пр.<АДРЕС> <АДРЕС>, согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик в период с 01 ноября 2013 года по 31 октября 2016 года имеет задолженность в сумме 10 508 рублей, однако, несмотря на неоднократные устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается  и, поэтому, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, так же просит  взыскать  с ответчика  задолженность за проведение дополнительных работ по замене труб в подвальном помещении в размере 2 800 рублей, государственную пошлину уплаченной истцом при подаче иска в размере 533 рублей, а так же взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3000 рублей.

        Ответчик Османов М.М. будучи надлежащим образом,  извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился, и о причинах своей неявки не сообщил. Наличие согласия представителя истца о принятии по данному делу заочного решения, делает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

          Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Османов М.М. является собственником  <АДРЕС> дома <АДРЕС> «е» по пр.<АДРЕС> <АДРЕС>, а истец   -  организацией, осуществляющей управление этим  домом, на основании   протокола общего собрания жильцов дома <НОМЕР> «е» по пр.<АДРЕС> <АДРЕС>, данное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания  и свидетельством о государственной регистрации юридического лица и действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности общества является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль над техническим состоянием многоквартирных дома, заключение договоров на поставку коммунальных услуг, многоквартирный дом по адресу: гор. Махачкала по пр.<АДРЕС> <АДРЕС> «е»,  и входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ договоры оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно имеющихся в материалах дела расчетов, задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за Османовым М.М. 01 ноября 2013 года по 31 октября 2016 года  установлена в размере 10 508 рублей,  которые подлежат взысканию с Османова М.М.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению и  необходимо взыскать с ответчика в пользу истца за содержание общего имущества в многоквартирном доме 10 508 рублей.

         В части исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по дополнительным работам, в размере 2800 рублей, а именно по замене центральных труб водоснабжения отопления, суд считает подлежащим отклонению,  так как указанные дополнительные работы относятся к проведению капитального ремонта в многоквартирном доме, а ни к задолженности по общему содержанию многоквартирного дома. 

          В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         При  определении  разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

           В силу изложенного суд считает возможным, удовлетворить требования истца частично  и взыскать  с  ответчика,  в пользу  истца  расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

           В соответствии со ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 533 рубля.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                             Р е ш и л;

          Исковые требования ТСЖ «Зеленый дом» к Османову <АДРЕС> о взыскании   задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по проведению дополнительных работ и возмещении расходов, связанных по оплате услуг представителя и  государственной пошлины, удовлетворить частично.

          Взыскать с Османова <АДРЕС>, <ДАТА> рождения уроженца г.Махачкала, проживающего по адресу г.Махачкала пр.<АДРЕС> д.<НОМЕР> «е» <АДРЕС>, в пользу ТСЖ «Зеленый дом»  задолженность за  содержание общего имущества  за период 01 ноября 2013 года по 31 октября 2016 года,  в размере 10 508 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей и  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 533 рубля, всего 13 041 (тринадцать тысяч сорок один) рубль.

В части исковых требований о  взыскании  задолженности за проведение дополнительных работ в иске - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со
ст.320 ГПК РФ в месячный срок, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы
через мирового судью со дня его вынесения, а сторона, не присутствовавшая в судебном
заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене заочного
решения в течение 7  дней со дня вручения копии решения суда. 

Мировой судья                                                                                       Нурбалаев Р.Н.

         Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна