Решение по делу № 2-413/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> 04.06.2015 года

Мировой судья судебного участка номер Кировского судебного района г. <АДРЕС> области Хурина Е.В.,

при секретаре Ф.И.О.1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер по иску ООО «Созвездие» к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что застройщиком ООО «Парадиз-Холдинг» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, была назначена управляющая организация ООО «Надежный дом», которая обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом, по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>. Истец оказывал перечисленные услуги жильцам квартир, в том числе и <АДРЕС>, принадлежащей Ф.И.О.2 До октября 2014г. ответчик оплачивал услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные платежи, однако за октябрь 2014г. оплата не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1115руб. 18коп., которая до настоящего времени не оплачена. <ДАТА3> ООО «Надежный дом» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Созвездие».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1115руб. 18 коп., пени - 42 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности от <ДАТА4> поддержала требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что расчет коммунальных услуг осуществлялся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением главы города <АДРЕС> от <ДАТА5> и указанными в договорах с ресурсоснабжающими организациями. Оплата в данном случае включает в себя расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома: электроэнергию, содержание и ремонт дома, а также отопление, которое подается на весь дом, и отключить его поквартирно не представляется возможным. Никаких дополнительных индивидуальных внутриквартирных начислений к платежам, не осуществлялось. О наличии задолженности должники извещались по телефону.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, действующие на основании доверенности номер АА 2949863 от <ДАТА6>, исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в удовлетворение заявленных требований. Пояснили, что ответчик не обязана оплачивать коммунальные услуги, поскольку не является собственником квартиры, кроме того, застройщиком квартира ответчику не была передана по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру было признано за Ф.И.О.2 лишь по решению суда от <ДАТА7>, в связи с ее обращением, но до настоящего времени не зарегистрировано. Ответчиком действительно оплачивались коммунальные услуги, как до, так и после спорного периода, вместе с тем оплата проводилась на добровольных началах.

Представитель третьего лица ООО «ППЭМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом, на основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> между ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) и ООО «Надежный дом» (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> (л.д.1-9), согласно которого ООО «Надежный дом» было назначено управляющей организацией и обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также из материалов дела видно, что <ДАТА8> ООО «Парадиз-Холдинг» заключило договор номер снабжения тепловой энергией. ООО «Надежный дом» заключало договоры с различными организациями в целях надлежащей эксплуатации дома, а именно: договор энергоснабжения номер от <ДАТА9>, договор снабжения тепловой энергией и горячей номер от <ДАТА10>, договор холодного водоснабжения и водоотведения номер от <ДАТА11> (л.д.27-74).

Как усматривается из материалов дела, <ДАТА12> между застройщиком ООО «Парадиз-Холдинг» и участником долевого строительства Ф.И.О.6 был заключен договор номер о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: РФ, <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, проспект <АДРЕС> (л.д.10-14), который <ДАТА13> зарегистрирован в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области за номер-63-01/525/2012-654.

Согласно указанного договора, участник долевого строительства принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещения номер (строительный) на 8-ом этаже 17-ти этажного кирпичного дома, в секции «1.2», общей площадью с учетом полной (из расчета коэффициент-1,0) площади балконов и лоджий 54,53 кв.м., жилой площадью 17,23 кв.м.

Установлено, что между Ф.И.О.6 (участником долевого строительства) и Ф.И.О.2 (новым участником долевого строительства) заключен договор номер от <ДАТА14> о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: РФ, <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, проспект <АДРЕС> (л.д.15-16), который 05.092012г. был зарегистрирован в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области за номер-63-01/534/2012-421, что не оспаривается ответчиком.

По условиям данного договора участник долевого строительства переуступает на возмездной основе права по договору номер от <ДАТА15> о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанции по адресу: РФ, <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, проспект <АДРЕС>, заключенного между участником долевого строительства - Ф.И.О.6 и застройщиком - ООО «Парадиз-Холдинг».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, проспект <АДРЕС>, введен в эксплуатацию <ДАТА16>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.75).

