Решение по делу № 2-111/2018 (2-3080/2017;) от 10.10.2017

К делу № 2-111/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                   10 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.

с участием представителей: истца – Ганеева Е.Г., ответчиков – Дегтярева С.В. и Жилищно-строительного кооператива «Марс-2» - Дарий И.А., Тарасовой И.А., представляющей интересы Жилищно-строительного кооператива «Марс-2», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийска к Жилищно-строительному кооперативу «Марс-2» и Дегтяреву Станиславу Валерьевичу о возложении обязанности совершить определенные действия,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования г. Новороссийска (далее «АМО») обратилась в суд с иском, в котором указала, что Дегтяреву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 7 099 кв.м., расположенный по ул. Мысхакское шоссе г. Новороссийска, который по договору аренды от 20.08.2013 г. он передал Жилищно-строительному кооперативу «Марс-2» (далее «ЖСК»).

    24.06.2013 г. АМО было выдано Комлевой М.В. разрешение на строительство <№> двух многоквартирных трехэтажных жилых домов на указанном земельном участке с количеством этажей 3.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 03.04.2014 г. по делу <№> удовлетворены исковые требования Дегтярева С.В. и ЖСК и, суд обязал АМО выдать разрешение на ввод в эксплуатацию и принять в эксплуатацию завершенные строительством многоквартирный жилой дом №1 с количеством этажей 4 с мансардой, количество секций — 4, количество квартир всего — 120, количество однокомнатных квартир - 100, количество двухкомнатных квартир – 20, и многоквартирный жилой дом №2 с количеством этажей 4 этажа с мансардой, количество секций - 4, количество квартир всего - 90, количество однокомнатных квартир - 65, количество двухкомнатных квартир - 20, количество трехкомнатных квартир - 5, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Во исполнении указанного решения суда, АМО выдало ЖСК разрешение № Ru <№> от 27.03.2015 г. на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирных жилых домов №1 и №2, расположенных по адресу: г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, с. Мысхако, земельный участок с кадастровым номером <№>, которым присвоен почтовый адрес: г. Новороссийск, с. Мысхако, проезд Мореходный 5, корпус 1 и 2.

По причине несоответствия этажности многоквартирного жилого дома, которая разрешением на строительство установлена не более трех этажей, а решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска на АМО возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома этажностью четыре, технические условия, выданные ОАО «НЭСК» филиал «Новороссийскэлектросеть» на строительство трехэтажного жилого дома, не соответствуют заявленным, в связи с чем, в доме не хватает мощности, подаваемой на трансформаторную подстанцию, обеспечивающую электроснабжением указанный многоквартирный жилой дом.

Просит суд обязать ответчиков в течение тридцати дней со дня вступления в силу решения суда, устранить допущенные нарушения и обязать получить у энергоснабжающей организации (АО «НЭСК» филиал «Новороссийскэнергосбыт») дополнительную мощность для увеличения электроснабжения многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, проезд Мореходный 5, корпус 1 и 2.

В судебном заседании Ганеев Е.Г. поддержал исковые требования АМО, ссылаясь на многочисленные жалобы жильцов спорного дома, адресованные в администрацию г. Новороссийска, о недостатке электрических мощностей для нормальной жизнедеятельности проживающих в доме людей, особенно в летнее время.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований АМО, пояснив, что в настоящее время никто из жильцов спорного дома не ощущает недостатка электроэнергии. В настоящее время проводится документальное оформление увеличенной мощности электроэнергии.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования – ООО УК «ЛИДЕР» и ОАО «НЭСК» филиал «Новороссийскэнергосбыт», в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ООО УК «ЛИДЕР» в письменном отзыве на иск просил его удовлетворить, пояснив, что в настоящее время не все квартиры в указанном доме проданы. Не смотря на это, в летний период времени возник большой дефицит электроэнергии в доме в результате большой нагрузки энергетических сетей при активном использовании жильцами дома кондиционеров и вентиляторов. При строительстве многоквартирных домов застройщик не выполнил требования законодательства об обеспечении достаточной электроэнергией дома.

    Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования АМО обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В судебном заседании установлен и не оспаривается сторонами факт принадлежности Дегтяреву С.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 7 099 кв.м., расположенного по ул. Мысхакское шоссе г. Новороссийска, который по договору аренды от 20.08.2013 г. он передал в аренду ЖСК.

    Как видно из разрешения на строительство <№>, выданного 26.10.2011 г. Комлевой М.В., последней разрешено возведение на земельном участке с кадастровым номером <№>, двух многоквартирных трехэтажных жилых дома №1 площадью застройки – 1 281,7 кв.м., количество квартир- 72 штуки и №2 – площадью застройки 1 063,8 кв.м., количество квартир – 57 штук.

     Из решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 03.04.2014 г. по делу <№> по заявлению Дегтярева С.В. и ЖСК об оспаривании действий АМО следует, что на АМО судом возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенных строительством многоквартирного жилого дома №1 этажностью 4, количество квартир – 120, многоквартирного жилого дома №2 – этажность 4, количество квартир – 90, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>.

    Во исполнении названного решения суда Управлением архитектуры и градостроительства АМО ЖСК было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru <№>.

    Как видно из технических условий для присоединения к электрическим сетям, являющихся приложением к договору <№>, они были выданы Комлевой М.В. на технологическое присоединение энергопринимающих устройств земельного участка для строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома, с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 40 кВт.

    Заключением судебной экспертизы от 13.04.2018 г. №12.17/525 подтверждается, что для обеспечения квартир корпуса №1 и корпуса №2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, пр. Мореходный, 5, в соответствии с действующими нормативными требованиями: п.п.7.1.2 СП 256.1325800, составляет 181,1 кВт, из которых для обеспечения квартир корпуса №1 – 100,1 кВт, квартир корпуса №2 – 81,0 кВт. Аппаратура распределения учета электроэнергии, управления, защиты отходящих распределительных и групповых электрических цепей вводного устройства ВШУ-0,4 кВ (корпус 1) и ВШУ-0,4 кВ (корпуса 2) на момент осмотра обеспечивает приме большей мощности необходимой для обеспечения квартир указанного многоквартирного жилого дома.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт Опескин С.В. показал, что при определении количества электроэнергии, необходимой для обеспечения двух корпусов спорного многоквартирного дома, не учитывались удельные расчетные нагрузки общедомовой силовой нагрузки, осветительной и силовой нагрузки встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузка рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электрообогревателей и бытовых кондиционеров.

    Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 13.04.2018 г. №12.17/525 дано уполномоченной экспертной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая, что выводы, изложенные в экспертном заключении подтверждены экспертом в судебном заседании, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы и законность её проведения, суд признает указанное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Частью 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч.5 ст.7 этого же Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов выдано ЖСК «Марс 02» 27.03.2015 г., суд приходит к выводу о том, что на ответчиков возлагается обязанность по безвозмездному устранению недостатков вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Как установлено ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом, указанный кооператив несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего ячества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а также заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов

Согласно п.п. «а» п.33 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

В соответствии с Требованиями к качеству коммунальных услуг Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. качественной коммунальной услугой по электроснабжению является бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года, при этом допустимая продолжительность перерыва электроснабжения составляет 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников п:г:ания и 24 часа - при наличии 1 источника питания.

Поскольку ответчикам были выданы технические условия для присоединение электропринимающих устройств трехэтажного многоквартирного дома, а ответчики возвели четырехэтажный многоквартирный двухкорпусный жилой дом с увеличением, как площади всего дома, так и общего количества квартир, учитывая установленную экспертным путем недостаточную существующую мощность электроэнергии, необходимую для обеспечения квартир названного многоквартирного дома электроэнергией в соответствии с действующим требованиями, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по устранению допущенного нарушения.

    Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийска к Жилищно-строительному кооперативу «Марс-2» и Дегтяреву Станиславу Валерьевичу.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Марс-2» и Дегтярева Станислава Валерьевича в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда устранить допущенные нарушения путем получения у энергоснабжающей организации АО «НЭСК» филиал «Новороссийскэнергосбыт» дополнительной мощности для увеличения электроснабжения многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, проезд Мореходный 5, корпус 1 и корпус 2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2018 г.

    Судья                                              вступило в законную силу