Заочным решением Промышленного районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА7>, вступившим в законную силу <ДАТА17> за Ф.И.О.2 признано право собственности на квартиру номер, расположенную по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>. (л.д.133-136). До настоящего времени право собственности в установленном законом порядке, ответчиком не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ <ДАТА3> ООО «Надежный дом» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения в ООО «Созвездие» (л.д. 17-20), которое изменило наименование с ООО «Аэротрейд», решением учредителя номер от <ДАТА18> (л.д.140-160).

Положениями ч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из представленных суду платежных документов видно, что Ф.И.О.2 произведена оплата в ООО «Надежный дом» за коммунальные услуги: <ДАТА19> - за август 2014г. (с учетом задолженности за предыдущие периоды 10846 руб. 32 коп.) в размере 11898руб. 79коп., <ДАТА20> - за сентябрь 2014г. в размере 1052руб., 26 коп., <ДАТА21> - за декабрь 2014г. (с учетом задолженности за предыдущие периоды 3412руб. 61 коп.) в размере 5842руб. 83 коп., <ДАТА22> - за январь 2015г. в размере 2814руб. 28коп., <ДАТА23> февраль 2015г. в размере 2842 руб. 41 коп. (л.д.127-131).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, платежного документа об оплате коммунальных услуг за октябрь 2014г., задолженность составляет 1115руб. 18коп. (л.д.22, 76).

Расчет истца проверен и принимается судом, так как он выполнен исходя из утвержденных тарифов по содержанию жилья, отопления, электроэнергии на общедомовые нужды, также при его расчете учтены квитанции, представленные ответчиком об оплате коммунальных услуг.

Наличие указанной задолженности, а также тарифы по которым произведен расчет, ответчиком не оспариваются. Доказательств того, что истец не оказывал услуги по содержанию жилья в спорный период, суду не представлено.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета, следует, что размер пени за октябрь 2014г. (по <ДАТА7>) составляет 42 руб. 82 коп. (1115,18?128?0,03%), данный расчет судом проверен и признается правильным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1115руб. 18 коп., пени в размере 42руб. 82 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, нельзя признать состоятельными доводы о том, что у Ф.И.О.2 не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг до передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи и регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, на основании договора уступки права требования от <ДАТА14> заключенного между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.2 к последней перешли не только все права, но и обязанности участника долевого строительства по договору номер от <ДАТА15>

Согласно п.4.9 указанного договора, участник долевого строительства обязан с момента передачи объекта, в котором расположено помещение, указанное в п.1.1 Договора, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации нести расходы по эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с эксплуатирующей организацией, принявшей Объект на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте Помещения, техническом обслуживании Объекта и прилегающей территории. До момента регистрации права собственности на Помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, обязуется осуществлять предварительную оплату расходов по техническому обслуживанию помещения, эксплуатационные и коммунальные услуги, исходя из средне городских расчетных ставок на расчетный счет эксплуатирующей организации, принявшей Объект на баланс или во временное управление.

Таким образом, несмотря на отсутствие акта о передаче квартиры и зарегистрированного за Ф.И.О.2 права собственности на нее, ответчик должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, что прямо предусмотрено условиями договора уступки права требования.

К тому же, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, отрицая обязанность по внесению обязательных платежей и оплате коммунальных услуг, Ф.И.О.2 вносились платежи, как до спорного периода (октябрь 2014г.), так и после него.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом требований разумности, справедливости и сложности дела, количества судебных заседаний, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1500руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Также истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию со Ф.И.О.2

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Созвездие» к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу ООО «Созвездие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1115 руб. 18 коп., пени - 42 руб., 82 коп., расходы по оплате услуг представителя 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка номер Кировского судебного района <АДРЕС> области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА24>

Мировой судья Е.В.Хурина

копия верна:

мировой судья

секретарь

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. <АДРЕС> 04.06.2015 года

Мировой судья судебного участка номер Кировского судебного района г. <АДРЕС> области Хурина Е.В.,

при секретаре Ф.И.О.1,

УСТАНОВИЛ:

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить участникам процесса, что мотивированное решение суда по рассматриваемому делу составляется судом в случае, поступления от лиц, участвующих в деле (их представителей) заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суд.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка номер Кировского судебного района г. <АДРЕС> области в течение месяца.

Мировой судья Е.В.Хурина